Teren 14.112 mp Prelungirea Ghencea | P+14 | Dezvoltare mixtă

Vă propunem spre vânzare un teren intravilan cu suprafața de 14.112 mp, situat în București, pe Prelungirea Ghencea nr. 322–330, într-o zonă cu potențial major de dezvoltare rezidențială și mixtă.

Proprietatea beneficiază de Certificat de Urbanism emis în 2024, conform căruia se solicită construirea unui ansamblu rezidențial cu funcțiunea de locuințe colective, comerț, servicii și organizare de execuție lucrări. Terenul este încadrat conform P.U.Z. Coordonator Sector 6, fiind situat parțial în zonele L1, M2 și M3.

Conform documentației urbanistice, zona M2 permite un regim de construire cu înălțimi maxime de până la P+14 niveluri, cu POT maxim 70% și CUT maxim 3,0 ADC/mp teren, ceea ce oferă terenului un potențial investițional ridicat pentru dezvoltatori imobiliari.

Pentru zona M3, documentația menționează un regim maxim de P+4 niveluri, cu POT maxim 60% și CUT maxim 2,5 ADC/mp teren, iar pentru zona L1 sunt prevăzute locuințe individuale și colective mici, cu regim maxim P+2+M.

Indicatori urbanistici menționați în Certificatul de Urbanism:

Suprafață teren: 14.112 mp
Adresă: Prelungirea Ghencea nr. 322–330
Categoria terenului: intravilan
Destinație solicitată: ansamblu rezidențial cu locuințe colective, comerț și servicii
Încadrare urbanistică: L1, M2 și M3
Regim maxim zona M2: până la P+14 niveluri
POT maxim M2: 70%
CUT maxim M2: 3,0 ADC/mp teren
Regim maxim zona M3: P+4 niveluri
POT maxim M3: 60%
CUT maxim M3: 2,5 ADC/mp teren
Zonă fiscală: C
Acces: din artera de circulație Prelungirea Ghencea

Terenul este pretabil pentru dezvoltarea unui proiect rezidențial de amploare, cu funcțiuni complementare de comerț și servicii, într-o zonă aflată într-un proces accelerat de dezvoltare urbană.

Amplasarea pe Prelungirea Ghencea oferă acces facil către cartierele Ghencea, Drumul Taberei, Bragadiru și principalele puncte de interes din Sectorul 6. Zona este una cu cerere ridicată pentru locuințe noi, fiind atractivă atât pentru dezvoltatori, cât și pentru investitori care urmăresc proiecte cu randament pe termen mediu și lung.

Conform Certificatului de Urbanism, autorizarea construcției se va realiza în baza elaborării și aprobării unui P.U.D. – Plan Urbanistic de Detaliu, care va stabili modul specific de construire, retragerile, circulațiile auto și pietonale, procentul de ocupare a terenului, spațiile publice și conformarea arhitectural-volumetrică.

Puncte forte:

teren generos de 14.112 mp
amplasare pe Prelungirea Ghencea nr. 322–330
potențial de dezvoltare rezidențială și mixtă
regim posibil de până la P+14 niveluri în zona M2
funcțiuni permise: locuințe colective, comerț și servicii
zonă cu dezvoltare imobiliară activă
potrivit pentru dezvoltatori și investitori imobiliari
documentație urbanistică existentă

Această proprietate reprezintă o oportunitate rară pentru dezvoltarea unui proiect imobiliar de anvergură într-una dintre zonele cu potențial ridicat de expansiune din vestul Bucureștiului.

ID anunț: 1778607559