Ghiroda | Rezidential (L3) | LOCUINTE COLECTIVE | Teren Constructii APARTAMENTE (1 , 2 camere)

PROPRIETAR , vand teren intravilan situat in Ghiroda intre LIDL , KLASS WAGEN si JUMBO, pozitie foarte buna la doua minute distanta de oras , potential maxim de dezvoltare pe verticala , utilitati in proximitate (o parcela distanta de magazinul LIDL) si de zonele construite , acces rapid si facil la soseaua de centura si DN6 , suprafata 4037 mp , doua fronturi stradale de 19 ml , singura zona din PUG fara limitari de inaltime cu destinatie certificata prin RLU , constructii cladiri rezidentiale (apartamente 1 si 2 camere). Aditional sunt permise si edificari de spatii cu alta destinatie - SAD (optional). Pentru fiecare apartament sunt prevazute minimum doua locuri de parcare. Indicatori tehnici : POT 35% , CUT 2. (extras PDF detaliat in galeria foto).


Caracteristici :
Suprafata 4037 mp - ideala pentru doua cladiri P+7E+M+(R) , doua P+8E . Spatiu pentru minim doua cladiri mari plus cele adiacente de garaje.
Doua fronturi stradale - 19 ml.
Coeficienti tehnici - POT 35 % , CUT 2 - densitate mare.
Nu exista limitari de inaltime - regim P+8 inclusiv.
Acces rapid la artere importante de circulatie - centura si DN6
Situat in intravilanul extins.
Parcelabil - este deja impartit in trei suprafete : 921 mp , 1098 mp , 2018 mp , toate pe un singur CF.
Procedura de premptiune finalizata - procese verbale in termen.
Pozitie excelenta intre Ghiroda , Giarmata Vii si Timisoara
Distanta foarte mica de oras - doua minute.
Etaje retrase la fiecare cladire edificata.
Retaileri majori in proximitate - LIDL , OMV , JUMBO , etc , se preconizeaza si venirea altor companii mari in zona.
SAD , Servicii + Agrement + Sport
SAD - este optional , parcela este rezidentiala.
Unica zona fara restrictii la nivelul de inaltime certificata prin Regulamentul Local de Urbanism (RLU) cu caracter definitiv.
Garaje - baterii de garaje subterane + cladiri de parcari supraterane.
Alte avantaje - Servicii + Comert + Manufactura + Birouri.
Proiect infrastructura rutiera in curs. Moto - Velo pentru inceput - procedura Primariei Ghiroda. Infrastructura rutiera va trece prin fata terenului.
Proiect introducere apa si canalizare - Procedura Primariei Ghiroda in curs.
Aviz Consiliul Judetean primit , necesar doar ultimul aviz - cel de mediu pentru incadrare PUZ. (aviz in etapa finala de emitere) - Procedura Primariei Ghiroda in curs de finalizare.
Estimat : intre 65 - 75 apartamente per cladire.

ID anunț: 1785923691