Teren intravilan 9.378 m în Santău - O oază de liniște și verdeață la 8 min de Băile Tășnad

DE VÂNZARE O oază de liniște și verdeață: 9.378 m teren intravilan în Santău

La doar 8 minute cu mașina de Băile Termale Tășnad

Aproape un hectar de teren construibil, cu natură pe trei laturi și aer curat, pe o stradă rezidențială asfaltată, foarte liniștită. Disponibil imediat.

Proprietatea reunește două foste gospodării, cu o deschidere totală la stradă de 39,2 m. În realitate, terenul arată mult mai lat decât în poze, inclusiv în partea din spate! Fiecare dintre cele două părți are racorduri proprii la apă, canalizare și electricitate, la intrarea de la stradă.

Ideal pentru una sau mai multe case de familie ori de vacanță, pentru o pensiune sau pentru căsuțe turistice.

Strada Zorilor nr. 597 - 598, 447270 Santău, județul Satu Mare. Pe Google Maps: "Grădina Zorilor Santău".

CE FACE ACEASTĂ PROPRIETATE DEOSEBITĂ
Liniște și natură. Pensiunile și loturile de vânzare de pe străzile foarte circulate din Tășnad sunt expuse zgomotului din trafic. Acest teren se află la un kilometru de șoseaua principală. Aer curat și ciripitul păsărilor: aici vă puteți relaxa și reface, trupește și sufletește.

Spațiu și intimitate. În stațiune, pensiunile și cabanele sunt construite pe terenuri de câteva sute de metri pătrați, fără o grădină propriu-zisă; puținul spațiu liber este ocupat de parcare. Aici, clădirile pot fi bine distanțate și înconjurate de grădină și livadă, cu camere spațioase și intimitate pentru fiecare.

Apropierea de băi. Drumul spre Tășnad este în mare parte drept, asfaltat recent și trece printr-un peisaj plăcut. Puteți petrece o parte din zi la băi, apoi reveni la liniștea propriei grădini.

Zorilor este o stradă vie. Aici locuiesc oameni gospodari, printre care și familii tinere, cu copii de toate vârstele.

TURISM ȘI DEZVOLTAREA ZONEI
O stațiune cu tradiție. Apa termală, captată de la 1.354 m adâncime, este folosită și în scop terapeutic. Băile sunt deschise și în sezonul rece, la pavilionul de iarnă.

Ștrandul termal Tășnad a înregistrat peste 300.000 de intrări cu plată în 2025.

Aquapark Transilvania Terme Tășnad: o investiție de peste 36 de milioane de euro, finanțată parțial din fonduri europene, cu 12 bazine interioare și exterioare, spa cu saune și facilități pentru copii. Finalizarea este planificată pentru 2029, iar Primăria estimează 210.000 de vizitatori suplimentari pe an. Cererea de cazare va crește și mai mult.

Ce am căutat eu însămi: o cazare care să îmbine liniștea, natura și o cameră spațioasă, departe de traficul șoselei principale. Am căutat mult în zonă și nu am găsit niciuna, așa că am ales să stau în Marghita, la o jumătate de oră cu mașina. Pe acest teren se poate crea tocmai locul pe care l-am căutat.

TERENUL ȘI POSIBILITĂȚILE DE CONSTRUIRE
Patru parcele alăturate, integral intravilane.

Teren curățat, gata de proiectare. Casele vechi au fost demolate și radiate din cartea funciară: nu există costuri de demolare, iar proiectarea poate începe imediat după cumpărare.

Partea din spate se află pe o mică colină. Un pârâu traversează proprietatea, iar suprafața ocupată de acesta se adaugă celor 9.378 m . Pârâul preia și evacuează surplusul de apă la nevoie. Un podeț poate lega partea de jos de cea de sus.

Certificat de urbanism de informare deja obținut: nr. 12 din 31.07.2026, emis de Primăria Santău. Identifică toate cele patru parcele și, împreună cu reglementările anexate, indică:
- regim de înălțime: parter sau parter plus un etaj (P sau P+1);
- POT: 30%;
- CUT: 0,60.

Orientativ, pentru întreaga suprafață: amprentă la sol de circa 2.813 m și suprafață construită desfășurată de circa 5.627 m . Chiar și la o ocupare de 30%, rămân aproximativ 6.565 m pentru grădină, livadă, locuri de odihnă, alei și parcare.

DOTĂRI ȘI RESURSE
- Sol fertil (cernoziom), potrivit pentru pomi fructiferi, viță-de-vie și legume. După circa 30 de ani necultivat, terenul a fost semănat anul acesta cu lucernă bio.
- Fântână proprie, curățată în august 2026: sursă permanentă de apă de bună calitate.
- Izvor amenajat al comunității, la circa 2 minute de mers pe jos, cu apă potabilă de foarte bună calitate.
- Două camere de supraveghere alimentate cu energie solară: puteți vedea terenul de pe telefon.

ACTE
Sunt unica proprietară și vând direct. Toate cele patru parcele sunt intabulate, cu actele la zi și documentele pregătite pentru vânzare. Limitele au fost verificate recent de un topograf autorizat, prin măsurători GPS, iar hotarele sunt marcate cu țăruși.

FINANȚARE
Santău face parte din teritoriul GAL Sud-Vest Satu Mare. Un proiect de pensiune sau de servicii pe acest teren poate beneficia de fonduri europene nerambursabile, în funcție de condițiile programului.

ACCES
Drumuri asfaltate recent leagă Santău de Carei, Satu Mare, Zalău, Cluj și Oradea.

Satul are și gară.

PREȚ: 10,5 EUR pe mp

La cerere, trimit certificatul de urbanism și extrasele de CF. Pentru întrebări sau o vizionare, vă invit să mă contactați telefonic.

ID anunț: 1791574562