Vilă premium 7 cam. Sector 3, Sălăjan - Nicolae Grigorescu, teren 508mp, metrou 10 min.

Proprietar, persoană fizică Vând casă solidă, spațioasă și excelent izolată în București, zona Bulevardul Nicolae Grigorescu (în spatele statuii de la Sălăjan, cu acces rapid din strada Soldat Constantin Ștefan), într-o zona de case extrem de curată, sigură și linistita. Este o proprietate rară, construită fără compromisuri pentru uz personal, fiind net superioară caselor construite de dezvoltatori.
Anunț direct de la proprietar: Cumpărătorul beneficiază de comision 0%. (Pentru agenții: colaborare acceptată doar dacă aveți client real, cu comision exclusiv de la cumpărător și NU accept copierea textului sau a fotografiilor pentru republicare).
Disponibile la cerere pe WhatsApp: 2 materiale video detaliate (unul cu interiorul, unul cu exteriorul curtea).
SUPRAFEȚE ȘI COMPARTIMENTARE
Teren: 508 mp (curte amenajată cu multă verdeață, gazon, pomi fructiferi, conifere și flori o oază de liniște)
Suprafață construită la sol: 145 mp (10m x 14,5m).
Suprafață utilă totală: 280 mp (Demisol + Parter + Etaj Mansardat + Pod + Terasă).
Parter:
Hol de primire (din care pornește scara către etaj, oferind intimitate livingului).
Living generos cu loc de luat masa (acces direct către bucătărie) și o superbă seră de flori cu suprafață vitrată mare până la etaj. Livingul are și intrare separată direct de pe terasă.
Bucătărie, 2 dormitoare, baie mare, baie mică pentru oaspeți, terasă.
Etaj Mansardat:
Hol, Dormitor matrimonial de tip suită (include un living mic, dressing și baie proprie).
Alte 3 dormitoare și o baie mare suplimentară.
Pod (35 mp): Locuibil, finisat, dotat cu 2 ferestre Velux și 2 calorifere. Demisol (25 mp): Dispune de două ferestre mici; include camera tehnică și spații de depozitare.
DETALII CONSTRUCTIVE ȘI DOTĂRI PREMIUM
Structură & Zidărie: Construcție 2005-2007, proiect structural foarte solid, garantat la 8 grade pe scara Richter (verificabil). Zidărie din cărămidă Porotherm.
Izolație de top (grosime totală ziduri: 48 cm): Polistiren extrudat sub toată placa de la parter + izolația pentru pardoseală. La exterior: polistiren expandat 10cm. La interior: vată minerală și gipscarton. Podul este izolat cu vată bazaltică de 10cm.
Sistem de încălzire: Încălzire în pardoseală Rehau în toată casa (cu excepția podului unde sunt calorifere). Centrală pe gaz, automatizare și boiler de 300L cu acumulare toate marca Buderus (fabricate în Germania). Calorifere port-prosop în toate băile.
Pregătire Eco Eficiență: Centrala Buderus și boilerul sunt pre-echipate din fabrică pentru aport la încălzire și apă caldă prin panouri solare termice; în plus, orientarea ideală spre sud a acoperișului de deasupra camerei tehnice permite și instalarea facilă a unui sistem secundar de panouri fotovoltaice pentru energie electrică.
Tâmplărie: Integrala din aluminiu Alumil, 3 ferestre de mansardă Velux. Parterul este dotat integral cu rulouri exterioare din aluminiu cu izolație termică și fonică.
Dotată cu 4 aparate de aer conditionat.
Utilități complete: Apă curentă, canalizare, gaz, garaj, plus puț cu hidrofor pentru curte.
Management ape pluviale: Sistemul de scurgere a apei de ploaie de pe acoperiș este racordat direct la rețeaua de canalizare, eliminând riscul de infiltrații sau acumulări de apă în curte.
Vecinătate excelentă: Comunitatea de pe stradă este formată din oameni foarte liniștiți și de treabă, fără probleme de zgomot, tulburarea liniștii etc, oferind un mediu extrem de civilizat și sigur.
LOCALIZARE ȘI FACILITĂȚI (Zonă de case extrem de liniștită)
Transport: Doar 10 minute de mers pe jos până la stațiile de metrou Nicolae Grigorescu și 1 Decembrie. Stradă închisă, fără trafic de tranzit, liniște absolută, trafic auto minim pe stradă, infracționalitate inexistentă în toata zona adiacenta..
Ieșiri rapide: Acces facil pe cheiul Dâmboviței spre Centru (Unirea), Autostrada Soarelui (A2), Centura București și A3 (București-Ploiești).
Educație & Relaxare: La 10 minute de mers pe jos de Parcul IOR, bazinul de înot Dante, 2 școli și o grădiniță.
Comerț: Piața Sălăjan, Piața Trapezului, Lidl, Mega Image (toate la 10 minute pe jos). Foarte aproape cu masina de Centrul Comercial Auchan Titan (Iris Mall, World Class, Altex) și hub-ul comercial Pallady (IKEA, Mobexpert, Decathlon, Jumbo, Dedeman, Leroy Merlin, Metro etc.). La 10-15 minute cu mașina de ParkLake și Mega Mall.
Video exterior:
Video interior:
Mai multe poze va pot trimite pe WhatsApp.
Pentru vizionări și detalii suplimentare, vă rog să mă contactați.
Documentația tehnică și juridică este absolut completă.

ID anunț: 1782829452