Ghiroda | Rezidential | Locuinte Colective | Teren Constuctii Apartamente (studio, 1,2,3,4 camere)

Proprietar , ofer spre vanzare teren situat in Ghiroda , pozitie foarte buna intre LIDL , KLASS WAGEN si JUMBO , doua minute distanta de oras , potential maxim de dezvoltare pe verticala , utilitati in proximitate ( o parcelela distanta de magazinul LIDL si zonele construite) , unica zona din PUG fara limitari de inaltime cu detinatie certificata constructii cladiri rezidentiale de apartamente si locuinte colective. Pentru fiecare unitate locativa individuala sunt prevazute minimum doua locuri de parcare. Aditional sunt permise si spatii pentru SAD (optional). Indicatori tehnici - POT 35% , CUT 2. (extras PDF detaliat in galeria foto).


Caracteristici :
Statut - situat in intravilanul extins.
Procedura preemptiune finalizata - procese verbale in termen.
Impozit - platit la zi.
Suprafata 4037 mp - ideala pentru cladiri de apartamente impartit in trei suprafete de 921 mp , 1098 mp si 2018 mp , comasate pe un singur CF.
Front stradal - doua fronturi stradale de 19 ml.
Zona - singura zona din PUG fara limitari de inaltime.
Regim Inaltime garantat prin RLU definitiv - (S) ,(D)+P+4E+M+ (R) - (S), (D)+P+8E inclusiv.
Avantaj Apartamente - se pot edifica apartamente studio , 1 si 2 camere plus 40% spatiu alocat pentru cele cu 3 si 4 camere sau mai multe.
Indicatori tehnici - POT 35% , CUT 2 - densitate mare.
Garantare valori urbanistice - indifrent de orice cedari de teren valorile de edificare nu se modifica.
Pozitie - excelenta intre Ghiroda , Giarmata Vii si Timisoara ( zona metropolitana).
Distanta - doua minute de oras.
Acces rapid si facil la artere importante de circulatie - soseaua de centura si DN 6.
Avantaj Constructii - orientare dupa forma terenului - se permit cladiri edificate atat pe latime cat si construite in linie pe lungime.
Avantaj Acces Auto - accesul necesita doar 4 ml. (15 ml suplimentari la dispozitie).
Garaje - se pemit garaje subterane sau cladiri de parcari supraterane.
Parcari - doua locuri de parcare prevazute pentru fiecare apartament.
Avantaje edificare - sunt permise etaje retrase si mansarde.
Alte avantaje - SAD (optional) - Servicii , Sport , Agrement , Manufactura , Birouri , Locatii de Vacanta.
SAD - optional - terenul are destinatia principala rezidentiala.
Utilitati - in proximitate - o parcela distanta de zonele construite.
Retaileri majori in apropiere - Lidl , Klass Wagen , Jumbo , Omv , etc.
Infrastuctura - Proiect infrastructura rutiera Moto - Velo pentru inceput , procedura Primariei Ghiroda in curs , infrastructura rutiera va fi construita la fatada terenului.
Apa si canalizare - Proiect Primaria Ghiroda in curs.
Estimat - 65 - 75 apartamente per cladire.

ID anunț: 1785923691