Comision 0% | Proprietate săsească restaurată complet | Bod, Brașov

Această casă săsească autentică, cu ziduri masive de 60 cm și structură solidă din piatră, a fost recondiționată integral în 2017 și îmbină farmecul arhitecturii tradiționale cu tehnologia modernă și eficiența energetică.
O alegere ideală atât pentru locuire premium, cât și pentru investiție sau activitate mixtă (rezidențial + business).

Configurație versatilă – două unități independente
Parterul este inteligent compartimentat cu două intrări separate, fiind perfect pentru:
– familie extinsă
– două familii
– locuință + birou
– regim hotelier
Acces 1:
2 dormitoare spațioase + baie
Acces 2:
2 dormitoare + baie + dressing
- Dormitoarele au suprafețe între 25–30 mp, iar băile sunt generoase, cu proporții rare întâlnite în construcțiile moderne.
- Spații complementare cu potențial major
- Demisol – 30 mp: Bucătărie complet mobilată și utilată, zonă de luat masa și baie de serviciu.
- Beci – 86 mp: 3 încăperi înalte – ideal pentru cramă, depozitare, spațiu tehnic sau dezvoltare hobby/artizanal.
-Pod – 100 mp: Spațiu deschis, mansardabil, pregătit pentru extindere.
- Independență energetică reală

Proprietatea oferă un nivel ridicat de autonomie și control al costurilor:
- Sistem fotovoltaic 12 kW – prosumator
- Baterie de stocare 5 kW
- Costuri la energie aproape de zero
- Sistem dublu de alimentare cu apă – rețea publică + fântână proprie cu hidrofor
- Sistem triplu de încălzire:
- centrală pe gaz
- sobe tradiționale din teracotă (funcționale)
- sistem electric în fiecare spațiu
- Gaz, curent, canalizare + fosă septică
- Tâmplărie termopan integrală
- Este o proprietate pregătită pentru viitor.

Anexe – infrastructură perfectă pentru business
- Anexă principală – 100 mp
Recondiționată complet (instalații noi, acoperiș, tâmplărie).
4 camere + baie – ideală pentru:
– birouri
– atelier
– producție artizanală
– spațiu de cazare

- Bucătărie de vară – 20 mp
Dotată complet: grătar, plită și cuptor pe lemne + echipamente electrice.

- Anexă depozitare – 30 mp
Spațiu pentru lemne și unelte.

Teren 2.200 mp – echilibru între estetic și funcțional
- 1.068 mp curte pavată, amenajată cu flori și pomi ornamentali
- 1.100 mp teren arabil intravilan
- 200 mp livadă pe rod (meri, peri, pruni, cireși, zmeură, viță de vie)

Spațiul permite autosusținere, grădinărit, mini-agricultură sau dezvoltare suplimentară.
Localizare strategică
- La doar câteva minute de Brașov, în Bod, cu acces rapid la:
- Magazin alimentar, farmacie, medic, stomatologie, bricolaj – 1 minut
- Transport public spre Brașov, școală, grădiniță, biserică – 3 minute
- Zona oferă liniște, dar și conectivitate.

Detalii tehnice importante
- Accesul în curte se face prin servitute comună
- Proprietate în stare tehnică excelentă
- Fără necesitate de investiții imediate

Programează o întâlnire și hai să discutăm concret despre cum poate deveni această proprietate parte din planurile și obiectivele tale.

ID anunț: 1772237664