Casa duplex lângă stadion,cazanului 81S, comuna Berceni 80 mp locuibili , 91 mp total, 198 mp teren

Vând duplex

Zonă EXCELENTĂ ,FEZABILITATE și SPAȚIU REAL. Proprietatea se vinde de către proprietar direct, fără obligații de dezvoltator. Avantaj: NU PLĂTIȚI COMISION.
* LOCAȚIE :
Comuna Berceni, Str. Cazanului nr. 81 S, ap. 1.
* PREȚ:
173.000 EUR (Preț real, justificat de piață și NEGOCIABIL.)
* CONTACT DIRECT PROPRIETAR :
AVANTAJ :
Se vinde direct de către proprietar persoana fizică, fără comision de agenție. Tranzacția nu implică regimul TVA aplicabil vânzărilor efectuate de dezvoltatori, conform legislației fiscale aplicabile. Prețul afișat este prețul de LISTARE deci ușor negociabil.
Modalități de Plată & Situație Juridică
* Acte perfect ÎN REGULĂ: Proprietate fără sarcini sau ipoteci, cumpărată integral cu surse proprii (cash). Actele sunt pregătite pentru o verificare rapidă.
Compartimentare și Spațiu Generos (Construcție solidă din 2018)
Imobilul este mult mai spațios comparativ cu modelele noi de pe piață, având o suprafață utilă de 80 mp (suprafață totală de 90,26 mp) conform releveului.
Structură Parter + Etaj 1 (P+1E):
* Parter: Living spațios și luminos de 25,88 mp cu bucătărie deschisă, grup sanitar (1,76 mp), hol de acces (2,77 mp), casa scării (1,91 mp) și o terasă exterioară primitoare de 6,42 mp.
* Etaj: Două dormitoare mari (unul de 13,61 mp și celălalt de 14,25 mp care dispune și de un balcon de 2,47 mp), baie principală generoasă (5,35 mp) și casa scării (3,65 mp).
* Pod: Spațiu mansardabil neamenajat, ideal pentru depozitare suplimentară.
* Curte privată (198 mp): Suprafață generoasă împrejmuită cu un gard de 2,10 m înălțime pentru intimitate maximă. Curtea este dotată cu beci pentru provizii, căsuță pentru depozitare grădină și țarc pentru câini, se lasă liberă, cum se vede in poze.
Utilități și Avantaje incluse în preț
* Utilități complete: Gaz, curent trifazic, curent electric, apă fântână (avantaj), internet de mare viteză și fosă septică.
* Sistem de încălzire NOU: Centrală termică de ultimă generație, model Vaillant, hidrofor nou.
* BONUS de la proprietar: Caloriferele și ușile de intrare urmează să fie schimbate de către proprietar și se predau complet noi!
* Parcare garantată: Două locuri de parcare asigurate (un loc în interiorul curții și un loc amenajat direct în fața casei).
Bunuri oferite GRATIS (Nu se adaugă la prețul CASEI, gratuit!)
* Două dulapuri relativ noi (alb și maro, din poză).
* Televizor cu diagonala de 189 cm.
* Avantaj: Deși este o casă relativ nouă din 2018, las centrala, țevi, calorifere, uși noi până la predare-primire prin proces-verbal, ceea ce înseamnă îmbunătățiri reale de care vă folosiți pe termen lung.
Localizare și Facilități Premium în Zona Cazanului
* Amplasare strategică:
Situată pe strada de lângă Stadionul Berceni, pe o stradă extrem de sigură, cu iluminat public și barieră securizată pe segmentele private.
* 900 de metri până la strada principală.
Trafic Inteligent & Acces Rapid: Doar 15 minute cu mașina până la stația de metrou Tudor Arghezi (6 km). AVANTAJ : Poziționarea proprietății permite accesul pe o rută alternativă rapidă (paralelă cu Bd. 1 Mai, prin zona Str. Școlii), evitând complet principalele blocaje din trafic spre Centură!La walking distance (pe jos): 10 minute de mers pe jos până la Primăria Berceni, școală, grădiniță, farmacie, magazine, shaormerie, restaurant, piață și stația de transport în comun STV (infrastructură pietonală sigură).
Procedură vizionare & Condiții:
Este necesară programarea telefonică în prealabil și prezentarea cărții de identitate la fața locului pentru confirmarea identității (datele NU se rețin). Se răspunde strict la apeluri cu număr vizibil (nu se răspunde la numere ascunse). Rog și ofer seriozitate maximă!
Mesaj text:
Dacă nu pot să răspund, lăsați un SMS cu textul: Sunt interesat a de casă", sun eu.
Concluzie:
Casa este din 2018 dar vine cu avantajul că a fost locuită, nu necesită expertiză, vă las totul nou, centrală, hidrofor, uși, calorifere, țevi, și pentru că necesită zugrăvire sunt dispusă la o negociere in limita bunului simț (orice casă care a fost locuită necesită zugrăvire. Păstrez transparenta in anunț, pentru că vând la preț corect.). Atenție, chiar dacă există proprietăți similare diferența începe de la mp și finisaje noi și alte avantaje, utilități apa. Casa este din cărămidă roșie, ceea ce reprezintă un avantaj dacă a fost locuită și în comparație cu, casele din osb combinate cu cărămidă la preț total de cărămidă, chiar dacă sunt noi, prețul este corect. Avantajul este că sunt îmbunătățiri pe termen lung, fiind noi și nu mai investiți foarte multi bani. Mobilă gratuit, nu, discutăm la fața locului. Locația este excelentă. NU RATATI OCAZIA

ID anunț: 1781958593