Sp. comercial premium cu 2 VAD-uri | 135 mp utili + subsol + parcari

COMISION 0%

O proprietate cu caracter arhitectural, vizibilitate comercială excelentă și potențial investițional, potrivită atât pentru desfășurarea propriei activități, cât și pentru obținerea unor venituri recurente din închiriere.

Spațiu comercial situat la parterul unei clădiri cu arhitectură istorică, construită în anul 1907 și reabilitată integral în urmă cu aproximativ 2 ani.

Cu o poziționare comercială foarte bună, cu două fronturi stradale și vad auto și comercial pe ambele laturi ale clădirii, oferind vizibilitate excelentă și multiple posibilități de exploatare.

Compartimentare și suprafețe:

Spațiul este compus din 3 cărți funciare distincte, cu o suprafață totală de 135 mp la parter:

- Două spații comerciale distincte, fiecare cu intrare proprie, care pot funcționa independent sau pot fi utilizate împreună.
- Compartimentare flexibilă, existând posibilitatea separării celor două spații sau reorganizării acestora în funcție de necesități.

- Al treilea CF reprezintă un beci generos, cu suprafața de 130 mp, uscat și cu acces direct din interiorul spațiului comercial. În prezent, acesta este utilizat pentru depozitarea mobilierului nou și oferă un avantaj important pentru activitățile care necesită spațiu suplimentar de depozitare.

Caracteristici și avantaje

- Înălțime interioară generoasă: 4,15 m.
- Clădire P+1E + pod.
- Imobil reabilitat în urmă cu aproximativ 2 ani.
- Două fronturi stradale, cu vizibilitate și vad comercial foarte bune.
- Locuri de parcare disponibile în curtea interioară, la alegere, precum și posibilitatea utilizării altor locuri de parcare din zonă.
- Acces direct către beciul de 130 mp.
- Posibilitatea exploatării separate a celor două spații comerciale.

Vecinătăți și potențial comercial

Amplasarea pe strada Petru Maior nr. 4, într-o zonă cu activitate comercială și rezidențială, oferă accesibilitate și expunere pentru o gamă variată de afaceri.

Proprietatea se pretează pentru showroom, magazin, birouri, clinică, salon, cabinet, servicii specializate sau alte activități comerciale.

Oportunitate de investiție – randament atractiv!
La un preț de achiziție de 230.000 EURO, proprietatea oferă posibilitatea obținerii unui randament brut anual interesant.
Există inclusiv o ofertă anterioară de închiriere la valoarea de 1.500 EURO/lună.

Închiriere la 1.500 EURO/lună:**
- Venit lunar: 1.500 EURO
- Venit anual: 18.000 EURO
- Randament brut anual: **7,83%**

Posibilitatea închirierii separate a celor două spații comerciale poate reprezenta un avantaj suplimentar pentru maximizarea veniturilor.
Randamentele prezentate sunt brute, calculate raportat la prețul de achiziție, fără includerea cheltuielilor și taxelor aferente investiției.

Preț de vânzare: 230.000 EURO

Andrei Mehedintu: 0770539161

ID anunț: 1793614189