Ghiroda | Rezidential | Locuinte Colective | Teren Constructii Apartamente (1 , 2 camere)

Proprietar , vand teren intravilan situat in Ghiroda intre LIDL , KLASS WAGEN si JUMBO, pozitie foarte buna la doua minute distanta de oras , potential maxim de dezvoltare pe verticala , utilitati in proximitate (o parcela distanta de magazinul LIDL) si de zonele construite , acces rapid si facil la soseaua de centura si DN6 , suprafata 4037 mp , doua fronturi stradale de 19 ml , singura zona din PUG fara limitari de inaltime cu destinatie certificata prin RLU , constructii cladiri rezidentiale (apartamente 1 si 2 camere). Aditional sunt permise si edificari de spatii cu alta destinatie - SAD (optional). Pentru fiecare apartament sunt prevazute minimum doua locuri de parcare. Indicatori tehnici : POT 35% , CUT 2. (extras PDF detaliat in galeria foto).


Caracteristici :
Suprafata 4037 mp - ideala pentru doua cladiri P+7E+M+(R) , doua P+8E .
Doua fronturi stradale - 19 ml.
Coeficienti tehnici - POT 35 % , CUT 2 - densitate mare.
Orientare conform formei terenului - regulamentul impune ca orientarea construcțiilor să rezulte din forma parcelei. Se garantează autorizarea clădirilor pe lungime.
Avantaj Edificare - CLADIRILE SE POT CONSTRUI IN LINIE PE LUNGIME.
Urbanism cert - RLU certifică regimul P+8E și cu pastrarea valorilor POT (35%) și CUT (2) indiferent de orice cedari de teren.
Nu exista limitari de inaltime - regim P+8 inclusiv.
Acces rapid la artere importante de circulatie - centura si DN6
Situat in intravilanul extins.
Acte - proprietar unic.
Pozitie - excelenta intre Ghiroda , Giarmata Vii si Timisoara , doua minute distanta de oras.
Terenul este parcelat în 3 suprafețe (921 mp, 1098 mp, 2018 mp) pe același CF. Procedura de premptiune finalizata - procese verbale in termen.
Acces pe latime redusa - RLU permite utilizarea zonelor de protecție rutieră pentru parcări sau utilități și impune o lățime minimă de doar 4m pentru accesul carosabil.
Acces Auto - LATIME MINIMA IMPUSA - 4 ML. (15 ml suplimentari la dispozitie).
Avantaje edificare - Regulamentul permite variantele de etaj retras (1Er) sau mansardare (1M).
Subsol , Demisol OPȚIONAL: RLU cu confirmare a regimului (S) (D)+P+8E , oferind posibilitatea de a se alege parcări supraterane (la sol) sau clădiri de garaje supraterane.
Configurație optima : doua fronturi stradale (19 ml fiecare) permite flux auto optim (intrare ieșire prin capete opuse, fără pierderi laterale de teren).
Funcțiuni Mixte (Opțional): Destinație principală rezidențială, cu opțiune flexibilă pentru SAD (Servicii, Comerț, Birouri, Agrement, Manufactură).
SAD - optional , parcela este rezidentiala.
Retaileri majori in proximitate - LIDL , OMV , JUMBO , etc , se preconizeaza si venirea altor companii mari in zona.
Unica zona fara restrictii la nivelul de inaltime certificata prin Regulamentul Local de Urbanism (RLU) cu caracter definitiv.
Alte avantaje : Proiect infrastructura rutiera in curs. Moto - Velo pentru inceput - procedura Primariei Ghiroda in curs. Infrastructura rutiera va trece prin fata terenului.
Proiect introducere apa si canalizare - Procedura Primariei Ghiroda in curs.

ID anunț: 1785923691