Ghiroda | Rezidential | LOCUINTE COLECTIVE | Teren Constructii APARTAMENTE (1 , 2 camere)

PROPRIETAR , vand teren intravilan situat in Ghiroda intre LIDL , KLASS WAGEN si JUMBO, pozitie foarte buna la doua minute distanta de oras , potential maxim de dezvoltare pe verticala , utilitati in proximitate (o parcela distanta de magazinul LIDL) si de zonele construite , acces rapid si facil la soseaua de centura si DN6 , suprafata 4037 mp , doua fronturi stradale de 19 ml , singura zona din PUG fara limitari de inaltime cu destinatie certificata prin RLU , constructii cladiri rezidentiale (apartamente 1 si 2 camere). Aditional sunt permise si edificari de spatii cu alta destinatie - SAD (optional). Pentru fiecare apartament sunt prevazute minimum doua locuri de parcare. Indicatori tehnici : POT 35% , CUT 2. (extras PDF detaliat in galeria foto).


Caracteristici :
Suprafata 4037 mp - ideala pentru doua cladiri P+7E+M+(R) , doua P+8E .
Doua fronturi stradale - 19 ml.
Coeficienti tehnici - POT 35 % , CUT 2 - densitate mare.
Orientare conform geometriei lotului - regulamentul impune ca orientarea construcțiilor să rezulte din forma parcelei. Se garantează autorizarea clădirilor pe lungime.
CLADIRILE SE POT EDIFICA INSIRUITE - PE LUNGIME.
Garantarea parametrilor urbanistici - RLU certifică regimul P+8E (28m la cornișă) și conservarea integrală a indicilor POT (35%) și CUT (2) în raport cu viitoarele cedări rutiere.
Nu exista limitari de inaltime - regim P+8 inclusiv.
Acces rapid la artere importante de circulatie - centura si DN6
Situat in intravilanul extins.
Acte - proprietar unic.
Fazare Proiect: Terenul este deja parcelat în 3 suprafețe distincte (921 mp, 1098 mp, 2018 mp) pe același CF, ideal pentru dezvoltare în etape. Procedura de premptiune finalizata - procese verbale in termen.
Locatie optima: Zona metropolitană Timișoara (între Ghiroda și Giarmata Vii), la 2 minute de oraș, cu acces rapid la DN6, Centură, Lidl, Jumbo și OMV. Zona comerciala și rezidențiala cu infrastructură nouă în curs de execuție de către Primăria Ghiroda (proiect rutier, moto-velo, utilități apă-canal în lucru direct în fața terenului).
Eficientizarea accesului și a amprentei - RLU permite utilizarea zonelor de protecție rutieră pentru parcări sau utilități și impune o lățime minimă de doar 4m pentru accesul carosabil.
ACCES AUTO - LATIME MINIMA IMPUSA DE DOAR 4 ML. (15 ml suplimentari la dispozitie).
Flexibilitate constructivă: Regulamentul permite legal variantele de etaj retras (1Er) sau mansardare (1M), ideale pentru configurarea unor penthouse-uri premium cu terase, optimizând amprenta la sol pe lățimea de 19 ml.
Subsol , Demisol OPȚIONAL: RLU cu confirmare a regimului (S) (D)+P+8E , oferind posibilitatea de a se alege parcări supraterane (la sol) sau clădiri de garaje supraterane.
Configurație optima : doua fronturi stradale (19 ml fiecare) permite flux auto optim (intrare ieșire prin capete opuse, fără pierderi laterale de teren).
Funcțiuni Mixte (Opțional): Destinație principală rezidențială, cu opțiune flexibilă pentru SAD (Servicii, Comerț, Birouri, Agrement, Manufactură).
SAD -ul este optional , parcela este rezidentiala.
Retaileri majori in proximitate - LIDL , OMV , JUMBO , etc , se preconizeaza si venirea altor companii mari in zona.
Unica zona fara restrictii la nivelul de inaltime certificata prin Regulamentul Local de Urbanism (RLU) cu caracter definitiv.
Alte avantaje : Proiect infrastructura rutiera in curs. Moto - Velo pentru inceput - procedura Primariei Ghiroda in curs. Infrastructura rutiera va trece prin fata terenului.
Proiect introducere apa si canalizare - Procedura Primariei Ghiroda in curs.
Stadiu PUZ: Aviz Consiliu Judetean primit , documentația se află în faza premergătoare aprobării finale: Agenția pentru Protecția Mediului a decis oficial că avizul de mediu este în etapa finală de emitere - Procedura Primariei Ghiroda in curs de finalizare.
Potențial: Estimat 4 clădiri mari (două P+7, două P+8), cu o estimare de 65 - 75 apartamente per clădire (Total: aproximativ - 280 apartamente).

ID anunț: 1785923691