Oportunitate Strategică de Investiție Teren 19.305 mp – Comercial&Rezidențial

Vă propunem spre achiziție un activ imobiliar premium, amplasat în principalul pol comercial al municipiului Târgu Mureș (zona Tudor – Shopping City – Brico Depot). Localizarea strategică, vizibilitatea excelentă și indicatorii urbanistici favorabili transformă acest teren într-o oportunitate ideală pentru dezvoltări de anvergură, precum: Retail Park, ansamblu rezidențial de densitate mare sau hub logistic/comercial de tip mixed-use.

Suprafață totală: 19.305 mp

Localizare: Intersecția DN13 / Calea Sighișoarei (E60), cu acces direct la nodul rutier ce asigură conexiunea cu Autostrada A3 (Târgu Mureș – Cluj – Nădlac) și proximitate față de viitorul tronson A8 (Târgu Mureș – Miercurea Nirajului), aflat în execuție.

Status juridic: Teren intravilan, proprietar persoană fizică, liber de sarcini, intabulat.

2. Parametri Urbanistici&Regim Tehnic

(Conform Certificatului de Urbanism nr. 63/2023)

Conform documentației urbanistice, terenul este încadrat într-o zonă cu potențial comercial major:

Încadrare UTR: UTR-EC – Subzona activităților economice de tip comercial desfășurate în macrounități

Utilizări admise: supermarket, hypermarket, mall, parcuri de retail de mari dimensiuni

P.O.T.: 50%

Regim de înălțime: conform reglementărilor specifice zonelor comerciale de mari dimensiuni (detaliabil prin documentație PUZ)

Front stradal: 68 metri liniari, cu deschidere directă la E60

Flexibilitate urbanistică: reglementările permit extinderi, realizarea de noi corpuri de clădire sau reconversii funcționale prin studii de urbanism de tip PUZ

3. Infrastructură&Utilități

Amplasamentul beneficiază de infrastructură completă, adaptată dezvoltărilor comerciale, logistice sau rezidențiale de mare capacitate:

Electricitate: acces la rețea de medie/înaltă tensiune, cu posibilitatea instalării unui post de transformare propriu

Gaze naturale: conductă de mare presiune la limita proprietății

Apă&canalizare: conexiuni existente, cu debit ridicat

Acces: infrastructură rutieră omologată pentru trafic greu (tonaj nelimitat) și conexiune facilă la transportul public urban

4. Avantaje Competitive

Poziționare strategică în polul de retail al orașului, în imediata vecinătate a principalelor ancore comerciale (Shopping City Târgu Mureș, Brico Depot)

Bazin de retenție solid: acces direct la o populație de peste 150.000 de locuitori din zona metropolitană Târgu Mureș

Fără restricții: teren liber de construcții, fără servituți tehnice, restricții de mediu sau arheologice

Scalabilitate: potențial de extindere prin achiziția loturilor adiacente, pentru dezvoltări de dimensiuni excepționale

5. Termeni Comerciali

Preț solicitat: 350 EUR/mp

Valoare totală investiție: 6.756.750 EUR

Modalitate de plată: negociabilă

Disponibilitate: imediată

Contact&Data Room

Pentru investitorii calificați: (PAD), Certificatul de Urbanism nr. 63/2023, studiu geotehnic și ridicare topografica

Ionel Albu
Reprezentant Imobiliar
Telefon: +40 756 641 581
✉️ Email: [email protected]

ID anunț: 1770992046