Oportunitate Investiție Bună Ziua | Clădire Comercială Sediu Firmă, teren 2000mp

Descriere spațiu comercial
Vă propunem spre vânzare o proprietate cu un potențial de business de excepție, situată într-una dintre cele mai căutate și dinamice zone comerciale din Cluj-Napoca cartierul Bună Ziua, pe strada Fagului nr. 67, direct la artera principală. Datorită poziționării strategice, a vizibilității maxime, a calității superioare a construcției și a terenului generos, imobilul este ideal pentru destinații comerciale premium: clinică medicală private, sediu reprezentanță birouri IT, grădiniță sau școală privată, showroom sau proiect rezidențial comercial de anvergură. Specificații Tehnice Premium: Suprafață Teren: 2.000 mp (front generos la strada principală, ideal pentru amenajarea a zeci de locuri de parcare private pentru clienți și angajați). Amprentă la Sol: cca. 170 mp. Regim de Înălțime și Compartimentare: Demisol: Parțial suprateran (cu lumină naturală și accesibilitate excelentă). Parter: Camere spațioase, cu o înălțime interioară generoasă de 2.80 m (standard optim pentru autorizări medicale sau birouri). Etaj: Compartimentat eficient, cu placă de beton turnată deasupra. Potențial de Extindere (Etajare): Structura imobilului este complet pregătită și dimensionată tehnic pentru construcția încă unui etaj sau a unei mansarde, oferind posibilitatea de a crește semnificativ suprafața utilă totală. Calitatea Construcției (An 2003): Edificată pe o fundație masivă de beton de 40 cm grosime, cu zidărie din cărămidă eficientă Wienerberger și acoperiș de țiglă. Infrastructură Supradimensionată: Sistem de canalizare realizat cu tuburi de magistrală cu diametrul de 1 metru, proiectat special pentru a susține un flux intens de utilizare (comercial, medical, office). Stare Imobil și Poziționare Preț: Clădirea necesită reparații la acoperiș și lucrări de modernizare interioară, oferind noului proprietar avantajul de-a o reconfigura (open-space sau compartimentări ușoare) exact după nevoile specifice ale afacerii. Costul reparațiilor a fost deja calculat și scăzut direct din prețul de promovare, proprietatea fiind listată la o valoare extrem de atractivă raportată la prețul terenurilor din zona Bună Ziua Livadă. Proprietate cu acte la zi, extras de carte funciară liber de sarcini. Cooperăm cu agențiile imobiliare profesioniste din Cluj-Napoca.

ID anunț: 1783881168