Casă individuală curte comună int și parcare Ultracentral, Alexandru Donici, Sector 2 Proprietar

Casă individuală premium luxury cu curte interioară comună și parcare Ultracentral, Alexandru Donici, S2 Proprietar


Locație: București, Sector 2, Zona Ultracentrală Grădina Icoanei
Preț de listare inițial: 374.000 EUR (negociabil - termeni plată).

Pret vanzare directa finala: 360000 (usor negociabil). Acceptam program de rate direct la proprietar cu 6.5% cu avans de minim 50%. Acceptam variante de propuneri discutate ad-hoc. Plan de plată (rate proprietar): 180000 avans, iar 180000 in 36 luni ( 5000 pe luna).

Așteptăm oferte până la finalul lunii septembrie. Vizionările se pot organiza până pe 15 octombrie, ora 19:00.

Ideală pentru antreprenori, avocați, consultanți, expați, profesioniști din domeniul creativ sau familii care apreciază liniștea, intimitatea și farmecul unei case individuale într-una dintre cele mai căutate zone centrale ale Bucureștiului. Este ideal pentru o persoana singura sau un cuplu, fara copil.
O proprietate rară, potrivită atât pentru locuire premium ultracentrală, cât și pentru birou boutique sau investiție pe termen lung.

Vând casă individuală situată pe strada Alexandru Donici, una dintre cele mai apreciate și liniștite străzi din zona centrală a Bucureștiului, la câteva minute de Piața Gemeni, Dacia, Eminescu și Grădina Icoanei.
Proprietatea este ideală atât pentru locuire, cât și pentru birou de avocatură, consultanță, notariat, arhitectură sau investiție pe termen lung.

Este o proprietate cu potențial de investiție premium cu randament ridicat de peste +12% creștere anuală și rezistentă la fluctuațiile pieței imobiliare sau o potențială criză financiară, deoarece este centrală, oferta este extrem de limitată și ocazională, și într-o zona rezidențială premium a capitelei Bucureşti unde nu se mai poate contrui sau autoriza vreo clădire vreodată.

Caracteristici principale:

-Casă individuală P+M (acte actualizate şi complete la zi - reale și verificabile, și terenul de sub casă)
-Suprafață utilă aproximativ 91 mp ( 65mp amprenta constructie); Arie construită: 108mp;
-Camere: master dormitor open space la etaj, living room la parter, 2 băi (cadă și duş), 2 bucătării (una pe fiecare etaj), hol, casa scarii cu locuri de depozitare. Se poate instala o terasa pe acoperiș (stil Zurich sau Amsterdam) și un balcon pliabil la bucătăria de la etaj; Aceste modificări costa aproximativ 5000 euro și pot genera o creștere de aproximativ 30000 euro acestui imobil
-Teren cu grădină interioară
-Loc de parcare stradal pe bază de abonament riveran anual (500 lei) sau plată lunară (disponibil 99% din situații)
-Orientare sudică spre soare
-Foarte eficientă și economă energetic - Certificat energetic clasa A emis 2026
-Costuri extrem de reduse de întreținere
-Zonă exclusiv de case și vile
-Stradă liniștită cu trafic redus
-Acces rapid către orice zonă centrală orașului pe jos, mașină, scooter (ajungi oriunde în 5-10 minute)
-ESTE ÎN CENTRUL REAL AL CAPITALEI ÎN CARTIERUL GRĂDINA ICOANEI.

Avantaje:
Proprietate rară în zona ultracentrală
Intimitate și liniște
Grădină proprie pentru relaxare
Parcare proprie
Potențial excelent de apreciere a valorii în timp
Ideală pentru familie, expați sau profesioniști care doresc să locuiască aproape de centrul Bucureștiului

Localizare și distanțe (pe jos):
2 minute de Piața Gemeni
4 minute de Grădina Icoanei
10 minute de Piața Romană
10 minute de Calea Victoriei
13 minute de Universitate

Zona Alexandru Donici face parte din vechiul cartier cultural al Bucureștiului, aflat în proximitatea Grădinii Icoanei, Bulevardului Dacia și străzii Mihai Eminescu. De-a lungul timpului, această parte a orașului a fost locuită și frecventată de numeroase personalități ale culturii române, inclusiv scriitori, profesori universitari, artiști și intelectuali. În apropiere au locuit sau și-au desfășurat activitatea figuri importante precum Mihai Eminescu, Tudor Arghezi, George Călinescu, Mihail Sadoveanu și Liviu Rebreanu, contribuind la reputația zonei ca unul dintre centrele istorice și culturale ale capitalei. Astăzi, cartierul continuă să fie apreciat de profesioniști, antreprenori, avocați, arhitecți și persoane care caută un stil de viață urban într-un mediu cu identitate și caracter autentic.

În casă, actorii Stela și Arșinel erau oaspeți recurenți ai foștilor proprietari.

Aproape de restaurante renumite, cafenele, grădinițe, școli, biserici renumite, și mijloace de transport

Aceasta nu este doar o casă, ci o proprietate rară într-o zonă unde oferta este extrem de limitată și unde valoarea este susținută de localizare și de caracterul exclusiv al cartierului.

Direct proprietar. Fără comision. Vizionări disponibile cu programare. Sub anumite condiții negociate clar, acceptăm propuneri de plan de rate direct la proprietar (seller financing).

Preț: 335000. Acceptăm avans 50% și rate direct la proprietar timp de 3 ani.

Vă așteptăm la vizionare!

* Nu este permis să repostati.

ID anunț: 1784899325