De vânzare construcție comercială P+3 cu funcțiuni mixte - Buftea

Se oferă spre vânzare o clădire multifuncțională P+3, cu o suprafață construită totală de aprox. 1000 mp, amplasată pe un teren de 473 mp cu o deschidere generoasă de 27,63 ml și o adâncime de aprox. 17 ml.
Construcția este edificată în baza unei Autorizații de Construire eliberate în martie 2008, iar recepția lucrărilor a fost obținută în februarie 2009, confirmând conformitatea și execuția completă a imobilului.

Structura imobilului (P+3)

Parter – 2 spații comerciale / Suprafață construită totală 337.12 mp
Două spații comerciale distincte, independente, ambele închiriate
Vitrine mari cu vizibilitate optimă la stradă
Acces separat
Potrivite pentru retail, cabinete medicale, servicii, birouri
Închiriabile separat, cu potențial de venit imediat

Etaj 1 – Sală de fitness complet echipată / Suprafață construită totală 337.12 mp
Spațiu open-space pentru activități sportive
Vestiare (femei/bărbați)
Grupuri sanitare dedicate
Birouri pentru administrare, recepție sau personal
Finisat pentru uz sportiv (pardoseală și ventilație adecvate)
Ideal pentru fitness, aerobic, antrenamente personale, pilates, yoga

Etaj 2 – Sală de dans / Suprafață construită totală 192.18 mp
Spațiu vast, ideal pentru activități de dans
Pardoseală specifică dansului, oglinzi (la cerere le menționăm)
Potrivit pentru: balet, dans modern, zumba, cursuri pentru copii
Poate fi adaptat ușor și pentru alte funcțiuni sportive sau educaționale

Etaj 3 – Apartament 4 camere / Suprafață construită totală 192.18 mp
Suprafață generoasă
4 camere mari
Living + bucătărie open space
2 băi complet utilate
Terasă
Perfect pentru locuire, birou premium sau închiriere high-end

Teren – 473 mp
Deschidere: 27,63 ml
Adâncime: 17 ml
Amplasament excelent pentru vizibilitate și trafic
Potrivit pentru activități comerciale

Date tehnice și autorizări:
Autorizație de construire: martie 2008
Recepția lucrărilor: februarie 2009
Suprafață construită: aprox. 1000 mp
Teren: 473 mp
Deschidere: 27,63 ml
Adâncime: 17 ml
Utilități: apă, canalizare, gaze, electricitate
Structură: beton

Avantaje competitive:
Clădire modernă, construită după 2008
Funcțiuni distincte → venituri diversificate
Spații comerciale + fitness + dans + rezidențial
Fiecare nivel poate fi exploatat independent
Potențial ridicat pentru investitori sau operatori de business
Deschidere mare la stradă, rar întâlnită la proprietăți similare
Concluzie
O proprietate completă, versatilă, cu funcțiuni comerciale, sportive și rezidențiale, construită modern și recepționată în 2009. Ideală pentru investiție, dezvoltare de business sau diversificarea portofoliului de închirieri.

Randament brut de aproximativ 9.5-10% calculat la prețul mediu de închiriere, adică intervalul 12-13 EUR/mp.

Pentru mai multe detalii si/sau programarea unei vizionari nu ezitați sa ne contactați telefonic.

ID anunț: 1763169500