Teren industrial PUZ aprobat | Calea Șagului, km 8+950 | Timișoara

Vă prezentăm o oportunitate excepțională de investiție în sectorul industrial și logistic din vestul României.

Teren intravilan Timișoara pe DN59 – Calea Șagului, la km 8+950, în unul dintre cele mai active coridoare de dezvoltare industrială și logistică din România de Vest. Zona beneficiază de acces direct la infrastructura de transport rutier internațional spre granița cu Serbia, cu conexiuni rapide la autostrada A1 și aeroportul internațional Timișoara.
În imediata vecinătate se regăsesc operatori naționali și internaționali de renume: Metro Cash & Carry, Leroy Merlin, Brico Depot, Auchan, precum și platforme industriale active (Facto, Itoboxo, Intercolor, Platforma Incontro).

CARACTERISTICI TEHNICE
Suprafață totală: 368.100 mp (36,81 ha)
Regim juridic: intravilan Timișoara, curți-construcții (Cc)
Două PUZ-uri aprobate prin Hotărâri ale Consiliului Local:
— PUZ nr. 170/2019, aprobat prin HCL nr. 129/31.03.2020
— PUZ nr. 165/2024 (în curs de aprobare, oct. 2026)

INDICATORI URBANISTICI APROBAȚI
POT maxim: 55% – 60%
CUT maxim: 1,2 – 1,5
Regim de înălțime: (1–5S)+P+4+R
Înălțime maximă la cornișă: 21,00 m | Total: 25,00 m
Spațiu verde minim: 20% din suprafața parcelei

INFRASTRUCTURĂ RUTIERĂ PROPUSĂ
Documentațiile urbanistice prevăd o rețea stradală internă cu profiluri de 14–21 m lățime, cu piste pentru biciclete, trotuare, zone verzi de aliniament și utilități integrate, asigurând accesibilitate optimă pentru trafic greu și operațiuni logistice.

UTILITĂȚI ȘI REȚELE
Zona este deservită de rețele de energie electrică (LEA/LES 110 kV și 20 kV), rețea de canalizare (conductă DN1200mm în zonă), rețele de apă și infrastructură de telecomunicații. Racordarea la utilități este facilitată de proximitatea față de rețelele existente.
La ora actuală s-a facut extinderea de apă/canal pana la limita terenului, s-a executat prelungirea străzii Parma pana la parcela de 6 hectare. Există post trafo de 1250 kvA și putere aprobată din rețea de 1,5 MWh.

DESTINAȚII PERMISE CONFORM PUZ
- Depozitare și logistică (hale clasa A/B)
- Producție nepoluantă și industrie ușoară
- Servicii de tip industrial și cvasi-industrial
- Comerț en gros
- Funcțiuni complementare (birouri, servicii suport, spații tehnice)

CONDIȚII FINANCIARE
Preț: 30 EUR/mp + TVA
Preț total: 11.043.000 EUR + TVA
Posibilitate de vânzare parcelată (negociabil)
Documentație PUZ completă disponibilă la cerere

Oportunitate recomandată investitorilor în real estate industrial, dezvoltatorilor de parcuri logistice și companiilor ce caută amplasamente strategice în vestul României.

Pentru informații suplimentare, documentație tehnică și vizionare, vă rugăm să ne contactați.

ID anunț: 1779248289