Oportunitate de investiție pentru dezvoltare comercială Țăndărei, județul Ialomița

Se oferă un teren intravilan cu suprafața totală de 8.001 mp, împreună cu o construcție edificată în proporție de aproximativ 95%, situat în municipiul Țăndărei, Str. București nr. 30, județul Ialomița, cu deschidere directă la DN2B E60, una dintre principalele artere rutiere care leagă Slobozia de Constanța.
Poziționarea excelentă, vizibilitatea foarte bună și reglementările urbanistice favorabile transformă proprietatea într-o oportunitate atractivă atât pentru utilizare proprie, cât și pentru investiții imobiliare.
Date cadastrale (Cărți funciare actualizate)
Lot 1
- Carte Funciară nr. 27382
- Suprafață: 5.598 mp
- Deschidere la DN2B E60: 30,11 m
Lot 2
- Carte Funciară nr. 28343
- Suprafață: 2.403 mp
- Deschidere la DN2B E60: 6,20 m
Suprafață totală: 8.001 mp Deschidere totală la DN2B E60: aproximativ 36,30 m
Construcția existentă
Pe teren este amplasată o construcție cu suprafața construită de aproximativ 200 mp, realizată în proporție de aproximativ 95%, care poate fi adaptată și extinsă în funcție de necesitățile viitorului proprietar. Aceasta poate fi utilizată ca spațiu administrativ, comercial, showroom, sediu de firmă sau integrată într-un proiect de dezvoltare mai amplu.
Reglementări urbanistice
- Teren intravilan
- Categoria de folosință: Curți Construcții
- Zonă funcțională conform PUG: CM Zonă Mixtă (locuințe colective, comerț și servicii)
- POT: 85%
- CUT: 2,20
Toate utilitățile sunt disponibile în zonă:
- energie electrică;
- apă;
- canalizare;
- gaze naturale;
- telecomunicații.
Destinații recomandate, amplasamentul este ideal pentru:
- supermarket;
- magazin de tip discount;
- retail park;
- galerie comercială;
- showroom auto sau materiale de construcții;
- reprezentanță;
- depozit logistic cu zonă de prezentare;
- centru de distribuție;
- spații comerciale și servicii;
- dezvoltare mixtă comercială și rezidențială.
Variantă orientativă de dezvoltare
Conform configurației terenului, se poate realiza, cu respectarea documentațiilor de urbanism și a avizelor necesare:
- spațiu comercial cu suprafață construită de aproximativ 2.000 mp;
- aproximativ 140 locuri de parcare;
- acces separat pentru aprovizionare și pentru clienți;
- posibilitatea dezvoltării etapizate.
Principalele avantaje
- Deschidere directă la DN2B E60
- Trafic rutier intens și vizibilitate excelentă
- Suprafață generoasă de 8.001 mp
- Configurație favorabilă dezvoltărilor comerciale
- POT și CUT foarte avantajoase
- Construcție existentă aproape finalizată
- Toate utilitățile disponibile
- Documentație completă
- Potrivit atât pentru dezvoltatori, cât și pentru utilizatori finali sau investitori
Pentru informații suplimentare, documentația cadastrală, certificatul de urbanism, planurile proprietății sau programarea unei vizionări, vă rugăm să ne contactați.

ID anunț: 1785144453