Ghiroda | Rezidential | LOCUINTE COLECTIVE | Teren Constructii APARTAMENTE ( studio ,1 , 2 camere)

Proprietar , vand teren intravilan situat in Ghiroda intre LIDL , KLASS WAGEN si JUMBO, pozitie foarte buna la doua minute distanta de oras , potential maxim de dezvoltare pe verticala , utilitati in proximitate (o parcela distanta de magazinul LIDL) si de zonele construite , acces rapid si facil la soseaua de centura si DN6 , suprafata 4037 mp , doua fronturi stradale de 19 ml , singura zona din PUG fara limitari de inaltime cu destinatie certificata prin RLU , constructii cladiri rezidentiale (apartamente 1 si 2 camere). Aditional sunt permise si edificari de spatii cu alta destinatie - SAD (optional). Pentru fiecare apartament sunt prevazute minimum doua locuri de parcare. Indicatori tehnici : POT 35% , CUT 2. (extras PDF detaliat in galeria foto).


Caracteristici :
Statut - situat in intravilanul extins.
Procedura preemptiune finalizata - procese verbale in termen.
Suprafata 4037 mp - ideala pentru cladiri de apartamente impartit in trei parcele de 921 mp , 1098 mp si 2018 mp.
Front stradal - doua fronturi stradale de 19 ml.
Zona - singura zona din PUG fara limitari de inaltime.
Potential - P+4E - P+8E inclusiv.
Indicatori tehnici - POT 35% , CUT 2 - densitate mare.
Garantare valori urbanistice - indifrent de orice cedari de teren valorile de edificare nu se modifica.
Pozitie -excelenta intre Ghiroda , Giarmata Vii si Timisoara ( zona metropolitana).
Distanta - doua minute de oras.
Acces rapid si facil la artere importante de circulatie - soseaua de centura si DN 6.
Constructii - orientare dupa forma terenului - se permit si cladiri construite in linie pe lungime.
Acces auto - accesul necesita doar 4 ml. (15 ml suplimentari la dispozitie).
Garaje - se pemit garaje subterane sau cladiri de parcari supraterane.
Parcari - doua locuri de parcare prevazute pentru fiecare apartament.
Avantaje edificare - sunt permise etaje retrase si mansarde.
Alte avantaje - SAD (optional) - Servicii , Sport , Agrement , Manufactura , Birouri , Locatii de Vacanta.
SAD - optional - terenul are destinatia principala rezidentiala.
Utilitati - in proximitate - o parcela distanta de zonele construite.
Retaileri majori in apropiere - Lidl , Klass Wagen , Jumbo , Omv , etc.
Infrastuctura - Proiect infrastructura rutiera Moto - Velo pentru inceput , procedura Primariei Ghiroda in curs , infrastructura rutiera va fi construita la fatada terenului.
Apa si canalizare - Proiect Primaria Ghiroda in curs.
Avize - aviz Consiliul Judetean primit , necesar doar ultimul aviz , cel de mediu pentru incadrare PUZ (aviz in etapa finala de emitere) - procedura Primariei Ghiroda in curs de finalizare.
Impozite - la zi , pana la emiterea avizului de mediu impozitul are valoare mica.
Estimat - 65 - 75 apartamente per cladire.

ID anunț: 1785923691