Vă propunem spre vânzare un apartament cu o cameră, situat la etajul unu al unei clădiri istorice din centrul Timișoarei, pe strada Emanuel Ungureanu, nr. 4.
Proprietatea se află într-o clădire cu caracter istoric și arhitectură specifică zonei centrale, păstrând elemente și detalii constructive tradiționale. Poziționarea centrală, suprafața compactă și compartimentarea fac proprietatea potrivită atât pentru locuire, cât și pentru investiție, în funcție de proiectul de renovare și destinația urmărită.
Apartamentul are 34,30 mp utili și este compus dintr-o cameră, bucătărie, cameră de debara și boxă.
Vă informăm că apartamentul se află într-o clădire veche, cu o curte interioară care are nevoie de lucrări de întreținere și reabilitare. Anexele din curte sunt în stare avansată de degradare. Locuința necesită, lucrări de renovare și modernizare, iar prețul reflectă acest lucru. Este o ocazie pentru cei care vor să își amenajeze propriul spațiu într-o locație centrală, la un preț de intrare accesibil.
Un apartament cu personalitate, într-o locație centrală, potrivit pentru cei care apreciază clădirile istorice și văd potențialul unei renovări complete.
Pentru mai multe informații și pentru programarea unei vizionări, vă rugăm să ne contactați.
Descoperiți aceasta proprietate de 5 hectare cu potențial vast, ideală pentru dezvoltări industriale și de servicii, situată strategic în Săcălaz, pe Drumul Național 59A (ieșirea spre Jimbolia). Această proprietate beneficiază de un avantaj logistic extraordinar și unic pe piață: terenul este poziționat exact în fața punctului de intersecție unde viitoarea variantă ocolitoare a Săcălazului va coborî și se va întâlni cu drumul național. Acest nod de conectivitate oferă o combinație rară de accesibilitate ultra-rapidă, vizibilitate comercială maximă și operativitate pentru transportul greu, fiind în același timp retras de aglomerația urbană din Timișoara.
Clasificat ca intravilan, terenul este pregătit pentru dezvoltare, având destinația clar definită prin PUZ pentru sedii de firme, depozitare, producție și locuințe de serviciu. Cu un POT de 40% și un CUT de 0.85, proprietatea oferă flexibilitate maximă pentru proiecte diverse, adaptate nevoilor pieței. Indiferent dacă vizați spații de producție, depozitare sau birouri moderne, acest teren este un fundament solid pentru viziunea dumneavoastră.
Terenul este inteligent divizat în 14 parcele distincte, pretabile pentru construcție, plus 2 parcele destinate infrastructurii rutiere și 3 cu alte destinații. Această structură este perfectă pentru dezvoltarea unui parc de afaceri modular, conceput pentru companii mici și mijlocii ce caută spații personalizate, ușor de accesat și de gestionat direct de la coborârea de pe centură.
Deși utilitățile nu sunt prezente direct pe amplasament, accesul este facil: țeava de gaz se află chiar lângă proprietate, iar rețeaua electrică este în proximitate imediată. Noul proprietar va fi responsabil pentru dezvoltarea drumurilor interne și racordarea la utilități, pași necesari pentru obținerea autorizației de construire. În plus, forma și topografia plană a terenului reduc semnificativ costurile și efortul de amenajare, permițând o demarare rapidă a proiectului. Această proprietate reprezintă o investiție de top pentru un dezvoltator vizionar, care dorește să speculeze din timp infrastructura majoră ce va deservi vestul Timișoarei. Odată finalizate drumurile și utilitățile, terenul va deveni un pol de business strategic.
Teren de vânzare, 736 mp, situat în Covaci, județul Timiș, într-o zonă rezidențială nouă, liniștită și în plină dezvoltare. Proprietatea beneficiază de două fronturi stradale, oferind multiple posibilități de construcție. Acces facil către Timișoara, aflată la doar 20 de minute, ideal pentru cei care caută un echilibru între viața urbană și liniștea rurală. Utilitățile (apă, canal, curent, gaz) se află la aproximativ 100 m distanță. Terenul este drept, ideal pentru construcție casă individuală sau duplex. O oportunitate excelentă de investiție într-o zonă în continuă creștere!
Se vinde casă P+M spațioasă, situată într-o zonă liniștită din zona Șagului, ideală pentru o familie care își dorește confort și funcționalitate. Locuința are 131,47 mp utili, pe un teren de 266 mp, fiind compartimentată practic: 4 dormitoare, living generos, 2 bucătării, 3 băi, dressing, cameră tehnică și beci.
Proprietatea dispune de garaj și o terasă amenajată în curte, perfectă pentru relaxare. Are toate utilitățile necesare, fiind complet funcțională și pregătită pentru mutare imediată.
Acces facil către magazine, transport și puncte de interes, la doar 5 minute de Shopping City Timișoara.
O alegere excelentă pentru o familie care caută spațiu și liniște.
Contactează-mă acum pentru mai multe detalii!
Va prezentam o proprietate excepțională în inima naturii, Berzasca, Caraș-Severin, ideală pentru un stil de viață privat și o afacere profitabilă. Trăiți la poalele Munților Almăj, cu acces rapid la Dunăre și trasee montane!
Dublu Potențial: Locuință + Turism (360 mp utili / 570 mp teren)
1. Reședință Privată (Familie): Spațiu generos cu 3 camere luminoase, o bucătărie complet utilată și o baie modernă. Confort și intimitate asigurate.
2. Pensiune la Cheie (Business): Afacere funcțională, complet echipată, cu 5 camere, fiecare cu baie proprie. Gata de exploatare imediată.
Spații de Agrement Premium: Oaspeții și familia se vor bucura de o terasă generoasă, foișor cu zonă de barbeque și un CIUBĂR modern pentru relaxare, toate amplasate într-o curte și grădină amenajate.
Specificații de Top:
- Finisaje: Renovat, Izolație termică exterioară, Geamuri și Uși de intrare PVC, parchet și gresie de calitate.
- Dotări: Mobilier complet, 2 bucătării utilate, centrală termică proprie, sistem de supraveghere video, boxă la subsol.
- Utilități: Acces la apă, canalizare, curent și internet de înaltă viteză (Fibră Optică/Wireless).
- Localizare de Vârf: Zonă turistică în plină dezvoltare, garantând un potențial ridicat de închiriere pe termen scurt.
Nu ratați șansa de a deține această combinație rară de confort și investiție! Contactați-mă direct pentru o vizionare rapidă și detalii suplimentare.
Casă individuală, situată în Giarmata, pe strada Maramureșului, într-o zonă liniștită, cu acces facil și vecinătăți de case noi. Proprietatea este ideală pentru cei care își doresc intimitate, spațiu generos și posibilitatea de a-și personaliza locuința.
Casa este dispusă pe parter și are o suprafață utilă de 110 mp, fiind amplasată pe un teren de 614 mp, ceea ce oferă suficient spațiu pentru curte, zonă verde sau terasă. Compartimentarea este practică și modernă, cu living open space și bucătărie, trei dormitoare și două băi, gândite pentru confortul unei familii.
Imobilul se află în stadiu de gri la interior, însă se predă finisat la cheie, conform cerințelor cumpărătorului, cu finisajele alese de acesta. Astfel, viitorul proprietar are libertatea de a-și amenaja locuința exact după propriul gust.
Menționăm că imaginile afișate sunt generate cu scop de prezentare și reprezintă doar o idee de amenajare, pentru a ilustra potențialul proprietății.
Preț: 220.000 euro, TVA inclus.
Mini cartier Rezidential
Casă de vânzare în Voislova, Caraș-Severin – liniște, natură și potențial turistic
Într-o zonă liniștită din Voislova, județul Caraș-Severin, se vinde o proprietate specială, ideală pentru cei care caută aer curat, relaxare sau doresc să dezvolte o pensiune ori un proiect agroturistic.
Detalii proprietate:
– Teren: 6.117 mp
– Casă: 206 mp utili, spațiu generos pentru locuit sau cazare( 3 dormitoare, 2 living-uri, dressing, 2 băi, o bucătărie, debara)
Proprietatea include o livadă bogată cu aproximativ 300 de pomi fructiferi (meri, peri, cireși, vișini, pruni, piersici, gutui, aluni), 600 m liniari de zmeură, 600 m de mure, 60 de arbuști (agriș, coacăze, ribize) și 300 m liniari de viță-de-vie.
Un loc care îmbină natura, confortul și potențialul, ideal pentru o viață echilibrată sau un proiect cu suflet.
Pentru detalii și vizionări, contactați-mă!
Teren intravilan situat în Timișoara, str. Ion Slavici nr. 38–40, cu suprafață totală de 6024 mp, compus din două parcele învecinate de 2863 mp și 3161 mp. Pe fiecare parcelă se află edificată câte o construcție.
Acces direct din drum asfaltat, toate utilitățile (apă, canalizare, gaz, curent).
Pentru orice informații și detalii vă invităm să ne contactați!
Vă propunem spre vânzare un teren strategic, situat în intravilanul comunei Orțișoara, județul Timiș, cu un potențial excelent pentru dezvoltări economice de amploare.
Cu o suprafață generoasă de 32.000 mp (3.2 ha), proprietatea este amplasată într-o zonă cu destinație mixtă, oferind flexibilitate pentru multiple tipuri de investiții.
Localizare :
- Orțișoara, județul Timiș
- Acces facil către principalele artere rutiere din zonă
Detalii Urbanistice (conform Certificatului de Urbanism nr. 79/2024):
- Destinație zonă: agrozootehnică și industrială
- P.O.T. (Procent de ocupare teren): max. 40%
- C.U.T. (Coeficient de utilizare teren): 1.5
- Spații verzi: min. 20%
Utilizări permise:
- Construcții industriale și logistice
- Unități de producție
- Depozite și hale
- Activități agrozootehnice
- Funcțiuni comerciale compatibile zonei
Avantaje
- Teren intravilan, proprietate privată
- Suprafață compactă, ideală pentru proiecte de anvergură
- Posibilitate de racordare la utilități (apă, gaz, curent, canalizare)
- Zonă cu potențial ridicat de dezvoltare industrială și logistică
- Acces rapid către Timișoara și principalele rute de transport
Oportunitate de investiție
Proprietatea reprezintă o alegere excelentă pentru dezvoltarea unui parc industrial, hub logistic, unitate de producție sau proiect agro-industrial.
Teren intravilan de 1.439 mp, la 25 de minute de Timișoara, gata să devină locul tău, unde îți poți construi casa visurilor tale de tip P+E+M.
Ai spațiu suficient să construiești ceva unic și să-ți pui imaginația la treabă. Aer curat și liniște. Contactează-mă acum pentru mai multe detalii.
Locație: Bobda, județul Timiș
Suprafață: 1.439 mp
Utilități: apă, curent
Regim de înălțime: P+E+M
Vă oferim spre închiriere un spațiu de birouri de clasă, cu o suprafață utilă de 183.48 mp, situat în zona Centrului Bancar, pe strada Piata Consiliul Europei nr. 1. Amplasat la etajul 8, acest spațiu oferă o vedere panoramică spectaculoasă spre Iulius Mall, asigurând o imagine de prestigiu pentru afacerea dumneavoastră.
Configurația actuală cuprinde 3 încăperi spațioase, însă structura este flexibilă, permițând recompartimentarea în funcție de nevoile specifice ale echipei dumneavoastră. Biroul beneficiază de baie proprie, un avantaj important față de spațiile care utilizează doar zonele comune.
Clădirea este dotată cu mai multe lifturi, inclusiv un lift panoramic, oferind un acces facil și o experiență premium pentru vizitatori.
Detalii tehnice și beneficii:
Tip tranzacție: Închiriere spațiu birouri.
Suprafață utilă: 183.48 mp.
Suprafata GLA: 335.87 mp
Localizare: Strada Consiliul Europei nr. 1, Centrul Bancar (vedere Iulius Mall).
Compartimentare: 3 încăperi (flexibile).
Facilități clădire: Lift panoramic, acces rapid la zone comerciale și bancare.
Vă propunem spre achiziție un teren agricol de 120.770 mp situat în Giarmata, o locație strategică în județul Timiș.
Proprietatea se distinge prin caracteristici topografice care optimizează randamentul culturilor.
Avantaje competitive și specificații:
- Topografie optimă: Terenul prezintă o pantă ușoară orientată către Sud, asigurând o expunere solară maximă pentru culturi și un drenaj natural eficient.
- Sistem de eliminare a excesului de apă: Parcelele sunt delimitate de șanțuri specializate pentru scurgere, ideale pentru prevenirea băltirii în perioadele cu precipitații abundente.
- Configurație: Suprafața este grupată în 3 zone de parcele foarte apropiate, facilitând exploatarea mecanizată modernă.
- Resurse: Prezența unei fântâni în apropiere oferă potențial pentru soluții de irigare.
- Accesibilitate: Accesul se realizează prin drum de pământ, asigurând intrarea utilajelor agricole.
- Stare juridică: Teren extravilan format din mai multe numere cadastrale (CF-uri).
- Cultura actuala: grau. A mai fost cultivat in trecut cu răpită ,floarea soarelui, lucernă.
Se oferă spre închiriere pe termen mediu sau lung o clădire comercială individuală, fost sediu BCR, situată ultracentral în Jimbolia, cu regim de înălțime P+E și suprafață utilă totală de 1.048,8 mp.
Imobilul este pretabil pentru clinică medicală / centru medical privat, restaurant, hotel boutique, sediu de firmă, instituție sau alte activități comerciale și administrative, beneficiind de o compartimentare eficientă și de multiple posibilități de reconfigurare, în funcție de necesitățile chiriașului.
Compartimentare:
Parter – 559,4 mp utili
4 holuri, 6 camere, 2 grupuri sanitare, spațiu IT, oficiu, 2 spații de depozitare, garaj, 2 tezaure, 2 case de scară.
Etaj – 489,4 mp utili
birou, 9 camere, oficiu, arhivă, 3 grupuri sanitare, 2 holuri, 2 case de scară, 2 terase.
Imobilul beneficiază de drept de concesiune asupra unui teren în suprafață de 1.765 mp, ce poate fi utilizat pentru acces, parcare sau zonă logistică, în funcție de activitatea desfășurată.
Avantaje pentru chiriaș:
- poziție ultracentrală, cu trafic pietonal și auto intens
- clădire reprezentativă, potrivită pentru branduri și operatori premium
- suprafață generoasă, ușor adaptabilă
- acces dublu și circulații bine definite
- disponibilitate imediată și flexibilitate contractuală
Spațiul se poate închiria atât integral, cât și parțial, în funcție de necesitățile chiriașului, fiind ideal pentru operatori care caută vizibilitate, suprafață optimă și poziție strategică într-un oraș cu potențial de dezvoltare.
Cauți un refugiu unde timpul stă în loc?
Această proprietate autentică, situată chiar la intrarea în Giulvăz dinspre Timișoara, este locul ideal pentru a-ți construi visul de a trăi în tihnă.
Cel mai important aspect al casei este băncuța din față, locul perfect unde poți „opri timpul”, te poți bucura de spectacolul satului bănățean și poți saluta trecătorii în timp ce îți bei cafeaua de dimineață.
Detalii cheie ale proprietății:
- Suprafață construită: 186 mp distribuiți pe un singur nivel, oferind un spațiu generos pentru personalizare.
- Teren total: 2880 mp, ideal pentru cei care își doresc spațiu și intimitate.
- Anexe și Grădină: Include anexe ce pot fi transformate și un vast teren agricol în spate, perfect pentru cultivat, fapt ce asigură și un impozit redus.
- Utilități: Acces la apă, curent și fosa septica.
Potențial: Casa necesită renovare, oferindu-ți libertatea de a păstra elementele tradiționale sau de a moderniza complet spațiul.
Această listare este o oportunitate rară pentru cei care caută o viață autentică aproape de oraș, dar departe de agitația lui.
Există locuri unde timpul nu se măsoară în ore, ci în liniștea serii și în rodul pământului. În satul Iersnic, la marginea județului Timiș, te așteaptă o proprietate care nu este doar o sumă de metri pătrați, ci o invitație la a construi o moștenire.
Începutul unei noi vieți
Imaginează-ți o gospodărie care se întinde pe mai bine de un hectar (10.486 mp). Inima acesteia este formată din două parcele adiacente, însumând 5.756 mp, cu un front stradal impresionant de 50 de metri. Aici, drumul asfaltat îți aduce civilizația la poartă, în timp ce curtea îți oferă libertatea totală.
Vechea casă bătrânească, cu structura sa de lemn și anexele ce amintesc de gospodăriile de fală de altădată, stă ca o pânză albă pentru viziunea ta. Poate fi restaurată într-un conac rural autentic sau poate deveni nucleul unei pensiuni agroturistice, având deja tot confortul modern: curent, apă, canalizare și fibră optică.
Pământul care dăruiește
La doar 200 de metri distanță, povestea continuă cu un lot agrar intravilan de 4.730 mp. Este locul perfect pentru a-ți vedea visul de fermier prinzând viață: o livadă tânără, o mică fermă de animale sau poate acea afacere cu apicultură pe care ai plănuit-o mereu.
O locație strategică
Deși te vei simți în inima naturii, ești conectat la tot ce contează:
15 minute de Făget pentru aprovizionare;
Aproape de aventură: Lacul Surduc, Cascada Șopot sau Peștera Românești sunt destinațiile tale de weekend, aflate la o scurtă plimbare cu mașina.
Aceasta nu este doar o vânzare, este oportunitatea de a prelua un colț de Banat și de a-i scrie următorul capitol. Fie că dorești o fermă de familie sau o investiție în turism rural, domeniul din Iersnic are dimensiunea și dotările necesare pentru a reuși.
Proprietate din Municipiul Timișoara, cu destinație industrială, având multiple avantaje si beneficii, ideală pentru:
- exploatare in regim *industrial*, cu destinație de producție/ asamblare, ideală pentru procese intensiv-energetice (electrice si termice);
- exploatare in regim mixt *comercial*/ depozitare
- *investiție* într-o proprietate industrială/ comercială cu randament crescut si versatilă pe termen lung;
Avantajele imediate care recomanda aceasta proprietate sunt:
- Locatia si infrastructura: situată pe Calea Mosnitei, in zona industrială Buziașului, la marginea cartierelor Plopi si Câmpului, cu 95ml front stradal la artera secundară de circulație a zonei (după bulevardul Stan Vidrighin), cu acces imediat 2.1 KM la Centura Ocolitoare a Timișoarei si conectată direct de comuna Mosnita Veche prin drumul Boilor (DJ595F) -> in derulare sunt proiecte de extindere a carosabilului la 4 benzi de circulație si subtraversarea sensului giratoriu de la intersecția cu centura;
- Dimensiunea: suprafață terenului de 10,660 mp o face ideală pentru categoria IMM si firme medii care vor sa își desfășoare activitatea in Timișoara. Pe teren sunt construite o hala de producție si asamblare avizată ISU, cu corp de birouri pe doua niveluri, SCD: 1900mp, completată de o ferma de energie fotovoltaica de 400KW si un proiect de extindere cu încă doua hale, aflate in faza de AC (cu începere a lucrărilor), cu suprafețe totale de 565mp si 599mp.
- Retele de utilitati: conectarea bidirecțională la rețeaua de distribuție de energie se face prin PT situat pe proprietate 630KVA, iar stabilitatea si redundanta alimentarii este asigurata de un UPS industrial, capabil sa furnizeze o putere de pana la 200KW pentru minim 10 minute. Punctul de racordare la magistrala de gaze naturale este de asemenea la limita de proprietate. Utilitățile municipale sunt completate de racord la rețeaua de apa, canal, iluminat stradal, fibra optica si doua accese de circulație auto la drumul asfaltat.
Avantajele de perspectiva ale proprietății sunt:
- conform zonării existente in P.U.G. Timișoara, terenul permite o utilizare duala (atât industrial nepoluant dar si mixt comercial/ rezidențial), astfel încât investiția pe termen lung este protejată prin posibilitatea remobilarii cu construcții adaptate cererii de la momentul respectiv.
- analiza unei potențiale investiții in aceasta proprietate este pozitiva prin faptul ca din momentul achiziției, exista deja un chiriaș interesat de hala existența si producția de energie electrica poate produce randament imediat.
Caracteristicile tehnice sunt:
- teren: 10,660mp impartit in 3 parcele (imagini)
- construcții existente: hala de producție cu aviz ISU si birouri - SCD: 1900mp si amprenta de 1444mp, H: 6m
- constructii (hale) in curs de edificare - faza AC: SCD: 1165mp si amprenta de 1085mp
- PT 630KVA
- toate utilitățile municipale
- ferma cu sistem fotovoltaic 400KW, producție anuală ~ 480MW (ATR, CER, PIF 2023)
Vă oferim spre închiriere un spațiu de birouri de clasă, cu o suprafață utilă de 47.18 mp, situat în zona Centrului Bancar, pe strada Piata Consiliul Europei nr. 1. Amplasat la etajul 8, acest spațiu oferă o vedere panoramică spectaculoasă spre Iulius Mall, asigurând o imagine de prestigiu pentru afacerea dumneavoastră.
Configurația actuală cuprinde un birou, receptie (hol intrare) si o sala de sedinta/depozitare.
Clădirea este dotată cu mai multe lifturi, inclusiv un lift panoramic, oferind un acces facil și o experiență premium pentru vizitatori.
Detalii tehnice și beneficii:
Tip tranzacție: Închiriere spațiu birouri.
Suprafață utilă: 47.18 mp.
Suprafata GLA: 88.29 mp
Localizare: Strada Consiliul Europei nr. 1, Centrul Bancar (vedere Iulius Mall).
Compartimentare: 3 încăperi (birou, depozitare, receptie).
Facilități clădire: Lift panoramic, acces rapid la zone comerciale și bancare.
Oportunitate rezidențială deosebită în zona Tipografilor – 695 mp de teren, liniște, spațiu și potențial de dezvoltare, la câteva minute de Iulius Mall și de centrul orașului.
Îți prezentăm o proprietate care îmbină confortul unei locuințe familiale cu avantajele unei poziționări excelente și ale unui teren generos, într-o zonă predominant rezidențială, liniștită și bine conectată la oraș.
Situată în zona Tipografilor, proprietatea beneficiază de un ambient plăcut și retras, specific unei zone de case, cu stradă asfaltată și iluminată, departe de aglomerația marilor bulevarde, dar suficient de aproape de centrul orașului pentru a avea rapid acces la toate facilitățile necesare. Iulius Mall se află la doar câteva minute, cu magazine, restaurante, servicii, recreere și zone de business. Piața Unirii poate fi accesată în aproximativ 5-7 minute la pas, astfel încât liniștea zonei de case se îmbină cu accesul rapid către ceantrul istoric al Timisoarei.
Locuința are o suprafață totală de 136 mp, incluzând cele două terase, dintre care terasa de la etaj este neacoperită. Suprafața utilă este de 108 mp, compartimentată eficient în 5 încăperi și potrivită unei familii: 3 dormitoare, 2 grupuri sanitare, o minibucatarie, completata de două terase, potrivite pentru relaxare și timp petrecut în aer liber.
Un avantaj major îl reprezintă terenul de 695 mp, cu front stradal larg, cu potențial real de dezvoltare rezidențială. Construcția existentă poate fi continuată, în funcție de reglementările urbanistice, iar terenul poate fi analizat pentru realizarea unui proiect cu mai multe locuințe individuale, fiecare cu acces propriu și utilități separate. De asemenea, poate fi luată în calcul o soluție de tip duplex sau triplex, în funcție de proiect și aprobările necesare.
Proprietatea oferă și flexibilitate în ceea ce privește parcarea. Garajul existent este înscris în CF și poate fi păstrat, iar pe suprafața liberă a curții se pot amenaja suplimentar 2–3 locuri de parcare. Alternativ, prin reconfigurarea curții și demolarea garajului, se pot obține până la 4–5 locuri de parcare, cu acces facil direct din stradă.
Casa dispune de apă curentă, canalizare, gaz, energie electrică, centrală termică proprie, fibră optică și sistem de alarmă, pentru un confort sporit.
Poziționarea, suprafața terenului și liniștea zonei fac din această proprietate o alegere potrivită pentru o familie care își dorește curte și spațiu, dar și pentru cei care urmăresc o proprietate cu potențial de dezvoltare pe termen lung. Poate fi o investiție solidă pe termen mediu-lung.
Pentru cei interesați de continuarea construcției sau de dezvoltarea terenului, putem solicita Certificatul de Urbanism, astfel încât posibilitățile concrete de construire să poată fi analizate în funcție de reglementările urbanistice aplicabile.
Disponibilitate imediată, toate actele fiind puse la dispoziție. Contactează-mă pentru mai multe detalii și pentru programarea unei vizionări.
Vă prezentăm o oportunitate excepțională de investiție în sectorul industrial și logistic din vestul României.
Teren intravilan Timișoara pe DN59 – Calea Șagului, la km 8+950, în unul dintre cele mai active coridoare de dezvoltare industrială și logistică din România de Vest. Zona beneficiază de acces direct la infrastructura de transport rutier internațional spre granița cu Serbia, cu conexiuni rapide la autostrada A1 și aeroportul internațional Timișoara.
În imediata vecinătate se regăsesc operatori naționali și internaționali de renume: Metro Cash & Carry, Leroy Merlin, Brico Depot, Auchan, precum și platforme industriale active (Facto, Itoboxo, Intercolor, Platforma Incontro).
CARACTERISTICI TEHNICE
Suprafață totală: 368.100 mp (36,81 ha)
Regim juridic: intravilan Timișoara, curți-construcții (Cc)
Două PUZ-uri aprobate prin Hotărâri ale Consiliului Local:
— PUZ nr. 170/2019, aprobat prin HCL nr. 129/31.03.2020
— PUZ nr. 165/2024 (în curs de aprobare, oct. 2026)
INDICATORI URBANISTICI APROBAȚI
POT maxim: 55% – 60%
CUT maxim: 1,2 – 1,5
Regim de înălțime: (1–5S)+P+4+R
Înălțime maximă la cornișă: 21,00 m | Total: 25,00 m
Spațiu verde minim: 20% din suprafața parcelei
INFRASTRUCTURĂ RUTIERĂ PROPUSĂ
Documentațiile urbanistice prevăd o rețea stradală internă cu profiluri de 14–21 m lățime, cu piste pentru biciclete, trotuare, zone verzi de aliniament și utilități integrate, asigurând accesibilitate optimă pentru trafic greu și operațiuni logistice.
UTILITĂȚI ȘI REȚELE
Zona este deservită de rețele de energie electrică (LEA/LES 110 kV și 20 kV), rețea de canalizare (conductă DN1200mm în zonă), rețele de apă și infrastructură de telecomunicații. Racordarea la utilități este facilitată de proximitatea față de rețelele existente.
La ora actuală s-a facut extinderea de apă/canal pana la limita terenului, s-a executat prelungirea străzii Parma pana la parcela de 6 hectare. Există post trafo de 1250 kvA și putere aprobată din rețea de 1,5 MWh.
DESTINAȚII PERMISE CONFORM PUZ
- Depozitare și logistică (hale clasa A/B)
- Producție nepoluantă și industrie ușoară
- Servicii de tip industrial și cvasi-industrial
- Comerț en gros
- Funcțiuni complementare (birouri, servicii suport, spații tehnice)
CONDIȚII FINANCIARE
Preț: 30 EUR/mp + TVA
Preț total: 11.043.000 EUR + TVA
Posibilitate de vânzare parcelată (negociabil)
Documentație PUZ completă disponibilă la cerere
Oportunitate recomandată investitorilor în real estate industrial, dezvoltatorilor de parcuri logistice și companiilor ce caută amplasamente strategice în vestul României.
Pentru informații suplimentare, documentație tehnică și vizionare, vă rugăm să ne contactați.
Oferim spre vânzare un teren intravilan cu destinație industrială/logistică, amplasat strategic pe Calea Timișoarei, DJ 691, la km 9 față de Timișoara, în una dintre cele mai active zone de dezvoltare industrială din vestul României.
Terenul este compus din 4 parcele cu cărți funciare individuale, formând un ansamblu compact de 13.933 mp, cu acces asigurat. Se poate achiziționa atât in integralitate cât si in parcele de câte 4.175 mp.
Suprafață optimă pentru dezvoltarea unei hale industriale, depozit logistic, centru de distribuție sau parc de afaceri — 13.933 mp reprezintă o dimensiune funcțională pentru proiecte medii și mari.
Flexibilitate— teren liber, neîmprejmuit, fără construcții existente care să limiteze proiectul cumpărătorului.
Pentru informații suplimentare, documentație completă, discuții și vizionări vă rugăm să ne contactați.
Bifează prima casetă pentru a continua