Apartament 3 Camere Decomandat | Etaj 1 | Renovat | 2 Balcoane | Investi

Apartament de 3 camere decomandat, renovat, situat într-o zonă liniștită din Doamna Ghica Sector 2, pe Aleea Sinaia 4, într-un bloc dat în folosință în anul 1977. Apartamentul este amplasat la etajul 1 din 10, are o compartimentare foarte practică și beneficiază de multă lumină naturală. Se află în a doua linie de blocuri față de Șoseaua Colentina, fiind ferit de zgomotul și traficul intens. Detalii apartament * 3 camere decomandate * Suprafață fara balcoane: 60,23 mp * Suprafață totală: 68,20 mp (inclusiv cele 2 balcoane) * Etaj 1 din 10 * Lift * Termoficare * Bloc reabilitat 2023 * Se vinde nemobilat * Apartament renovat 2025 * Geamuri termopan * Două balcoane închise Avantajele locației * Situat într-o zonă liniștită. * La aproximativ 2 stații de troleibuz autobuz de stația de metrou Obor. * Ambele balcoane au vedere catre spatiu verde * În apropiere se află supermarketuri, școli, grădinițe, farmacii, bănci, restaurante și mijloace de transport în comun. Detalii tehnice și avantaje ale blocului: * Coloanele de apă, canalizare și gaze au fost înlocuite recent. * Scară curată și bine întreținută * Imobilul dispune de adăpost de protecție civilă. * An construcție: Structură ridicată în 1976-1977 * Siguranță seismică sporită: Blocul a fost optimizat și finalizat imediat după seismul din 1977. * Izolație: Imobilul este eficientizat energetic (reabilitat termic), asigurând costuri reduse la întreținere iarna și confort vara. Adăpost de Protecție Civilă (Buncăr ALA): Blocul este prevăzut din construcție cu un adăpost anti-atomic anti-aerian la subsol înregistrat în evidențele oficiale ale ISU București. Prezența acestuia garantează o structură perimetrală extrem de solidă, o fundație masivă și planșee din beton armat cu o grosime mult superioară blocurilor standard. Fără risc seismic: Clădirea este extrem de sigură, ridicată pe structură din panouri mari de beton armat și nu figurează pe nicio listă de risc seismic a Primăriei Municipiului București. Oportunitate pentru investiție Apartamentul este în prezent închiriat cu contract înregistrat la ANAF, generând un venit de 700 lună, utilitățile fiind achitate separat de chiriași. La alegerea viitorului, apartamentul poate fi preluat împreună cu chiriașii, oferind venit imediat, sau poate fi predat liber pentru locuire. Acest apartament reprezintă o alegere excelentă atât pentru o familie care își dorește o locuință într-o zonă liniștită și bine conectată la oraș, cât și pentru un investitor care caută o proprietate cu venit demonstrabil încă din prima zi. Pentru informații suplimentare vă rog lasati mesaj sau apel.

ID anunț: 1788269397