Apartament 3 camere, 83,41mp utili, CT, AC, bloc vila, proprietar direct

Proprietar Apartament 3 camere (84 mp), Bloc Vilă, Acoperiș Refăcut (2025) & Orientare Ideală
Preț: 75.000 EUR (Negociabil) Doar 893 EUR mp util!
Locație: Focșani, Strada Cpt. Crețu Florin (Zona Sud, lângă Lidl)
Telefon:
Avantaje principale pe scurt:
Lumină naturală toată ziua: Compartimentare inteligentă cu orientare dublă. Cele 2 dormitoare sunt orientate spre Răsărit (perfect pentru dimineți însorite), iar livingul și bucătăria spre Apus (lumină caldă pe tot parcursul după-amiezii).
Acoperiș refăcut recent (2025): Acoperișul a fost complet verificat și recondiționat; s-a schimbat tabla pe aproximativ 80% din suprafață, iar restul este în stare foarte bună, asigurând hidroizolație completă și zero griji.
Se vinde exact ca în poze: Apartamentul se predă complet mobilat și utilat. Vă puteți muta imediat sau îl puteți închiria fără investiții logistice suplimentare.
Spațiu generos & Decomandat: 83,41 mp utili reali, confort 1, etaj 3 3 în bloc de tip vilă (comunitate restrânsă, intimitate și liniște).
Vecini de calitate: Scara este curată, iar vecinii sunt oameni de treabă, cu o medie de vârstă tânără spre medie.
Potențial de modernizare & Mansardare: Structură excelentă, curată, ideală pentru a fi personalizată ulterior după propriul gust (finisajele sunt din anii 2010). În plus, există potențial de mansardare pe încă 100 mp (acoperiș înalt de 4m pe centru, exact ca la vecinul deja mansardat).
Confort termic: Centrală termică proprie, aer condiționat nou (instalat recent), izolație exterioară și ferestre termopan PVC.

Compartimentare inteligentă și dotări:
Living spațios: 22 mp, foarte luminos, orientat spre apus.
Dormitoare: 2 camere primitoare, orientate spre răsărit.
Bucătărie mare: Prevăzută cu cămară utilă pentru depozitare.
Băi: 2 grupuri sanitare (baie principală + WC de serviciu).
Balcoane: 2 balcoane închise, de câte 5 mp fiecare.
Spații extra: Debara în apartament + uscătorie comună la fiecare etaj al blocului.
Subsol & Parcare: Subsol curat și uscat (posibilitate boxă) + 2 locuri de parcare incluse.

Locație și Vecinătăți (Zona 1):
Blocul este situat într-o zonă foarte liniștită, aerisită și cu străzi complet asfaltate. La doar câteva minute de mers pe jos găsiți:
Supermarket Lidl și Piața locală
Școală și Grădiniță
Stații pentru mijloacele de transport în comun

Condiții de vânzare:
Preț: 75.000 Euro, negociabil la vizionare. Se acceptă credit bancar.


Variante de schimb: Se acceptă schimb cu apartament mai mic (1-2 camere, minim 45 mp) situat obligatoriu la parter (zonele Independenței, Obor, Piață) sau o casă mică în Focșani.
Disponibilitate: Se dorește un termen de eliberare de 3-5 luni (discutabil).
Pentru mai multe detalii și pentru a programa o vizionare, vă rog să mă contactați direct!

ID anunț: 1734256532