Metalurgiei - Dealul Bradului - 10.000mp | Zonă M2 - S+P+14E | Hub de Transport DR9

Specificații: 10.000 mp, S+P+12E + 2 niveluri (maxim S+P+14E), P.O.T. 70% și C.U.T. 3,0, deschidere 82m, funcțiuni
Mixte (Rezidențial, Comercial, Birouri, Servicii).

Suprafata terenului: 10.000 mp (82m x 121m)

Destinatie: Birouri, Comercial, Rezidential, Servicii

Descriere: Proprietar, vand teren de 1 hectar (10.000 mp), in zona Metalurgiei - The Grand Kristal Residence, pe Drumul Dealul Bradului nr. 203-209, Sectorul 4.

Parametri urbanistici, subzona mixta M2: conf CU mai 2026:
- Regim de înălțime: S+P+12E + 2 niveluri (maxim S+P+14E).
- Indicatori: P.O.T. 70% și C.U.T. 3,0 (aproximativ 30.000 mp ADC).
- Funcțiune: Mixte - Rezidențial, Comercial, Birouri, Servicii.
- Geometrie: Deschidere de 82 m la Strada Dealul Bradului 203-209, conform ADIZMB si DR9 Sud Express, Strada Propusă 25 (profil 24 m) Nodului Rutier 02

Conectivitate Metropolitană (Orbital București):
Amplasamentul este nodul central al noii viziuni de mobilitate din sudul Capitalei:
- Situat în proximitatea imediată a Nodului Rutier 02 al viitorului Drum Radial 9 (Sud Expres), care va conecta Bulevardul Metalurgiei direct cu Autostrada A0 și Centura București.
- Conexiune proiectată între DR9 și strada Dumitru Brumărescu prin Strada Propusă 25, asigurând un flux constant de tranzit și vizibilitate majoră.
- Vecinătăți consolidate: Grand Kristal Residence, Metalurgiei Park, Metro, Auchan, Jumbo.
Preț: 225 Euro mp.

Această proprietate se adresează investitorilor care doresc să securizeze o poziție strategică înainte de finalizarea lucrărilor la infrastructura DR9 (estimată 2027-2028), beneficiind de cea mai mare densitate construită permisă în afara zonelor centrale.

Localizare GPS: 44.357562, 26.135195

ID anunț: 1774010046