Apartament 3 Camere, 90 mp 2 Bai. Stație EV , Smart Home

De vânzare apartament modern cu 3 camere, complet mobilat și utilat la cheie, situat la etajul 2/2 (fără vecini deasupra) într-un imobil cu curte privata cu poarta, finalizat în 2019 (doar 2 apartamente pe nivel), Zonă rezidențială liniștită, pe stradă proaspăt asfaltată, cu acces rapid către Timișoara/ Muzeul Apei

Locuința este complet decomandată, are 90,03 mp utili + terasă de 7,73 mp (97,76 mp total) și se vinde exact cum se prezintă în imagini, fără a necesita vreo investiție ulterioară.

Compartimentare (conform releveu):
- Living + Dining + Bucătărie open-space: 36,61 mp (cu ieșire pe terasă)
- Terasă generoasă: 7,73 mp
- Dormitor matrimonial: 15,24 mp
- Dormitor secundar / Birou: 15,17 mp
- 2 Băi complete: Baie cu cadă (5,57 mp) + Baie cu duș (5,37 mp)
- Holuri generoase de acces & distribuție: 12,07 mp total

Tehnologie, Smart Home & Eficiență Energetică:
- Sistem de ventilație Prana cu recuperare de căldură pe 3 zone (aer proaspăt filtrat permanent, fără pierderi de căldură).
- Încălzire în pardoseală pe toată suprafața (centrală Immergas 24 kW + pompă separată de recirculare). Facturi de încălzire optimizate.
- Climatizare automată pe camere (sistem smart încălzire + răcire).
- Control inteligent: iluminat de zi/seară automatizat, senzori de prezență, interfon smart și rețea cablată cu Mesh Wi-Fi în 3 zone.

Mobilier pe comandă & Electrocasnice Premium:
- Bucătărie: Mobilier din MDF vopsit cu feronerie Blum; frigider Side-by-Side Siemens, plită inducție, cuptor, microunde și mașină de spălat vase Bosch, hotă înclinată Samsung.
- Living & Dining: Canapea generoasă Big Sofa , șemineu pe bioetanol încorporat în comodă MDF, TV Android Philips Ambilight 4K (177 cm / 70"), perete decorativ cu profile clasice (boiserie) și zonă de dining extensibilă (6–8 persoane).
- Dormitoare: Dormitor matrimonial cu pat Boxspring, tăblie capitonată și dressing integrat din perete în perete cu oglindă; dormitor secundar amenajat complet cu stație de lucru birou, canapea și dressing masiv cu uși glisante.
- Spălătorie/Băi: Mobilier suspendat MDF; mașină de spălat rufe Siemens și uscător dedicat Bosch.

Exterior, Parcare & Depozitare Pod:
- Loc de parcare propriu: înscris în CF (cotă-parte teren), poziționat în curtea interioară | Stație de încărcare EV dedicată (7,4 kW monofazat) pe stâlp privat.
- Pod propriu (cotă 1/2): acces direct din casa scării pe trapă dedicată; placă de beton turnat, spațiu curat de depozitare, iluminat | Izolație termică superioară: Placă pod izolată cu strat continuu de 15 cm de celuloză suflată (elimină supraîncălzirea vara și reduce costurile iarna).
- Curte securizată: poartă auto automatizată (telecomandă + aplicație) și acces pietonal separat.

Detalii tranzacție:
- Preț: 225.000 € negociabil
- Acte: Înscris în Cartea Funciară individuală (liber de orice sarcini/ipoteci), cadastru aprobat
- Se acceptă plată integrală sau credit bancar (ipotecar).

ID anunț: 1792245538