Duplex, pe o strada retrasa, zona Iulius Mall si Baza Sportiva !

Va oferim spre vanzare o casa tip duplex, construita in anul 2024, situata intr-una dintre cele mai cautate zone rezidentiale din Cluj-Napoca — cartierul Gheorgheni, zona Baza Sportiva. Proprietatea este amplasata pe o strada exclusiv de case, ferita de zgomotul si traficul intens, oferind intimitate si liniste.

Localizare & vecinatati
-Iulius Mall – 1 km (10 min pe jos);
-Kaufland, Lidl, Mega Image – 800 m;
- Parcuri, terenuri sportive – 300 m;
- Scoli si gradinite – 700 m;
- Statii de autobuz, troleibuz – 500 m;
- Acces rapid spre centrul orasului si zona FSEGA;

Casa a fost recent finalizata, detine o suprafata utila de 140 mp, regim de inaltime: P+1E+M (Parter + Etaj + Mansarda).
Suprafata terenului este de 215 mp cu front de 14 m.

Din punct de vedere al compartimentarii, proprietatea este distribuita astfel:
Parter (zona de zi – 50 mp utili):
-Living spatios cu zona de dining si acces direct in curte;
- Bucatarie open-space (cu posibilitate de separare);
- Baie de serviciu cu geam;
- Spatiu de depozitare sub scara;

Etaj 1 (zona de noapte – 55 mp utili):
-Dormitor matrimonial cu baie proprie si balcon;
- Dormitor secundar;
- Baie comuna;
- Hol generos;

Mansarda locuibila (aprox. 35 mp utili):
-Dormitor / birou;
-Baie;
-Balcon cu vedere deschisa;

Dotari si finisaje:
Se preda la stadiul semifnisat pe interior cu:
- Incalzire in pardoseala pe toate nivelele (parter, etaj, mansarda);
- Centrala termica proprie in condensatie;
- Tamplarie PVC cu 3 foi de sticla (geam tripan);
- Usi de intrare metalice de securitate;
- Pereti tencuiti si gletuiti (pregatiti pentru vopsire);
- Instalatii electrice, termice si sanitare trase la pozitie;
- Curtea amenajata (pavaj + spatiu verde);

Alte avantaje
- Constructie realizata cu materiale de calitate superioara (caramida Porotherm, izolatie exterioara 15 cm)
- Izolatie termica excelenta | Orientare sudica (luminozitate maxima)
- Posibilitate de personalizare interioare (finisare la alegerea cumparatorului)
- Conexiuni pentru internet, TV si aer conditionat pregatite
- Zona de gradina in fata si in spate
- Loc de parcare propriu in curte

Casa este disponibila imediat!

Contactati-ne acum pentru mai multe detalii sau programarea unei vizionari!

ID anunț: 1747400426