Vând teren cu casa demolabila Giulesti 200 mp urgent! 15 mp liniari deschidere construibil

PROPRIETAR Teren Urban de Vânzare: Oportunitate Laborator Business Giulești (Drumul Fântâna Oilor)

Se oferă spre vânzare teren intravilan în suprafață de 190 mp, situat în București, Sector 6, pe Drumul Fântâna Oilor nr. 505 D. Proprietatea reprezintă o oportunitate rară pentru dezvoltarea unei mici afaceri de producție, beneficiind de parametri urbanistici de excepție și utilități complete instalate.

Coeficienți Urbanistici Premium (Construcție masivă pe verticală):

Front stradal (Deschidere): 15 metri liniari (asigură o geometrie excelentă și acces facil pentru mașini de livrare).
POT maxim (Procent de Ocupare): 60% (amprentă la sol de până la 114 mp, perfectă pentru organizarea fluxului tehnologic).
CUT maxim (Coeficient de Utilizare): 2.5 (permite ridicarea unei clădiri cu o suprafață totală desfășurată de până la 475 mp pe mai multe niveluri).

Utilități Complete & Avantaje Tehnice:

Branșamente Active: Terenul este racordat direct la rețelele orașului Apă curentă (Apa Nova) și Canalizare. Acest aspect elimină costurile uriașe și lunile de așteptare pentru avize în cazul unui business.
Casă demolabilă pe teren: Prezența construcției vechi simplifică procesul birocratic de autorizare și garantează existența branșamentelor.
Acces facil: Zonă în dezvoltare, cu străzi asfaltate și conexiune logistică rapidă către arterele principale ale Capitalei.

Locație Ideală pentru Laborator Cofetărie Patiserie Catering:

Datorită utilităților edilitare (vitale pentru avizele DSVSA) și a deschiderii mari, terenul este ideal pentru o unitate de producție alimentară. Vecinătatea pe o latură cu o zonă verde cimitir reprezintă un atu comercial major pentru acest tip de activitate: garantează intimitate, liniște deplină, lipsa reclamațiilor din partea vecinilor privind programul de lucru sau livrările timpurii și zero riscuri de a fi umbrit de construcții viitoare.

Situație Juridică:

Toate actele sunt complete și la zi: cadastru, intabulare, certificat de urbanism informativ și extras de carte funciară liber de sarcini. Pregătit pentru vânzare imediată.
Preț: 52.000 EUR (Ușor negociabil)
Contact Proprietar:

ID anunț: 1793103917