DUTA-BUNESCU DRAGOS

Casă nouă aproape de Lacul Vâlcele, Merișani, pe alee liniștită, la 15 km de Pitești și 5 km de A1

Vă propun spre vânzare o casă nouă, nelocuită, construită pentru uz propriu, amplasată într-o zonă liniștită și aerisită, la aproximativ 150 m de DJ 704H și doar 300 m de accesul public către Lacul Vâlcele. Proprietatea se remarcă printr-un avantaj din ce în ce mai rar întâlnit: intimitate, liniște și spațiu, fiind amplasată pe o alee publică cu doar două locuințe și fără construcții lipite de limitele laterale ale terenului. ________________________________________ Proprietatea Teren: 700 mp Deschidere: 35 m Orientare: sud-vest Amprentă la sol: 104 mp Suprafață utilă: aproximativ 90 mp Terasă acoperită: 8 mp Compartimentare Living și bucătărie open-space 42 mp Dormitor 16 mp Dormitor 12 mp Hol intrare 7 mp Baie 6 mp Cameră tehnică 6 mp Terasă acoperită 8 mp ________________________________________ Construcție realizată pentru confort și eficiență energetică Casa a fost construită cu accent pe confortul locuirii și pe costuri reduse de exploatare. Sistem constructiv hibrid: fundație și șape din beton armat cu hidroizolație; structură portantă din lemn ancorată mecanic în fundație, izolată cu soluție bituminoasă și membrană bitum; OSB pentru rigidizare; polistiren exterior 10 cm; vată minerală 10 cm la interior; folie barieră de vapori aluminizată; gips-carton antifoc (roșu) 12,5 mm în întreaga locuință; gips-carton rezistent la umiditate (verde) în baie. Acoperișul este realizat pe asterială și OSB, protejat cu membrană bituminoasă armată și șindrilă bituminoasă. ________________________________________ Finisaje și dotări tâmplărie Gealan culoare wenge; uși exterioare vitrate; parchet de 10 mm cu muchii bizotate; plinte din polimer dur de 10 cm; pereți finisați cu lavabilă alb mat; instalație pentru calorifere deja executată; trasee de încălzire ascunse în șapă și sub pardoseală; pod accesibil prin scară retractabilă. ________________________________________ Instalații Instalația electrică a fost executată cu accent pe siguranță și funcționalitate: conductori electrici ignifugați; trasee protejate în tub copex metalic negru cu PVC; circuite dedicate pentru bucătărie; circuit separat pentru priză exterioară. ________________________________________ Utilități energie electrică branșată; apă din rețeaua publică; gaz disponibil la limita proprietății; fibră optică disponibilă; fântână proprie; fosă ecologică pentru 6 persoane; drenaj și filtru cu pietriș; posibilitate de recuperare a apei pentru irigații. ________________________________________ Posibilitate de personalizare Locuința se vinde în stadiul actual, oferind noului proprietar posibilitatea de a alege: gresia și faianța pentru baie; cada sau cabina de duș; centrala termică pe gaz; culoarea finală a fațadei; gardul și porțile la frontul stradal. ________________________________________ Documentație completă Recepție la terminarea lucrărilor Cadastru Intabulare Certificat energetic clasa B De asemenea, există documentație foto completă a tuturor etapelor de construcție, disponibilă pentru consultare la vizionare. ________________________________________ De ce merită văzută? Casă nouă, nelocuită Construită pentru uz propriu, nu pentru dezvoltare imobiliară Zonă liniștită, cu trafic redus La 300 m de Lacul Vâlcele Teren generos de 700 mp Intimitate și spațiu rar întâlnite Posibilitate de extindere prin achiziția terenurilor învecinate Preț: 89.900 EURO Pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări, vă rog să mă contactați.

90.0 m²

Brateasca, Arges

ieri 09:42