Teren intravilan 5.000 mp | Front 50m | Zonă mixtă M2p Ancora, Constanța | Direct proprietar

Persoană fizică, unic proprietar, vând teren intravilan în Constanța, zona Ancora, în imediata apropiere de BHS Trans, depozite, service-uri auto și alte activități comerciale și logistice.

Specificații proprietate:

Suprafață: 5.000 mp (teren plat, formă patrulateră)
Front stradal: 50 m
Acces: Din Str. Septimius Severus (drum pietruit)

Situație urbanistică (Certificat de Urbanism - emis August 2026):
Terenul este încadrat în subzona M2p (zonă mixtă pentru comerț și servicii), reglementare care oferă condiții foarte bune pentru dezvoltare:

Pentru clădiri P+4: POT max. 30%, CUT max. 1,5
Pentru clădiri P+2: POT max. 60%, CUT max. 1,8

Potențial de dezvoltare Destinații permise:

Industrial Logistic: Hale, depozite, service auto, parcări pentru flote sau platforme pentru utilaje.
Comercial Servicii: Retail, sedii de companie, clinici medicale, centre de agrement sau baze sportive.
Mixt Rezidențial & HoReCa: Hoteluri, pensiuni, restaurante. Construcția de locuințe este permisă și încurajată în cadrul proiectelor care includ spații comerciale sau servicii la parter.

Acte și Utilități:

Situație juridică: Acte la zi (cadastru, intabulare), teren liber de sarcini. Vânzarea se face direct de către proprietar (persoană fizică).
Utilități: Rețea de energie electrică existentă în zonă, cu posibilitate de racordare facilă. Pentru restul utilităților, soluțiile de racordare se vor verifica în funcție de specificul și necesarul viitorului proiect.

Pentru informații suplimentare, transmiterea documentației (inclusiv a certificatului de urbanism integral), vizionare sau discuții privind proprietatea, mă puteți contacta telefonic sau pe WhatsApp.

ID anunț: 1779723858