Vânzare Teren multi funcțional

22000 mp + linie industrială la 5 km de Portul Orșova = ai aur în mână
Orșova e poarta Dunării + Coridorul IV Pan-European + granița cu Serbia. Cu linie ferată ești direct în jocul de logistică.

*3 direcții care au sens acolo acum:*

*1. Hub logistic intermodal - Dunăre + CF + Rutier*
*De ce merge:* Portul Orșova e mic, dar e pe Dunăre și e aproape de Drobeta și Moldova Nouă. Firmele care aduc marfă pe barjă n-au unde să o depoziteze stockeze rapid.
*Ce faci:*
- Depozite + platformă betonată pt containere
- Încărcare descărcare CF Camion Barjă
- Vamă interioară antrepozit vamal
*Clienți:* Importatori cereale, îngrășăminte, materiale construcții, lemn din Serbia Bulgaria

*2. Parc industrial ușor + depozite pt IMM-uri din Mehedinți*
*De ce merge:* În toată zona Orșova-Drobeta nu există hale moderne cu racord CF. Toată lumea se înghesuie în Drobeta.
*Ce faci:*
- Împarți platforma în 4-6 parcele de 3000-5000 mp
- Hale 1000-2000 mp cu birouri
- Dai cu chirie firmelor de producție, reciclare, mobilă, panouri
*Plus:* Linia industrială = super atractiv pt cei care primesc materie primă pe vagon

*3. Centru de stocare + transbordare materiale de construcții agregate*
*De ce merge:* Toate șantierele de pe A6, Lugoj-Craiova, plus reabilitarea Dunării. Cerere mare de piatră, nisip, ciment.
*Ce faci:*
- Silozuri buncăre
- Basculare direct din vagon pe camion
- Marjă bună pt că transportul CF e mult mai ieftin decât rutier

*Ce trebuie să verifici urgent:*

1. *Utilități*: Ai curent trifazic, apă, canal, gaz la platformă? Fără ele scade valoarea 50%
2. *CFR*: Linia e activă și are contract cu CFR Marfă? Ce tonaj suportă?
3. *PUZ*: Terenul e intravilan industrial? Ce poți construi legal?
4. *Acces DN6*: Drum bun pt TIR-uri până la tine?

*Sfatul meu pe scurt:*

Dacă ai bani de investiție: *Varianta 1 - Hub logistic*. E cea mai bănoasă pe termen lung. Portul Orșova o să crească în următorii 5 ani cu fonduri europene.

Dacă vrei cashflow mai repede: *Varianta 2 - Hale de închiriat*. Faci 2 hale, le închiriezi, din chirie mai faci una. Risc mic.

Dacă vrei să vinzi: Platformele cu CF lângă Dunăre se vând cu 15-35 euro mp acum în zonă. Adică 330. euro.

Tu pe ce mergi? Vrei să o ții și să faci business, sau vrei să o valorifici vinzi?

Și mai important: ce utilități ai deja acolo? De acolo pornim planul concret. Tel.

ID anunț: 1787239436