Teren de vanzare | Ghiroda (zona LIDL) | Regim Mixt | LOCUINTE + SAD (optional)

PROPRIETAR - teren de vanzare situat in Ghiroda , pozitie foarte buna , doua minute distanta de oras , zona LIDL , potential maxim de dezvoltare pe verticala , utilitati in proximitate (o parcela distanta de zonele construite) , acces facil si rapid la infrastuctura rutiera importanta (soseaua de centura si DN6) ,singura zona din PUG fara limitari de inaltime cu destinatie constructii cladiri rezidentiale si locuinte colective cu regim de inaltime mare (apartamente studio , 1 - 5 camere).
Aditional sunt permise si edificari de spatii cu alta destinatie - SAD (optional).
Pentru fiecare apartament sunt prevazute doua locuri de parcare.
Indicatori tehnici : POT 35% ,CUT 2.
extras PDF detaliat in galeria foto.


Caracteristici zona L3 :

Statut - intravilan.
Suprafata - 4037 mp.
Front stradal - 2 x 19 ml.
Pozitie - intre LIDL , KLASS WAGEN si JUMBO.
Locatie intre Ghiroda si Timisoara.
Distanta - doua minute distanta de oras.
Utilitati - in apropiere.
Infastructura rutiera - proiect MOTO - VELO in curs , inrastructura rutiera va fi construita la fatada terenului.
Proiect Primaria Ghiroda - apa si canalizare - in curs.
Zonificare - singura zona din PUG fara limitari de inaltime , P+8E inclusiv - RLU definitiv.


Avantaje cheie - unice in zona :

Destinatie - mixta.
Principala - Rezidentiala.
Complementara - SAD.
Garantare valori urbanistice - indiferent de orice cedari ulterioare de teren indicatorii de construire raman neschimbati.
Avantaj edificari - orientare dupa geometria terenului - cladirile pot fi construite atat pe latime cat si insiruite pe lungime.
Avantaj acces auto - intrarile auto necesita doar 4 ml de front stradal (15 ml de front stradal suplimentari la dispozitie).
Avantaj constructii - sunt permise etaje retrase si mansarde.
Garaje - sunt permise baterii de garaje subterane si sau cladiri de parcari supraterane.
Parcari - sunt prevazute minimum doua locuri de parcare pentru fiecare apartament.
Avantaj apartamente - se pot edifica apartamente studio , 1 si 2 camere + 40% procent rezervat pentru cele cu 3 , 4 camere sau penthouse.
Indicatori tehnici :
POT - 35%.
CUT 2 - densitate mare.
SAD (optional) - optiuni permise - servicii , comert , manufactura , birouri , sport , agrement , etc.
Estimat minim - 70 apartamente.

ID anunț: 1785923691