Investiție Premium în zona Dacia–Eminescu - Vila 323 mp utili

Vă prezentăm o proprietate cu o poziționare excelentă în zona Dacia – Mihai Eminescu, una dintre cele mai apreciate zone centrale ale Bucureștiului pentru activități de business și servicii profesionale. Amplasamentul oferă acces rapid către Piața Romană, Ștefan cel Mare, Universitate și principalele artere ale orașului, fiind o alegere potrivită pentru companiile care își doresc un sediu reprezentativ sau pentru investitorii aflați în căutarea unui activ cu multiple posibilități de valorificare.

Renovată integral în 2025, proprietatea este pregătită pentru utilizare imediată și oferă o suprafață utilă de 323 mp, desfășurată pe demisol, parter, etaj și mansardă, cu o amprentă la sol de 212 mp și o fațadă de aproximativ 12 metri liniari, ce asigură o vizibilitate foarte bună.

Compartimentarea eficientă, cele două scari interioare ndependente și cele două zone open-space (parter și mansardă) permit adaptarea rapidă la diverse tipuri de activitate, fără investiții suplimentare.

Compartimentare:

Demisol: 2 încăperi spațioase, ideale pentru arhivă, depozitare sau birouri suport.
Parter:
- zona open-space 117 mp
- 2 grupuri sanitare
- 2 antreuri
- 2 camere din care una poate fi folosita ca bucatarie
Etaj: 2 camere. baie, hol generos, central cu acces către zona de balcon
Mansardă: 1 camera tip birou și zonă open-space de 45 mp

Dotări și avantaje:
- Renovare completă în 2025
- Două centrale termice pe gaz, cu funcționare independentă
- Fațadă de aproximativ 12 ml, cu vizibilitate foarte bună
- Două intrări separate
- Două scări interioare
- Compartimentare flexibilă, ușor de adaptat în funcție de necesități
- Spații luminoase și înălțimi generoase
- Clădire pregătită pentru utilizare imediată, fără investiții suplimentare

Destinații recomandate:
- sediu de companie;
- clinică medicală sau stomatologică;
- cabinet de avocatură sau notariat;
- firmă de consultanță;
- centru educațional;
- showroom;
- agenție de publicitate sau arhitectură;
- spațiu de coworking;
- investiție pentru închiriere;
- locuință premium sau utilizare mixtă.

Localizare:
- aprox 800 m până la stația de metrou Ștefan cel Mare;
- aprox 4 minute până la Piața Romană;
- acces rapid către Dorobanți, Universitate, Piața Victoriei și centrul orașului;
- Zonă cu infrastructură completă, mijloace de transport, restaurante, cafenele, instituții și numeroase sedii de companii.

Parcare:
2 locuri de parcare în fața imobilului;
Posibilități suplimentare de parcare în imediata apropiere.

Proprietatea se remarcă prin poziționarea centrală, compartimentarea eficientă și flexibilitatea utilizării, fiind potrivită atât pentru desfășurarea unei activități de business la standarde ridicate, cât și pentru o investiție cu potențial excelent de valorificare.

Pentru informații suplimentare sau programarea unei vizionări, vă invităm să ne contactați.

ID anunț: 1783649304