Teren intravilan-38.498 MP | Ferentari-Randament Imediat-Venit activ chirie

Carmen Mihaila

Comision 0%

Teren intravilan de mari dimensiuni – Sector 5, Str. N.D. Cocea

Oportunitate excelentă de investiție într-o zonă cu potențial urban și infrastructural ridicat.
Randament imediat, in prezent genereaza venit anual >100.000 Euro brut + potential de dezvoltare.

Se oferă spre vânzare / dezvoltare teren intravilan situat pe Strada N.D. Cocea, Sector 5, București, cu acces facil către principalele artere de circulație ale orașului și cu deschidere către dezvoltări urbane majore.

Date principale ale terenului

Suprafață teren:

39.616 mp (conform acte)

38.498 mp (conform măsurători cadastrale)

Categorie de folosință: curți–construcții

Suprafață construită existentă: 5.428 mp (neintabulată)

Teren intravilan, proprietate privată

Încadrare urbanistică

Zonă reglementată prin PUG București

Subzonă funcțională: Tla – unități de transporturi izolate

Funcțiuni admise:

autogări, terminale de transport

platforme logistice și de transport

spații tehnice, depozitare, garare

birouri și servicii conexe transporturilor

Indicatori urbanistici (conform PUG)

PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT):
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT):

Incinte tehnice dispersate, cu sau fără cladiri de birouri,

- nr. niveluri 1,2 si 3- POT 70%
- nr. niveluri 4, 5, 6 si peste- POT 50%

Incinte tehnice în zone industriale- POT 80%

Birouri

- nr. niveluri 1,2 ș i 3- POT 70%

Birouri - cu conditia sa nu se depaseasca o adancime de 20 metri fata de aliniament iar din restul curtii sa poata fi construita o pondere de 75% cu clădiri având maxim 2 niveluri (8 metri)
- nr niveluri 4 si 5- POT 70%
- nr. niveluri 6 si peste- POT 70%

Zona construibila

Incinte tehnice dispersate, cu sau fara cladiri de birouri

- nr. niveluri 1- CUT 1.0
- nr. niveluri 2- CUT 1.6
- nr. niveluri 3- CUT 2.0
- nr. niveluri 4 si 5- CUT 2.4
- nr. niveluri 6 si peste- CUT 2.4

Incinte tehnice în zone industriale- CUT 12

Birouri

- nr. niveluri 1- CUT 1.0
- nr. niveluri 2- CUT 1.6
- nr. niveluri 3- CUT 2.0
- nr. niveluri 4 si 5- CUT 2.2
- nr. niveluri 6 si peste- CUT 2.4

Regim de înălțime: flexibil, adaptabil proiectului

Spații verzi: minim 30% din suprafața terenului

Dezvoltarea se realizează prin PUZ, oferind libertate mare de configurare a proiectului

- Acces & infrastructură

- Acces direct din circulație publică

- Posibilitate de organizare a parcajelor în incintă

Terenul este parțial afectat de proiecte majore de infrastructură:

- Închiderea Inelului Median

- modernizarea și lărgirea străzilor adiacente

Vecinătăți și proximități

- Zonă cu profil tehnic, logistic și infrastructural

În apropiere:

- Șoseaua Alexandria, Calea Ferentari, Șoseaua Sălaj

- linii de transport public STB

- zone comerciale și servicii locale

- unități de învățământ și lăcașuri de cult

Acces rapid către artere majore de tranzit și zone de interes economic din sud-vestul Capitalei

Avantaje cheie

- Suprafață mare, compactă
- Indicatori urbanistici avantajoși
- Zonă în plină transformare urbană
- Acces bun și potențial logistic ridicat
- Ideal pentru investitori, dezvoltatori sau operatori de transport

Aceasta oferta va este prezentata de Agentia Global Home Romani,a, pt detalii recomand apelul telefonic.___

Prin abordarea sa orientată spre inovație, Global Home Romania oferă o perspectivă actuală asupra serviciilor imobiliare. Instrumentele digitale și inteligența artificială completează expertiza umană, contribuind la analiza corectă a pieței și la identificarea soluțiilor potrivite. Marketingul adaptat fiecărei proprietăți susține o promovare eficientă și o comunicare clară cu publicul relevant.

Global Home Romania activează pe piața imobiliară din anul 2020 și continuă să atragă clienți, profesioniști și parteneri de încredere. Activitatea este coordonată din biroul aflat pe Bulevardul Lascăr Catargiu nr. 23, în București, Sector 1.

Misiunea companiei este să transforme fiecare colaborare într-o experiență sigură și bine organizată, ghidând deciziile imobiliare prin competență, responsabilitate și informații relevante.

ID anunț: 1790144621