Teren intravilan 8.000 mp, zona centrala Timisoara

ID CP2854149
Golden Real Estate propune spre vânzare o oportunitate unică în Timisoara de investiție, cu următaorele:

Localizare excepțională
Terenul este situat în municipiul Timișoara, într-un careu format din străzile:
- Str. Gării
- Str. Gh. Pop de Băsești

Poziție ultracentrală, acces facil către transport public, Gara de Nord, centrul orașului și canalul Bega.

Date tehnice ale proprietății:
Suprafață totală: 8.000 mp
Categoria de folosință: curți construcții

Reglementări urbanistice (PUZ/PUG) – POTENȚIAL IMENS DE DEZVOLTARE
Terenul se află într-o zonă ce urmează să fie reglementată prin PUZ, cu funcțiuni mixte de mare densitate:

✔ Funcțiuni dominante admise:
1. Locuințe colective;
2. Birouri
3. Servicii
4. Spații comerciale
5. Hotel

Funcțiuni publice și sportive
Spații verzi și locuri de joacă

✔ Indicatori urbanistici (variază după subzonă: M1, M2, M3, M4):

Regim maxim de înălțime: P+20
POT: 70%
CUT maxim: 3.0

Accesibilitate & Circulații
- Amplasat între trei artere importante + splaiul Bega
- Posibilitate de realizare de noi drumuri, piețe, pasaje pietonale
- AccesUL și circulațiile vor fi conform legislației actuale.
- Parcările necesare pot fi realizate exclusiv pe teren, preponderent în subteran

️ Utilități & Avize
- Conectare facilă la toate rețelele de utilități

De ce este un teren unic?
Suprafață mare, compactă, perfectă pentru proiecte de regenerare urbană
Poziție premium ultracentrală, rar disponibilă în Timișoara
Potențial pentru dezvoltări de mari dimensiuni (mixed-use)
Flexibilitate ridicată a funcțiunilor
Indicatori urbanistici foarte generoși

Preț: 2.500.000 euro, comision 0% la cumpărător.
Agent Golden Real Estate.

ID anunț: 1766065315