Vilă elegantă cu grădină și terasă – zonă liniștită, Centru

VG Real Estate vă propune spre vânzare cu comision 0% pentru cumparator, o vilă deosebită, situată central, perfectă atât pentru o familie care își dorește confort, intimitate și rafinament, cât și pentru activități de birou sau sediu de companie.

Proprietatea impresionează prin suprafețele generoase, compartimentarea practică, finisajele premium și dotările tehnice de înaltă calitate, fiind pregătită pentru utilizare imediată.

O proprietate rară, situată într-o zonă premium, la doar câteva minute de mare, care îmbină perfect confortul unei locuințe de lux cu potențialul unei investiții solide.

Detalii generale
• Suprafață utilă: 353 mp
• Suprafață construită desfășurată: 503 mp
• Suprafață teren: 346 mp
• Număr camere: 7
• Compartimentare: decomandată
• Regim de înălțime: subsol + parter + etaj și pod circulabil amenajat
• An construcție: 1940
• Renovare totală: 2015
• Structură de rezistență: cărămidă + beton armat + structură metalică din oțel
• Finisaje: premium / moderne
• Utilități: apă, gaz, curent, canalizare, internet, TV



Compartimentare și confort

Vila dispune de un spațiu interior foarte bine organizat, cu zone de zi și de noapte distincte, multiple grupuri sanitare și spații auxiliare care oferă funcționalitate excelentă atât pentru rezidențial, cât și pentru activități profesionale.



Dotări interioare
• 2 bucătării complet mobilate și utilate
• 7 băi, echipate cu obiecte sanitare premium
• 3 balcoane
• centrală termică proprie Viessmann, controlabilă din telefon
• panouri solare Viessmann
• 2 șeminee, dintre care unul este termosemineu integrat în sistemul de încălzire
• încălzire în pardoseală în băi
• aer condiționat Daikin Emura multisplit în fiecare cameră
• tâmplărie tripan Salamander, Veka și Reiners
• obloane din aluminiu și jaluzele automate
• finisaje din travertin și marmură
• parchet triplu stratificat Barlinek
• uși interioare Porta Doors
• mobilier de calitate superioară: Casa Roma, Neoset, Mobexpert
• dressing-uri în fiecare dormitor
• mansardă open-space amenajată ca spațiu de joacă și fitness
• pod pentru depozitare cu scară retractabilă Fakro



Dotări tehnice și eficiență
• instalație electrică 380V
• posibilitate încărcare auto electrică (inclusiv fast charge)
• instalație pe cupru, siguranțe diferențiale, paratrăsnet
• contorizare automatizată pentru apă și energie electrică
• sistem de dedurizare și tratare a apei
• bazin de rezervă pentru apă potabilă (2 mc)
• hidrofor
• iluminat LED inteligent, inclusiv control prin aplicație
• draperii electrice în dormitorul matrimonial
• instalație de iluminat de urgență
• degivrare pentru alei, trepte, terase și burlane
• izolații premium cu Rockwool și panouri performante
• planșee din beton armat și compartimentări interioare antifonate



Curte și exterior
• grădină amenajată cu gazon și pomi ornamentali
• sistem automatizat de irigare Hunter, controlabil prin telefon
• pergolă amenajată cu grătar din cărămidă refractară
• terase iluminate LED
• dușuri exterioare
• posibilitate amenajare piscină
• mobilier exterior inclus
• multiple echipamente pentru întreținere și grădinărit


Siguranță și securitate
• sistem de supraveghere video Hikvision HD (2 DVR – wired și Wi-Fi)
• acces de pe telefon + UPS pentru funcționare continuă
• videointerfon Electra (4 posturi)
• sistem de alarmă Paradox + modul GSM
• conexiune la firmă de intervenție rapidă
• detectoare de fum, gaz și CO/CO2
• seif

Localizare și puncte de interes
• stație autobuz (zona Bulevardul Mamaia ) – 3-5 minute, plaja la 800 m
• Gara Constanța – 10-12 minute
• magazine: Mega Image, Lidl, Profi
• centre comerciale: Tomis Mall, City Park Mall
• școli și grădinițe în apropiere
• acces rapid către spitale, farmacii, săli de fitness

Preț 1.275.000 euro negociabil

ID anunț: 1775054797