3 camere | 78 mp | Emil Botta Alba Iulia | Proprietar | Locuință Birou

**Proprietar persoană fizică vând apartament cu 3 camere, 78 mp, situat în zona Piața Alba Iulia Decebal, str. Emil Botta, la etajul 4 din 8.**

Apartamentul se află într-un bloc construit în 1989, aflat în etapa finală a procesului de reabilitare termică. Are orientare sud-vest, balcon și beneficiază de lumină naturală bună.

În prezent, proprietatea este amenajată și utilizată ca **spațiu de birouri**, fiind potrivită atât pentru reconversie în **locuință**, cât și pentru păstrarea destinației actuale sau utilizarea ca **investiție pentru închiriere**. Amenajarea existentă și infrastructura tehnică o fac potrivită inclusiv pentru birou, cabinet profesional sau sediu de firmă. Apartamentul dispune de **3 camere, 2 băi și 1 balcon**. Una dintre băi este utilizată în prezent ca chicinetă, instalațiile fiind păstrate astfel încât spațiul să poată fi reconvertit în baie.

**Dotări și îmbunătățiri:**

* ferestre PVC cu geam tripan;

* 3 aparate de aer condiționat;

* branșament electric trifazic;

* instalație electrică modernizată și dimensionată pentru consum ridicat;

* numeroase prize electrice și conexiuni de date integrate în pereți și pardoseală;

* infrastructură LAN internet cablată, inclusiv pentru utilizarea unui server;

* instalație audio integrată în tavane;

* pereți dublați cu gips-carton, care facilitează modificarea sau extinderea instalațiilor și relocarea prizelor;

* izolație termică și fonică suplimentară cu vată minerală la pereții exteriori;

* izolație suplimentară la nivelul pardoselii;

* încălzire electrică prin convectoare, apartamentul fiind debranșat de la sistemul centralizat de încălzire (posibilitate centrală termică electrică);

* apă caldă din sistemul centralizat (posibilitate boilere electrice apă caldă);

* ușă metalică de acces.

Apartamentul se vinde în configurația actuală, amenajarea oferind flexibilitate pentru **locuire, birou sau investiție**.

**Vânzare direct de la proprietar.**

ID anunț: 1790068058