Vila lux*6camere*Pipera*curte* 4 dormitoare*Iancu Nicolae*mobilat*utilat
20

Vila lux*6camere*Pipera*curte* 4 dormitoare*Iancu Nicolae*mobilat*utilat

Excelență în construcție. Eleganță în fiecare detaliu. Există proprietăți care impresionează prin design și există proprietăți care își demonstrează adevărata valoare prin ceea ce nu se vede la prima vedere: calitatea construcției, tehnologia integrată și investițiile realizate fără compromisuri. Această vilă cu 432 mp construiți desfășurați și 380 mp utili, este expresia acestui concept. Construită pe o structură solidă din beton armat și zidărie din cărămidă, proprietatea a beneficiat în 2022 de o renovare completă, realizată cu materiale premium și echipamente de ultimă generație. Amplasată pe un teren de 450 mp, cu acces din două străzi și o deschidere generoasă de 23 metri, vila oferă un nivel de intimitate, funcționalitate și flexibilitate rar întâlnit în nordul Bucureștiului. Compartimentarea răspunde perfect nevoilor unei familii moderne: un living spectaculos, cameră media sau hobby, două zone de dining, două bucătării complet echipate, patru dormitoare, patru băi, cameră tehnică, garaj si trei terase care prelungesc natural spatiul de locuire către exterior. Performanță energetică și eficiență Confortul este completat de soluții tehnice care reduc costurile de exploatare și oferă independență energetică: • sistem fotovoltaic on-grid de 6 kW (prosumer); • panouri solare Hoval pentru prepararea apei calde; • centrală Hoval TopGas 60 kW cu automatizare inteligentă; • boiler de 300 litri; • alimentare electrică trifazată și stație dedicată pentru încărcarea autovehiculelor electrice. Construită pentru generații Fiecare detaliu tehnic reflectă aceeași preocupare pentru durabilitate și calitate: • structură din beton armat și zidărie din cărămidă; • termoizolație exterioară de 100 mm; • acoperiș premium Lindab SRMax; • izolație din vată bazaltică Rockwool de 200 mm; • hidroizolații profesionale Mapei pentru băi și terase; • ferestre Velux Premium cu rulouri blackout; • instalații de apă și încălzire executate integral din cupru. Finisaje premium Interiorul îmbină eleganța clasică cu materiale recunoscute internațional: • ceramică Porcelanosa și Kerama Marazzi; • parchet din frasin, stejar și bambus; • glafuri din marmură și piatră naturală; • finisaje decorative Benjamin Moore și San Marco; • obiecte sanitare Laufen, Grohe și Noken Porcelanosa. Tehnologie pentru confortul de zi cu zi Locuința este pregătită pentru cerințele unui stil de viață contemporan: • climatizare; • rulouri exterioare electrice; • videointerfon color; • sistem de alarmă; • poartă și ușă de garaj automatizate; • rețea Wi-Fi 6 și infrastructură CAT6 în toate încăperile; • sistem automatizat de irigații pentru grădină. O adresă care adaugă valoare Poziționarea este unul dintre cele mai importante atuuri ale proprietății: • aproximativ 8 minute până la Aeroportul Internațional Henri Coandă; • aproximativ 5 minute până la Băneasa Shopping City; • între 3 și 6 minute până la cele mai apreciate școli internaționale din București, inclusiv British School, Cambridge School, American International School și French International School. Această vilă nu impresionează doar prin dimensiuni sau finisaje, ci prin nivelul investițiilor realizate în infrastructura tehnică, eficiența energetică și calitatea execuției. Este o proprietate construită responsabil, modernizată fără compromisuri și pregătită să ofere confort, siguranță și eleganță pentru mulți ani de acum înainte. Pentru cumpărătorul care apreciază calitatea autentică, această casă reprezintă mai mult decât o investiție imobiliară. Reprezintă un stil de viață.

380.0 m2

Voluntari, Ilfov

4 iulie

795 000 EUR

2 camere*Ready To Move In*56 mp*Șos. Iancului*10 min metrou
14

2 camere*Ready To Move In*56 mp*Șos. Iancului*10 min metrou

Într-un oraș care se mișcă repede, liniștea devine un lux. Pe Șoseaua Iancului nr. 47, într-un imobil retras față de arteră, vă propunem un apartament cu 2 camere care păstrează avantajul unei adrese centrale, dar oferă acel sentiment rar de refugiu, de spațiu în care ritmul orașului rămâne dincolo de ferestre. Apartamentul este semidecomandat, situat la etajul 4 din 10 și are 47 mp interiori, completați de un balcon generos de aproximativ 9 mp, închis și amenajat. Este o proprietate potrivită pentru un cuplu, o familie tânără sau pentru cineva care își dorește un apartament bine pus la punct, gata de locuit, fără presiunea unor investiții tehnice importante după cumpărare. Un interior luminos, ordonat și pregătit pentru viața de zi cu zi. Amenajarea este realizată în tonuri luminoase de alb, gri și lemn natur, ceea ce creează o atmosferă curată, aerisită și ușor de personalizat. • Living generos, mobilat modern, cu zonă clară de relaxare și acces către balcon • Dormitor luminos, cu mobilier funcțional, spațiu de depozitare și atmosferă calmă • Bucătărie separată, cu zonă de luat masa și finisaje contemporane • Baie amenajată în nuanțe neutre, cu mobilier, obiecte sanitare și finisaje actuale • Hol de intrare bine organizat, cu dulap pentru depozitare și zonă de cuier • Spațiu separat pentru mașina de spălat, cu corpuri de depozitare suplimentare Instalațiile electrice și sanitare au fost schimbate integral, instalația electrică fiind realizată cu conductori din cupru. Apartamentul beneficiază de ferestre termoizolante, calorifere și finisaje care susțin un confort bun în utilizarea zilnică. Balconul – mai mult decât o anexă Balconul de aproximativ 9 mp este unul dintre cele mai valoroase atuuri ale proprietății. Închis cu tâmplărie termoizolantă, izolat la interior, finisat cu gresie și prevăzut cu calorifer, acesta devine o extensie reală a apartamentului. Poate funcționa ca birou luminos, zonă de lectură, loc pentru cafeaua de dimineață, spațiu pentru plante sau cameră suplimentară de relaxare. Ferestrele ample oferă deschidere către cer, vegetație și panorama liniștită a zonei de case din apropiere. Etaj intermediar – echilibrul potrivit într-un bloc cu 10 niveluri Etajul 4 este o alegere practică și echilibrată: • Mai ferit de disconfortul specific parterului • Fără expunerea directă a ultimului etaj la variații termice • Accesibil și confortabil pentru viața de zi cu zi • Poziție bună pentru lumină, perspectivă și intimitate • Potrivită pentru familii, cupluri sau investiție pentru închiriere Avantajul poziției Apartamentul beneficiază de acces facil către către mijloace de transport, magazine, școli, grădinițe, farmacii și servicii de proximitate, fiind amplasat într-un imobil retras față de arteră, astfel încât păstrează accesul rapid la oraș fără a transforma agitația lui într-un fundal permanent al vieții de acasă. • Aproximativ 10 minute de mers pe jos până la metrou Piața Iancului • Acces facil către Mega Mall, pentru cumpărături, restaurante, cinema și activități de weekend • Apropiere de Parcul Național „Lia Manoliu”, un reper valoros pentru plimbări, sport, timp în aer liber și activități pentru copii • Legături rapide către Piața Iancului, Obor, Ștefan cel Mare și zona centrală • Magazine, școli, grădinițe, farmacii și servicii utile în proximitate Pentru o familie, această poziție înseamnă mai mult timp câștigat: dimineți mai simple, drumuri mai scurte și opțiuni reale pentru zilele libere. Iar seara, după ritmul intens al orașului, apartamentul oferă întoarcerea într-un spațiu retras, luminos și liniștit. Poziționarea retrasă față de Șoseaua Iancului oferă un contrast plăcut: ai orașul aproape, dar nu îl simți permanent în interiorul locuinței. Pentru o familie, aceasta înseamnă drumuri mai ușoare, acces rapid la facilități și un spațiu în care te poți întoarce seara cu sentimentul că ai lăsat agitația în urmă. Un apartament luminos, bine întreținut și atent organizat, în care fiecare metru pătrat are un rol clar și în care balconul devine o adevărată cameră cu vedere. Vă invităm la vizionare pentru a descoperi, dincolo de fotografii, liniștea și potențialul acestui apartament de pe Șoseaua Iancului.

47.0 m2

Sector 2, Bucuresti

23 iunie

141 000 EUR

Casă individuală | 7 camere | 1000 mp teren | Creditabil | Str. Iris, Chinteni
20

Casă individuală | 7 camere | 1000 mp teren | Creditabil | Str. Iris, Chinteni

*Se accepta credit si va putem oferi colaborator pentru partea de finisaje* Există proprietăți care îți oferă pur și simplu mai multă libertate, iar acesta casa individuala de pe strada Iris nr. 4 din Chinteni este exact acel loc unde spațiul nu mai este un compromis. Imaginați-vă o curte generoasă de 1000 mp utili, scăldată în soare pe tot parcursul zilei, unde liniștea este singurul vecin constant. Este cadrul ideal pentru cineva care își dorește o grădină spatioasa, intimitate și o casă pe care o poate finisa dupa bunul plac. Datele tehnice sunt simple și clare: Teren: 1000 mp (curte individuală, nu cotă parte), front stradal de 39,35mp. Suprafață construită: 345 mp desfășurați. Suprafață utilă: Aproximativ 270 mp (interior). Compartimentare: Living, dining, bucătărie, 4 camere, dressing, garaj la demisol, o camera tehnica si una pe care o poti folosi cum iti doresti. Stadiu actual: Interiorul este „la roșu”. Ai pardoseli de ciment, nu există glet pe pereți, nu sunt trase instalațiile și lipsește tavanul dintre etaj și pod. Edificată în anul 2023, casa are recepția efectuată și este intabulată, fiind complet în regulă din punct de vedere juridic pentru o tranzacție sigură și rapidă.

270.0 m2

Chinteni, Cluj

23 iunie

210 000 EUR

Spațiu comercial de închiriat*Stradal*48 mp*Gara de Nord*Min. Transporturilor
7

Spațiu comercial de închiriat*Stradal*48 mp*Gara de Nord*Min. Transporturilor

Într-unul dintre cele mai conectate puncte ale Bucureștiului, vizavi de sediul Ministerului Transporturilor și în imediata apropiere a Gării de Nord, vă propunem spre închiriere un spațiu comercial cu acces stradal, vizibilitate bună și multiple posibilități de adaptare. Este un spațiu pentru afaceri care au nevoie de o adresă ușor de găsit, de acces rapid pentru clienți și de prezență într-o zonă cu flux urban constant. Poziția îl recomandă atât pentru activități orientate către public, cât și pentru servicii profesionale, administrative sau de tip birou. Date principale Suprafață totală: 48,32 mp Amplasare: zona Gara de Nord, vis-a-vis de Ministerul Transporturilor Acces direct din zona stradală Spațiu compartimentat în mai multe încăperi Grup sanitar propriu Spațiu de depozitare Predare în stare renovată, lucrările de amenajare fiind în desfășurare Configurația permite organizarea eficientă a activității: o zonă de recepție sau relație cu publicul, două camere separate pentru lucru, întâlniri, tratamente, consultanță ori activități administrative, plus spațiu de depozitare și grup sanitar propriu. Un spațiu care poate fi modelat după identitatea afacerii dumneavoastră În prezent, spațiul se află în proces de renovare, iar acest lucru oferă viitorului chiriaș avantajul unei baze curate și funcționale, pregătite pentru personalizare. Volumul interior, compartimentarea separată și accesul facil permit amenajarea unui spațiu eficient, cu circuit logic pentru clienți și personal. Zona principală poate deveni recepție, showroom compact sau birou deschis, în timp ce încăperile secundare pot servi ca birouri individuale, cabinete, spații de lucru, sală de întâlniri sau depozitare. Avantajele poziției Vizibilitate într-o zonă centrală, intens circulată; Acces rapid către Gara de Nord și principalele mijloace de transport; Poziționare vizavi de o instituție publică importantă; Zonă frecventată de angajați, călători, profesioniști și clienți aflați în tranzit; Adresă ușor de comunicat și de identificat; Potențial bun pentru activități care beneficiază de trafic pietonal și auto; Acces direct, potrivit pentru activități cu relație constantă cu publicul; Activități pentru care spațiul poate fi potrivit: Birou de consultanță, contabilitate, asigurări sau servicii juridice; Agenție de turism, ticketing sau servicii dedicate călătorilor; Cabinet de specialitate, în funcție de avizele necesare; Salon de înfrumusețare, cosmetică, manichiură sau servicii personalizate; Punct de lucru pentru firmă de servicii, curierat sau relații cu clienții; Showroom compact, magazin de nișă sau spațiu de prezentare; Birou administrativ, atelier creativ sau studio profesional. Prin amplasare, structură și potențialul de reamenajare, acest spațiu poate deveni un punct de lucru eficient, vizibil și adaptat exact modului în care doriți să vă desfășurați activitatea. Programați o vizionare și descoperiți cum această adresă poate deveni următorul punct de creștere al afacerii dumneavoastră.

48.0 m2

Sector 1, Bucuresti

22 iunie

1 500 EUR

3 camere*Etaj 1*Bloc boutique*Loc de parcare*Ready to move in
18

3 camere*Etaj 1*Bloc boutique*Loc de parcare*Ready to move in

Într-o clădire boutique, cu doar două etaje, se află un apartament care nu a rămas la stadiul de „finisaj de dezvoltator”. A fost personalizat cu grijă, culoare și soluții reale pentru viața unei familii, devenind un cămin luminos, coerent și primitor. Situat pe Strada Sfinții Voievozi nr. 22A, în Popești-Leordeni, apartamentul este poziționat la etajul 1 din 2 al unui imobil finalizat în 2023. Este alegerea potrivită pentru familia care caută spațiu bine organizat, confort contemporan, intimitatea unei clădiri cu puțini vecini și siguranța unui loc de parcare propriu. Date esențiale • Apartament cu 3 camere, compartimentare semidecomandată • Aproximativ 77,9 mp total: 73,9 mp utili și balcon de 4 mp • Living cu bucătărie open-space de aproximativ 29,2 mp • Două dormitoare de aproximativ 17,9 mp și 11,9 mp • Două băi, de aproximativ 5,1 mp și 3,8 mp • Dressing separat de aproximativ 5,9 mp • Etaj 1 din 2, imobil boutique finalizat în 2023 • Loc de parcare aferent apartamentului • Vedere mixtă, către un context rezidențial cu vegetație și construcții joase Un spațiu gândit pentru ritmul familiei Zona de zi reunește livingul și bucătăria într-un open-space amplu, cu multă lumină naturală și o separare firească între relaxare, conversație și gătit. Bucătăria, amenajată în tonuri grafit și lemn cald, este completată de mobilier modern, spații generoase de depozitare și un bar pentru micul dejun, acele dimineți grăbite sau serile în care familia rămâne împreună la povești. Dormitorul matrimonial are o atmosferă calmă, cu perete decorativ spectaculos, accente aurii discrete și acces către balcon. Balconul este amenajat ca un mic refugiu verde, cu intimitate și deschidere către grădinile și casele din vecinătate. Al doilea dormitor este o cameră de copil construită inteligent: paturi suprapuse, două poziții de studiu și mobilier adaptat pentru ordine, joacă și învățare. Este un detaliu care arată că apartamentul a fost conceput pentru viața de familie, nu doar pentru a arăta bine în fotografii. Cele două băi reduc presiunea dimineților. Una are cadă, potrivită pentru ritualurile copiilor sau seri de relaxare, iar cealaltă este configurată cu zonă de duș walk-in și finisaje cu personalitate. Dressingul separat, holurile bine valorificate și corpurile de depozitare completează un plan de locuire eficient, fără spații irosite. Detalii care dau caracter locuinței • Finisaje și amenajări personalizate, într-o paletă elegantă de alb, grafit, lemn, verde smarald și accente calde • Corpuri de iluminat decorative care creează atmosferă seara • Placări decorative și zone accent care conferă identitate fiecărei încăperi • Pardoseli cu aspect de lemn și finisaje contemporane în băi • Ferestre generoase, lumină naturală și un ambient aerisit • Fațadă modernă, acces delimitat și caracter intim, specific unui imobil boutique • Loc de parcare, un avantaj important într-o zonă rezidențială în dezvoltare, pentru confortul deplasărilor zilnice ale familiei Etajul 1, într-un imobil P+2, oferă echilibrul ideal între accesibilitate și intimitate: deplasări mai ușoare cu copiii, cumpărături sau cărucior, siguranță superioară parterului și confortul unui nivel intermediar. Poziția într-o zonă rezidențială cu case și imobile joase susține un stil de viață mai așezat, potrivit pentru o familie care își dorește liniște, spațiu și un cămin în care fiecare are locul său. Vă invităm la o vizionare: unele locuințe se înțeleg din plan, iar acesta se simte din primul pas.

74.0 m2

Popesti-Leordeni, Ilfov

20 iunie

162 000 EUR

Sincai-Tineretului*Etaj 1*Investitie*Mobilat Utilat*Ready to move in
9

Sincai-Tineretului*Etaj 1*Investitie*Mobilat Utilat*Ready to move in

Sunt locuințe care se descriu prin metri pătrați, etaj și adresă. Și sunt locuințe care, dincolo de datele tehnice, transmit o stare. Acest apartament cu 2 camere, situat pe Bulevardul Dimitrie Cantemir nr. 23, în zona Șincai – Tineretului, face parte din a doua categorie. Aflat la etajul 1 al unui imobil cu 7 niveluri, finalizat în anul 1961, apartamentul oferă o combinație foarte bună între poziție centrală, acces facil, lumină naturală și un interior renovat, aerisit, potrivit atât pentru locuire personală, cât și pentru investiție. Apartamentul are un aer cald, curat și relaxat. Camerele sunt îmbrăcate în nuanțe deschise, iar pardoseala în tonuri de lemn deschis adaugă senzația de confort și continuitate. Spațiile nu sunt încărcate, iar acest lucru permite viitorului proprietar să simtă imediat potențialul locuinței. Livingul este luminos, cu ferestre ample și o atmosferă calmă, potrivită atât pentru momentele de relaxare, cât și pentru seri petrecute acasă. Unul dintre punctele forte ale proprietății este dormitorul. Prin integrarea balconului, camera a câștigat suprafață și lumină, ajungând la aproximativ 16 mp. Zona fostului balcon funcționează acum ca o prelungire firească a dormitorului: un colț luminos, aproape panoramic, care poate deveni spațiu de citit, birou discret, zonă de relaxare sau pur și simplu acel loc de dimineață în care lumina intră larg în cameră. Ferestrele generoase aduc în interior verdele copacilor și dinamica bulevardului, oferind acea senzație de apartament urban viu, conectat la oraș, dar în același timp cald și personal. Bucataria cu o suprafata de 5.5 mp este genul care nu încearcă să impresioneze prin dimensiune, ci prin funcționalitate și firesc. Baia este prevazuta cu fereastră, lucru tot mai rar întâlnit la apartamentele cu 2 camere din zone centrale sau semicentrale. Pentru un cumpărător atent la detalii, baia cu fereastră poate fi un argument foarte convingător, pentru că schimbă complet senzația de utilizare zilnică a spațiului. Holul este curat, luminos și bine organizat. Prezența zonelor deschise de depozitare poate fi valorificată ca dressing, bibliotecă, spațiu pentru pantofi, obiecte personale sau chiar mic birou de lucru, în funcție de nevoile viitorului proprietar. Într-un apartament de 2 camere, fiecare spațiu auxiliar contează, iar aici holul nu este doar o zonă de trecere, ci o parte utilă a locuinței. Apartamentul este situat la etajul 1, unul dintre cele mai practice niveluri într-un bloc cu 7 etaje. Avantajele sunt clare: • acces rapid, fără dependență permanentă de lift • confort pentru orice categorie de vârstă • mai multă intimitate decât la parter • acces ușor cu bagaje, cumpărături sau în deplasările zilnice • nivel foarte bun pentru închiriere • poziție convenabilă într-un imobil urban Etajul 1 este un avantaj mai ales într-o zonă activă, centrală, unde locuința trebuie să fie nu doar frumoasă, ci și ușor de folosit zi de zi. Poziția este una de exceptie: situat între verdele Parcului Tineretului și energia Pieței Unirii. Bulevardul Dimitrie Cantemir este una dintre arterele care leagă firesc sudul orașului de centrul Bucureștiului. De aici, orașul se deschide rapid în mai multe direcții: către Parcul Tineretului, către Piața Unirii, către Timpuri Noi, către zona Șincai și către centrul vechi. Pentru locuire, poziția oferă libertate. Apartamentul se potrivește foarte bine unei persoane singure sau unui cuplu care caută o locuință practică, renovată și bine conectată. Este o adresă pentru cei care vor să fie aproape de centru, dar și aproape de una dintre cele mai importante zone verzi ale Bucureștiului. Este un apartament care poate deveni rapid acasă: suficient de compact pentru a fi eficient, suficient de luminos pentru a fi plăcut, suficient de bine poziționat pentru a simplifica viața de zi cu zi. Pentru investiție, oferă cerere. In viața de zi cu zi, oferă timp câștigat. Apartamentul are un potențial foarte bun pentru închiriere. Etajul 1, apropierea de Piața Unirii, proximitatea față de Parcul Tineretului și configurația practică îl transformă într-o proprietate ușor de promovat pe piața chiriilor. În apropiere se află: • Parcul Tineretului • zona Șincai • Piața Unirii • Timpuri Noi • mijloace de transport în comun • magazine, cafenele, restaurante și servicii • instituții de învățământ • acces rapid către zona centrală Aceasta proprietate are avantajul unei adrese foarte bune. Are un interior renovat, simplu și primitor. Are un dormitor generos, o bucătărie separată, o baie cu fereastră și un etaj comod, ușor de apreciat în viața de zi cu zi. Este potrivit pentru cineva care caută un acasă aproape de centrul orașului, dar și pentru un investitor care înțelege valoarea unei proprietăți bine poziționate, ușor de închiriat și ușor de iubit. Dacă vă doriți o locuință luminoasă, bine așezată în oraș și ușor de transformat în „acasă”, vă invităm să descoperiți acest apartament chiar la fața locului.

51.0 m2

Sector 4, Bucuresti

20 iunie

118 500 EUR

Teren 900 mp* Deschidere 14m*Acces la utilitati*Gradistea- Lac Caldarusani
3

Teren 900 mp* Deschidere 14m*Acces la utilitati*Gradistea- Lac Caldarusani

Va prezentam un teren de vanzare aflat in com. Gradistea, jud. Ilfov pe str. Orhideelor nr. 5. Teren intravilan, suprafata 900 mp, deschidere 14m, in apropierea Lacului Caldarusani. Terenul beneficiaza de acces la toate utilitatile necesare: electricitate, gaze naturale, canalizare, apa. Langa acest teren exista inca o parcela tot de aproximativ 900 mp, pe care se afla edificata si casa prezentata in imagini. Acest teren impreuna cu casa se pot vinde separat fata de parcela de terena alaturata, la pretul de 89000 euro. Vecinatati: Moara Vlasiei, Dascalu, Stefanestii de Jos, A 0.

900.0 m2

Gradistea, Ilfov

18 iunie

49 000 EUR

Oportunitate Premium | Teren rezidențial cu deschidere la lac în Snagov
6

Oportunitate Premium | Teren rezidențial cu deschidere la lac în Snagov

Poziționat strategic pe strada Ștefan cel Mare nr. 42, într-o zonă exclusivă de vile deja consolidată, acest teren reprezintă o oportunitate rară pe piața imobiliară actuală. Proprietatea are un potențial versatil excelent, având deja parametrii urbanistici clarificați prin Certificatul de Urbanism: se permite construirea de locuințe cu regim de înălțime S+P+1E+M (înălțime maximă 10m), POT 40% și CUT 1.2. Amplasamentul este ideal atât pentru un dezvoltator interesat de un proiect boutique (duplexuri/case înșiruite), cât și pentru un cumpărător privat care își dorește o vilă unifamilială cu o arhitectură generoasă, modernă și diferită. Atributele cheie care garantează valoarea și randamentul acestei proprietăți: Indicatori urbanistici optimi pentru profit sau confort (POT 40%, CUT 1.2): Proprietatea beneficiază de o amprentă la sol excelentă și de o desfășurare a suprafeței construite care avantajează atât o vilă unifamilială impunătoare, cât și o segmentare inteligentă pentru unități multiple. Libertate totală în conceptul arhitectural: Regimul S+P+1E+M și înălțimea maximă de 10 m permit implementarea unui design modern, cu suprafețe vitrate mari orientate către lac, spații deschise și demisol/subsol ideal pentru garaj subteran, cramă sau zonă de spa. Activ imobiliar rar – Deschidere directă la lac: Accesul direct la apă reprezintă un diferențiator major în piață, un element exclusivist care garantează o calitate ridicată a locuirii și o apreciere rapidă și constantă a valorii în timp. Predictibilitate și siguranță într-o comunitate așezată: Poziționarea între case, într-un sector complet dezvoltat și ferit de șantiere haotice, oferid garanția unui peisaj urban curat și a unei vecinătăți de calitate. Zero costuri ascunse de infrastructură: Accesul se realizează pe un drum complet asfaltat, iar toate utilitățile sunt deja disponibile la limita proprietății, eliminând timpii pierduți și bugetele neprevăzute pentru extinderea rețelelor. Conectivitate strategică cu Polul de Nord al Capitalei: Amplasarea în Ciofliceni, în imediata apropiere a drumului principal, asigură o ieșire ultra-rapidă către DN1 și Autostrada A3, oferind un echilibru perfect între viața în natură și dinamica Bucureștiului. Certificatul de urbanism curat și indicatorii tehnici excelenți elimină incertitudinile specifice achizițiilor de terenuri, făcând din această proprietate opțiunea ideală pentru un proiect rezidențial de succes sau o rezidență de familie unică. Pentru detalii suplimentare, consultarea Certificatului de Urbanism sau stabilirea unei vizionări, vă stau la dispoziție.

4653.0 m2

Silistea Snagovului, Ilfov

16 iunie

670 032 EUR

Lot teren 700 mp*Intravilan*Comuna Berceni*deschidere 17m
7

Lot teren 700 mp*Intravilan*Comuna Berceni*deschidere 17m

Vă propunem pentru achiziție un teren intravilan situat în comuna Berceni, jud. Ilfov. Cu o suprafață de 700 mp acest lot de teren este amplasat pe Strada 1 Decembrie, beneficiaza de acces rapid la infrastructura si dezvoltare urbana si este perfect pentru construirea unei locuinte individuale. Utilitățile se află în imediata apropiere. Localizare: Strada 1 Decembrie, Comuna Berceni, Ilfov. Suprafata: 700 mp. Deschidere: 16.9 metri. Terenul este situat intr-o zona in plina expansiune, beneficiaza de acces rapid la facilitati esentiale. Proximitatea fata de centre comerciale mari si magazine cu specific comercial mixt asigura confortul si accesul rapid la servicii diverse, transforma aceasta locatie intr-o alegere ideala atat pentru locuire, cat si pentru investitii imobiliare pe termen lung. Localizare strategica si conectivitate excelenta Lotul de teren este situat in Comuna Berceni, Ilfov, intr-o zona aflata in plina expansiune si ofera acces facil la infrastructura dezvoltata si multiple puncte de interes. Proprietatea se afla la doar cateva sute de metri de Bulevardul 1 Mai, o artera principala care asigura legaturi rapide catre Bucuresti si imprejurimi. Facilitati in proximitate: Educatie: Scoala Gimnaziala Nr. 1, Gradinita cu Program Prelungit Nr. 1, afterschool-uri Centre comerciale: Mega Image, Carrefour, Penny, Lidl, Pepco – acces rapid la servicii esentiale si cumparaturi Servicii: Farmacii, cabinete medicale, magazine mixte Transport: Acces rapid la Bulevardul 1 Mai (20 min de mers pe jos) si la statia de metrou Tudor Arghezi (7 minute cu masina), dotata cu Park & Ride, faciliteaza deplasarile eficiente Zona beneficiaza de proiecte urbanistice in curs, ceea ce asigura o crestere constanta a valorii investitiei. De asemenea, terenul este amplasat in apropierea Stadionului Berceni si a Parcului Stadion, oferind un cadru ideal pentru dezvoltare rezidentiala. Utilitatile esentiale: apa, electricitate si gaze – sunt deja disponibile in zona, permit un proces de racordare rapid si fara complicatii. Contactează-ne pentru detalii suplimentare și hai să descoperim împreună potențialul real al acestui teren excepțional!

700.0 m2

Berceni, Ilfov

16 iunie

84 000 EUR

Etaj întreg în vilă istorică | Maria Rosetti | 162 mp | Fără RS | Înălțime 3,8 m
20

Etaj întreg în vilă istorică | Maria Rosetti | 162 mp | Fără RS | Înălțime 3,8 m

Pe strada Maria Rosetti, ferite de la agitația urbană, patru vile stau așezate în jurul unei curți interioare, pavată cu piatră cubică. Din stradă nu se vede mai nimic. Trebuie să treci de poartă ca să înțelegi de ce locul acesta a rezistat, aproape neschimbat, mai bine de un secol. Povestea lor începe cu Ettore Brunelli, director al Băncii Comerciale Italiană și Română — instituția care avea să înființeze, în 1924, clubul sportiv Juventus București. Brunelli a vrut ca funcționarii lui de vârf să locuiască la un standard pe care Bucureștiul de atunci abia îl întrezărea. Așa au apărut cele patru vile de pe Maria Rosetti, populate ani buni de familii ale comunității italiene din oraș. Fațadele i-au fost încredințate lui Emil Wilhelm Becker, sculptorul oficial al Casei Regale, care a lăsat în urmă o adevărată operă de artă. În imobilul de pe dreapta, apartamentul nr. 2, care ocupă întreg etajul vilei, este acum de vânzare. Aici, în anii comunismului, regizorul Jean Petrovici și-a petrecut o bună parte din viață. În camerele acelea înalte, cu ferestre mari spre curte, s-au scris scenarii și s-au purtat discuții despre film într-o perioadă în care asemenea libertăți erau rare. E genul de detaliu care nu apare în niciun act de proprietate, dar se simte când intri. Apartamentul este pur și simplu spectaculos: 4 încăperi luminoase, cu tavane înalte de 3,8 metri și o suprafață utilă de 162 mp, cu o compartimentare circulară, boierească. Trei lucruri pe care trebuie să le știi înainte de orice altceva *Nu este monument istoric. Clădirea nu figurează în Lista Monumentelor Istorice. Asta înseamnă că viitorul proprietar are libertate deplină în reconfigurarea interiorului, cu un proces de autorizare specific zonelor protejate. *Nu figurează pe listele de risc seismic. Imobilul nu are clasificare de tip „bulină” și nu este încadrat în nicio categorie de urgență seismică, conform evidențelor publice. *Acoperișul a beneficiat de reparații parțiale. Proprietarii actuali au intervenit deja la nivelul șarpantei, iar podul masiv de deasupra etajului 1 asigură o barieră suplimentară față de infiltrații. Intrarea în clădire se face prin uși masive de lemn cu panouri sculp­tate și supralumini arcuite. Interiorul te primește cu plafo­nul la 3,8 metri — o înălțime care amplifică vizual fiecare cameră și creează acel sentiment de spațiu pe care nicio construcție nouă nu îl poate reproduce. Camera principală are dimensiunile unei garsoniere (43 mp), ferestre înalte, o sobă de teracotă cu ornamente sculptate în relief, perfect funcțională. și parchet din lemn masiv. Orientarea spre curtea interioară, retrasă de la stradă și pavată cu piatră cubică originală, oferă liniște și lumină filtrată — un confort acustic rar în zona centrală. Apartamentul, care ocupă întreg nivelul superior al vilei, vine la pachet cu două pivnițe cu zidărie solidă — 40 mp în total — care pot fi transformate în cramă, atelier sau depozitare generoasă, spații cu totul ieșite din comun la această adresă și cu acces la un pod pod cu o suprafață impresionantă. Instalații și dotări: *Centrală termică proprie pe gaz, instalație termică refăcută *Sobe de teracotă originale, funcționale *Racord gaz natural *Loc de parcare în curtea interioară — avantaj rar în centrul Capitalei Apartamentul are, însă, nevoie de o renovare atentă, inclusiv cu intervenții la fațadă. Pentru cineva care caută o proprietate de personalizat de la zero, într-o structură fără riscurile tipice ale clădirilor vechi, e mai degrabă un avantaj decât un obstacol. Fotografiile transmit proporțiile, dar atmosfera se înțelege altfel la fața locului. Contactați-ne acum pentru a programa o vizionare privată.

162.0 m2

Sector 2, Bucuresti

16 iunie

329 000 EUR

Intravilan, 7305 mp, 66 ml deschidere, utilitati, pentru proiecte rezidentiale
8

Intravilan, 7305 mp, 66 ml deschidere, utilitati, pentru proiecte rezidentiale

Situat intr-o zona in plina expansiune, acest teren intravilan reprezinta o optiune excelenta pentru dezvoltatori imobiliari si investitori care cauta zone ce ofera un echilibru intre linistea specifica vietii din afara orasului si accesul rapid catre Bucuresti. Pozitionat in Fundulea, o localitate tot mai apreciata pentru lacurile sale, aerul curat si traditia sa recunoscuta in cercetarea agricola, terenul beneficiaza de toate avantajele unei comunitati sigure, aflate intr-un ritm constant de dezvoltare. DATE TEHNICE SI CONFIGURATIE Proprietatea dispune de o suprafata generoasa de 7305 metri patrati, avand o geometrie armonioasa si bine proportionata. Deschiderea stradala este de 66 de metri liniari, reprezentand latura scurta a terenului, in timp ce adancimea este de aproximativ 110 metri liniari. Lungimea proprietatii este orientata pe axa Est-Vest, oferind un potential excelent pentru optimizarea insoririi viitoarelor constructii. Strada pe care se face accesul are o orientare Sud-Nord. PARAMETRII URBANISTICI SI POTENTIAL DE DEZVOLTARE Conform Certificatului de Urbanism existent, terenul este amplasat intr-o zona destinata construirii de locuinte individuale mici. Proprietatea ofera o flexibilitate remarcabila pentru diverse configuratii arhitecturale, fiind permise regimuri de construire insiruit, cuplat sau izolat. Regimul maxim de inaltime aprobat este de P+2 etaje. Indicatorii urbanistici permit o dezvoltare eficienta si densa, Procentul de Ocupare al Terenului (POT) fiind de maximum 45%, iar Coeficientul de Utilizare al Terenului (CUT) fiind de maximum 1,35 mp ADC pe metru patrat de teren. VECINATATI SI MEDIU URBAN Zona in care se afla proprietatea este aerisita si sigura, fiind inconjurata de proprietati particulare cu regim similar de inaltime, de maximum P+2 etaje. Vecinatatile sunt caracterizate de mult teren liber, aspect care garanteaza intimitatea, confortul vizual si mentinerea unei atmosfere calme pe termen lung. Alegerea unei proprietati in Fundulea aduce beneficii clare pentru sanatate, imbinand proximitatea fata de natura si zonele de agrement cu avantajele unei comunitati in plina formare. INFRASTRUCTURA SI UTILITATI Accesul catre teren este facil si stabil, proprietatea aflandu-se la o distanta de aproximativ 100 de metri de drumul asfaltat, legatura fiind asigurata de un drum amenajat cu pietris. In ceea ce priveste utilitatile, retelele de energie electrica si gaze naturale sunt disponibile direct la strada. De asemenea, retelele de apa curenta si canalizare sunt deja trase pe strada, urmand sa fie conectate la sursa principala, aspect care simplifica semnificativ demersurile tehnice pentru inceperea unui proiect. CONECTIVITATE SI FACILITATI LOCALE Unul dintre marile avantaje ale acestei locatii este accesul rapid catre infrastructura majora de transport. Terenul este situat la doar 1 kilometru de Autostrada Soarelui (A2), oferind o cale rapida catre capitala sau catre directia litoralului. Pentru transportul public, zona ofera optiuni diverse si sigure, incluzand linii de autobuz, maxi-taxi si legaturi feroviare prin gara locala. O calatorie de aproximativ 20 de minute cu autobuzul asigura accesul direct la statia de metrou Pantelimon, facilitand naveta zilnica. In functie de pozitionarea exacta, in oras si in vecinatate se regasesc scoli, gradinite, magazine si alte puncte de interes necesare confortului de zi cu zi. PROFILUL CUMPARATORULUI IDEAL Datorita dimensiunilor, a deschiderii generoase si a indicilor urbanistici optimi, terenul se adreseaza in mod deosebit dezvoltatorilor imobiliari interesati de realizarea unui proiect rezidential de case insiruite, cuplate sau individuale. In egala masura, reprezinta o investitie cu un potential foarte bun de crestere a valorii pe termen mediu si lung, sau o optiune solida pentru amenajarea unei mici ferme particulare, oferind spatiul necesar unui stil de viata autonom si apropiat de natura. DETALII TRANZACTIE SI JURIDICE Proprietatea dispune de acte complete si in regula, fiind pregatita din punct de vedere juridic pentru vanzare in orice moment. Pentru a facilita achizitia, proprietarii accepta atat plata din surse proprii, cat si prin intermediul unui credit bancar, oferind astfel flexibilitate financiara viitorului cumparator. Va invitam sa descoperiti intregul potential al acestei proprietati si sa evaluam impreuna oportunitatile de dezvoltare pe care le ofera. Pentru detalii suplimentare si pentru programarea unei vizite la teren, va stam cu placere la dispozitie.

7305.0 m2

Fundulea, Calarasi

10 iunie

170 000 EUR

Piața Rosetti/Investiție la preț fără concurență în centrul Capitalei
20

Piața Rosetti/Investiție la preț fără concurență în centrul Capitalei

O oportunitate rară de investiție, cu randament imediat și risc zero de neocupare, își așteaptă noul proprietar la Km 0 al Capitalei. Apartamentul de două camere, decomandat, cu o suprafață totală utilizabilă de peste 103 mp, situat pe cocheta Strada Caimatei (zona Piața Rosetti / Universitate) este acum disponibil la un preț fără concurență. Propunerea este cu atât mai valoroasă pentru un investitor pragmatic cu cât spațiul generează deja cash-flow stabil: este închiriat de peste 8 ani de zile aceluiași business consolidat (cabinet de proceduri cosmetice). Chiriașii actuali își doresc prelungirea contractului de închiriere pe termen lung, oferind noului proprietar posibilitatea de a prelua un activ matur, cu încasări din prima zi de la semnare, fără timpi morți sau cheltuieli suplimentare de reamenajare. Structura spațiului și oportunitate de extindere - Parter (55 mp utili): Obținut prin alipirea a două unități locative, funcționează ca un spațiu de 2 camere decomandate, compartimentat și amenajat ideal pentru activități din sfera serviciilor/frumuseții. - Cameră tehnică adiacentă (8,43 mp): Asigură independența termică a spațiului, găzduind centrala proprie pe gaz și un boiler separat. - Întregul subsol al clădirii (~40 mp): Proprietatea include în dreptul de proprietate tot subsolul imobilului. În timp ce parterul generează deja chiria lunară, subsolul reprezintă rezerva de valoare a acestei achiziții. Deși necesită lucrări complete de recondiționare, potențialul subsolului este fantastic: odată renovat, poate fi subînchiriat sau integrat în activitatea existentă ca un spațiu exclusivist (lounge privat, sală de tratamente speciale, cramă sau zonă generoasă de depozitare/arhivă), crescând considerabil valoarea lunară a chiriei generale. Raportat la suprafața totală de peste 103 mp în zona Rosetti - Universitate, prețul de achiziție de 119.000 euro înseamnă un cost real de doar ~1.150 euro/mp, o valoare imbatabilă pentru piața ultracentrală. Transparență tehnică: Clarificarea încadrării seismice (Urgența 3) Pentru o reprezentare corectă și o transparență totală, menționăm că imobilul interbelică (regim redus de înălțime, P+3) a fost expertizat tehnic în anul 1993 și încadrat în categoria Urgența 3 (U3) de risc seismic. Categoria Urgența 3 (U3) provine din vechiul normativ de evaluare seismică (P100-92) și desemnează imobile cu un grad scăzut de vulnerabilitate seismică, unde lucrările de consolidare nu reprezintă o urgență. În grila modernă de clasificare (Clasele de Risc Seismic I - IV), încadrarea U3 este echivalentă claselor de risc redus (RS III sau RS IV). Spre deosebire de Urgența 1 (U1 / RS I – cunoscută publicului ca „bulină roșie”), o clădire încadrată în U3 are o structură stabilă, fără pericole de avarii structurale majore în caz de seism. Sumar argumente de achiziție # Cash-flow din ziua 1: Chiriaș de cursă lungă (8 ani vechime, cabinet cosmetic), pregătit să prelungească contractul imediat. # Preț imbatabil pe mp: 119.000 euro pentru ~103 mp utili distribuiți strategic în inima Capitalei (parter, anexă tehnică și subsol integral). # Flexibilitate contractuală: Preluarea chiriașului este opțiunea ideală pentru investitori, însă proprietatea se poate și elibera la cerere, în funcție de planurile cumpărătorului. # Localizare ultracentrală premium: Strada Caimatei, la 5 minute de mers pe jos de Metrou Universitate, Bulevardul Carol I și Centrul Vechi. Fișă tehnică și specificații *Suprafață utilă apartament: 55 mp (2 camere decomandate, obținute prin alipirea a 2 unități locative) *Cameră tehnică adiacentă: 8,43 mp (cu centrală proprie pe gaz și boiler) *Subsol adiacent: aprox. 40 mp (întregul subsol al clădirii) *Suprafață totală disponibilă: ~103,43 mp *Parter în imobil P+3 *An construcție: 1930 *Încadrare seismică: U3, expertiză 1993 *Status actual: Închiriat (cabinet cosmetic de 8 ani, dornic de prelungire) *Adresă ultra-centrală: Piața Rosetti / Strada Caimatei nr. 8 Ajustarea de preț la 119.000 euro transformă această proprietate într-unul dintre cele mai accesibile și stabile active comerciale/locative din zona ultracentrală. Proprietățile deja închiriate pe termen lung, la un astfel de preț de intrare, se tranzacționează rapid. Vizionările se programează cu un preaviz scurt, cu respectarea programului activității comerciale curente. Nu lăsa să-ți scape o astfel de ofertă, sună acum!

55.0 m2

Sector 2, Bucuresti

9 iunie

119 900 EUR

Investiție/Lot construcție în cartier rezidențial/Potențial parcelare/Comision 0
10

Investiție/Lot construcție în cartier rezidențial/Potențial parcelare/Comision 0

O suprafață generoasă și o poziționare deosebită definesc acest lot de teren situat în Afumați, o oportunitate excelentă pentru cei care își doresc să dezvolte un mic proiect imobiliar, să construiască o locuință permanentă sau o casă de vacanță retrasă, dar perfect conectată la facilitățile urbane. Proprietatea se remarcă prin amplasarea sa privilegiată, chiar la liziera Pădurii Golășei, un cadru natural care oferă liniște, aer curat și o atmosferă relaxantă zi de zi. Cu o suprafață totală de 1.133 de metri pătrați, lotul se numără printre cele mai mari disponibile în acest cartier rezidențial, oferind flexibilitate deplină în designul viitoarei construcții. Terenul dispune de o deschidere generoasă de peste 35 de metri pe latura dinspre pădure, asigurând o geometrie optimă și o expunere excelentă pentru proiectarea unei vile elegante. Conform documentației urbanistice P.U.Z. aprobate pentru această zonă, lotul oferă indicatori ideali pentru dezvoltarea unui proiect rezidențial individual: • Regim de înălțime acceptat: Parter + 2 Etaje, cu o înălțime maximă de 10 metri la cornișă, ideal pentru o vilă modernă sau o casă cu mansardă luminoasă. • Procentul Maxim de Ocupare a Terenului (POT): 30%, oferind o amprentă la sol generoasă pentru construcție. • Coeficientul de Utilizare a Terenului (CUT): 0,9. • Spații verzi amenajate: Minim 50% din suprafața totală, garantând păstrarea caracterului natural și aerisit al proprietății. Proprietatea reprezintă o ocazie excelentă pentru cei interesați de independență energetică și sustenabilitate. În absența rețelelor publice clasice, terenul este configurat perfect pentru instalarea rapidă post-achiziție a unei fose septice moderne și a unui puț de mare adâncime, soluții practice și sigure. Spațiul deschis și vecinătatea pădurii favorizează implementarea unui sistem eco-friendly avansat (panouri fotovoltaice, pompe de căldură), transformând locuința într-un refugiu complet autonom și eficient din punct de vedere al costurilor de exploatare. Principalul avantaj al acestei locații este echilibrul dintre intimitatea oferită de natură și accesul auto facil către București. Datorită proximității față de Autostrada A3, deplasările către polul de business din Pipera, zona comercială Promenada Mall sau Aeroportul Internațional Otopeni sunt fluide și rapide, evitând aglomerația specifică altor artere de acces. Astfel, te bucuri de un stil de viață liniștit, fără a renunța la dinamismul și facilitățile Capitalei. Proprietatea are o situație juridică transparentă și completă, fiind pregătită pentru vânzare imediată. Toate actele sunt la zi, terenul având cadastru, intabulare și certificat de urbanism actualizat. Această proprietate se adresează familiilor care își doresc o casă pe pământ într-o comunitate rezidențială sigură și aerisită, celor care caută un proiect sustenabil off-grid la liziera pădurii, sau profesioniștilor care lucrează în zona de Nord a Bucureștiului și caută un refugiu în natură, fără a pierde conexiunea rapidă cu biroul. Pentru mai multe detalii tehnice sau pentru a programa o vizionare în acest cadru natural deosebit, vă invităm să ne contactați.

1133.0 m2

Afumati, Ilfov

9 iunie

73 645 EUR

D+P+1+M intrare individuala* Timpuri Noi Splaiul Unirii
20

D+P+1+M intrare individuala* Timpuri Noi Splaiul Unirii

Va oferim spre vanzare o casa situata intr-o zona rezidentiala linistita, in zona Timpuri Noi- Splaiul Unirii, aflata la 7 minute de mers pe jos de metroul Timpuri Noi Casa are un potential enorm si poate fi folosita ca si spatiu rezidential pentru mai multe familii, poate fi utilizata partial ca rezidenta partial ca spatiu de inchiriat sau poate fi utilizata ca spatiu pentru birouri. A fost reparat si reconstruit tot acoperisul casei. In cazul in care se doreste, proprietarul poate reface si fatada cladirii. Curtea este in folosinta si in ea mai are acces o familie, doar terenul de sub constructie este in proprietate. In imobil mai locuieste o familie ce are spatiul inchiriat de la ICRAL, spatiu format din 2 camere dispuse la parter cu intrare separata. Desi in exterior necesita amenajari, interiorul este foarte frumos structurat pe apartamente individuale cu acces separat. Accesul catre cele doua camere situate la demisol si parter este individual si se face direct din curte. La demisol se afla doua camere spatioase si scara interioara care duce catre parter. Parterul se intinde pe o suprafata de aprox.45 mp si este compus dintr-un hol generos, bucatarie open space tip bar, grup sanitar si o camera de dimensiuni mari. Baia si bucataria sunt amenajate cu gresie, faianta si obiecte specifice. Accesul la etajul 1 si in mansarda si pod se fac separat, pe o alta intrare individuala. La etajul 1 avem un hol din care in partea dreapta avem acces la bucatarie iar in partea stanga la apartament. Suprafata totala a apartamentului depaseste 100mp. Este compus din 3 camere, fiecare avand peste 20mp, o bucatarie, un balcon, 2 grupuri sanitare. La mansarda avem o garsoniera dotata cu toaleta si cabina de dus. Podul se intinde pe toata suprafata casei si are peste 19 metri lungime si o latime de peste 4.4 metri, putandu-se amenaja un spatiu de peste 80mp. Casa beneficiaza de multa lumina naturala, avand o orientare spre S-V. Strada este una linistita si cu acces rapid la bulevard, la Splaiul Unirii, dar si pietonal la metroul de la Timpuri Noi, aflat la 7 minute de mers pe jos. Pentru detalii suplimentare sau vizionari, va rugam nu ezitati sa ne contactati, eu si echipa mea va vom ajuta cu mare placere!

290.0 m2

Sector 4, Bucuresti

8 iunie

350 000 EUR

Etaj 1/9*Decomandat*Bloc 1984*Fizicienilor 14*Vedere spate
11

Etaj 1/9*Decomandat*Bloc 1984*Fizicienilor 14*Vedere spate

O oportunitate rară – apartament decomandat, etaj 1, cu liniște de parc și acces rapid la tot ce contează! Vă prezentăm un apartament care îmbină echilibrul perfect între funcționalitate, localizare excelentă și potențial de personalizare. Situat pe strada Fizicienilor nr. 14, la etajul 1 al unui bloc solid dat în folosință în 1984, acest apartament decomandat este alegerea ideală atât pentru locuit, cât și pentru o investiție inspirată. Ce îl face special? Etajul si vederea pe spatele blocului, într-un cadru liniștit și verde, departe de agitația bulevardului, dar cu acces direct din arteră principală, un detaliu rar și extrem de valoros pentru cei care își doresc confortul unui etaj inferior și intimitatea unei locuințe retrase. Cu o suprafață echilibrată și compartimentare decomandată, apartamentul este compus dintr-un living spațios de aproximativ 18 mp, un dormitor de 11 mp, o bucătărie practică de aproape 9 mp, ideală atât pentru gătit cât și pentru luat masa, o baie bine proporționată și un balcon perfect pentru relaxare sau organizare suplimentară. Apartamentul se află într-o stare decentă, locuibil imediat, dar fără finisaje moderne – ceea ce îl face cu atât mai atrăgător pentru cei care doresc să-l personalizeze exact pe gustul lor. Este spațiul ideal pentru un start fresh, în care fiecare detaliu să reflecte stilul viitorilor proprietari. Locația este excelentă: la doar 10 minute de mers pe jos până la metrou, în apropiere de Piața Râmnicu Sărat, ParkLake Shopping Center, supermarketuri precum Mega Image și Penny, școli, parcuri și alte puncte de interes urban. Indiferent dacă îți dorești un cămin liniștit într-o zonă accesibilă, sau cauți o investiție inteligentă cu potențial excelent de închiriere, acest apartament îți oferă o bază solidă și un punct de pornire ideal. Te invităm la o vizionare să descoperim împreună spațiul, liniștea și potențialul acestui apartament care așteaptă doar să fie transformat în “acasă”. Contactează-ne și hai să-l vezi cu ochii tăi!

50.0 m2

Sector 3, Bucuresti

7 iunie

109 000 EUR

Vatra Luminoasa*Decomandat*Renovat*Ready to move in
12

Vatra Luminoasa*Decomandat*Renovat*Ready to move in

Vă prezentăm spre vânzare un apartament cu 3 camere situat pe strada Cap. Cerga Nicolae nr. 4, în zona Vatra Luminoasă, una dintre cele mai plăcute și echilibrate zone rezidențiale din București, apreciată pentru liniște, verdeață, accesibilitate și atmosfera sa de cartier așezat. Proprietatea se află la parterul unui bloc cu 10 etaje, reabilitat termic, amplasat într-o zonă ferită de trafic auto intens, în apropierea Parcului Național, a Stadionului Național și a unei zone urbane cochete, cu multă vegetație și clădiri cu regim redus de înălțime în proximitate. Detalii principale ale proprietății • apartament cu 3 camere • adresă: str. Cap. Cerga Nicolae nr. 4 • zonă: Vatra Luminoasă – Parcul Național – Arena Națională • parter din 10 etaje • bloc reabilitat termic • construcție 1978 • compartimentare decomandată • suprafață utilă: 68 mp • balcon: 2,61 mp • suprafață totală: 70 mp • living luminos de 17 mp • bucătărie open-space de 7,5 mp • două dormitoare • baie complet funcțională Apartamentul a trecut printr-un proces amplu de renovare, în urma căruia a rezultat o locuință actuală, confortabilă și practică, potrivită pentru cei care își doresc să se mute fără să înceapă un proiect complicat de amenajare. • instalații electrice schimbate • instalații sanitare schimbate • gresie, faianță și parchet moderne • tâmplărie termopan • ușă metalică • finisaje actuale, curate și luminoase • spații bine organizate, cu atmosferă caldă și funcțională De la prima vizita, acest apartament se remarcă printr-o amenajare modernă, aerisită și practică, cu zone de locuire bine definite. Bucătăria open-space este amenajată într-un stil contemporan, cu mobilier în nuanțe elegante de verde mat și blat cu aspect de lemn, creând o zonă caldă și primitoare pentru gătit și luat masa. Livingul este luminos și echilibrat, dormitoarele sunt intime și bine proporționate, iar baia beneficiază de finisaje moderne, în tonuri deschise, cu aspect elegant și ușor de întreținut. Locuința oferă o compartimentare decomandată, foarte căutată pentru confortul pe care îl oferă în viața de zi cu zi. • living generos, potrivit pentru relaxare și socializare • bucătărie open-space, integrată firesc în zona de zi • dormitor matrimonial luminos și confortabil • al doilea dormitor potrivit pentru copil, birou sau cameră de oaspeți • baie modernizată • balcon de aproximativ 2,61 mp Această configurație face ca apartamentul să fie potrivit atât pentru o familie, cât și pentru un cuplu care își dorește mai mult spațiu, o cameră suplimentară pentru lucru de acasă sau o locuință cu potențial bun de închiriere. Poziționarea la parterul unui bloc cu 10 etaje poate reprezenta un avantaj important pentru mulți cumpărători, mai ales atunci când locuința este într-un imobil reabilitat termic și într-o zonă retrasă de la agitația traficului intens. • acces rapid și comod, fără dependență de lift • ideal pentru familii cu copii, persoane în vârstă sau persoane care preferă acces facil • foarte practic pentru activitățile zilnice, cumpărături, cărucior, bicicletă sau obiecte voluminoase • senzație de conectare mai directă cu exteriorul și zona verde din jurul blocului • confort termic susținut de reabilitarea imobilului • eficiență în utilizarea zilnică a locuinței, fără timpi de așteptare la lift Parterul devine cu atât mai valoros într-o zonă liniștită și verde, unde accesul facil completează confortul unei locuințe moderne și bine amenajate. Vatra Luminoasă – un cartier cu identitate și eleganță discretă Vatra Luminoasă este unul dintre cartierele bucureștene cu o identitate aparte. Zona s-a conturat în perioada interbelică, fiind asociată inițial cu proiecte rezidențiale cu caracter social și urbanistic coerent, gândite pentru a oferi locuințe într-un cadru mai aerisit, cu străzi liniștite, case cochete și spații verzi. De-a lungul timpului, cartierul și-a păstrat farmecul discret și a devenit una dintre zonele apreciate ale Bucureștiului de est, datorită apropierii de Parcul Național, Arena Națională, Bulevardul Basarabia, zona Iancului și principalele conexiuni către centrul orașului. Astăzi, Vatra Luminoasă este căutată tocmai pentru acest echilibru rar: • atmosferă rezidențială liniștită • multă verdeață și străzi mai puțin aglomerate • acces rapid către mijloace de transport • apropiere de parcuri, școli, magazine și servicii • proximitate față de Arena Națională și Parcul Național • conexiuni facile către Iancului, Dristor, Titan și centrul Bucureștiului Prin poziționare, suprafață, compartimentare și nivelul actual de amenajare, acest apartament reprezintă o alegere inspirată pentru cumpărătorii care caută o locuință practică, modernizată și bine așezată într-o zonă cu cerere constantă. • potrivit pentru locuire imediată • ideal pentru familie sau cuplu • apartament renovat, cu investiții importante deja realizate • bloc reabilitat termic • zonă verde, liniștită și bine conectată • acces facil către Parcul Național, Arena Națională și mijloace de transport • potențial bun pentru închiriere pe termen lung Vă invităm să ne contactați pentru mai multe detalii și pentru programarea unei vizionări. Este o locuință care îmbină confortul modern cu farmecul unei zone rezidențiale mature, într-un cartier cu identitate, liniște și acces excelent către punctele importante ale orașului.

64.25 m2

Sector 2, Bucuresti

25 mai

176 500 EUR

Suprafata totala 82+63 gradina mp*Ready to move in*Decomandat *Sisești 119
20

Suprafata totala 82+63 gradina mp*Ready to move in*Decomandat *Sisești 119

Vă propunem spre vânzare un apartament spațios situat într-un imobil cu regim de înălțime P+5, finalizat în anul 2020. Localizată pe Șoseaua Gheorghe Ionescu Sisești, aceasta este o locuință gândită pentru o familie care are nevoie de spațiu, liniște și de o zonă exterioară generoasă. Interiorul: Lumină și organizare Apartamentul are o suprafață utilă de 82.7 mp și este foarte luminos datorită orientării pe trei laturi (Est, Sud și Vest). Înălțimea tavanelor de 2.70 m oferă o senzație de spațiu liber și aerisit. Configurație: 4 camere decomandate, bine compartimentate, astfel încât fiecare membru al familiei să aibă intimitate și confort. Băi: 2 băi complet utilate (una cu cadă, cealaltă cu duș). Stare: Se vinde mobilat și echipat complet, exact cum apare în fotografii Este pregătit pentru mutare imediată, fără a mai fi necesare investiții suplimentare. Pretul include 1 loc de parcare in subteran. Terasa: Spațiul în aer liber Principalul avantaj al acestei proprietăți este terasa privată de 62.6 mp. Este un spațiu compartimentat practic pentru întreaga familie: O zonă amenajată cu loc de joacă pentru copii. O zonă de relaxare pentru adulți, ideală pentru a lua masa în aer liber sau pentru momente de liniște. Fiind situată la nivelul parterului, terasa oferă beneficiile unei curți proprii, fiind sigură și ferită de zgomotul străzii. Facilități și Localizare Locuința se află într-o zonă stabilă din Nordul Capitalei, aproape de Pădurea Băneasa și Lacul Grivița. Dotări tehnice: Centrală termică proprie și aparate de aer condiționat în fiecare cameră. În apropiere: Băneasa Shopping City, școli private (Genesis, King’s Oak), supermarketuri și acces facil către metrou Străulești sau liniile STB. Parcare : Sunt disponibile 2 locuri de parcare în subteran, accesibil direct cu liftul (un mare avantaj pentru confort și siguranță), contra cost, separat de prețul apartamentului. Vânzătorul este persoană fizică și prețul nu este purtător de TVA. Dacă sunteți în căutarea unei case care să îmbine confortul unui apartament modern cu avantajul unei curți private, vă invităm să ne contactați pentru a programa o vizionare

82.7 m2

Sector 1, Bucuresti

24 mai

322 000 EUR

Tartasesti,str. Principala, 3040 mp teren, P+1, casa 1998, deschidere 12 m
15

Tartasesti,str. Principala, 3040 mp teren, P+1, casa 1998, deschidere 12 m

Avem placerea sa va prezentam o vila individuala situata in apropiere de centrul comunei Tartasesti, disponibila pentru vanzare, la strada principala, Strada Independentei, nr. 254. Beneficiaza de un teren in suprafata totala de 2791 mp, cu o deschidere de peste 12 m la strada principala. Detalii Construcție & Structură de Rezistență: - utilitati, casa este conectata la energie electrica si gaz cu contracte in vigoare; -alimentarea cu apa este asigurata din resurse proprii: put de mare adancime, iar pentru apele reziduale casa este conectata la o fosa septica. ; -tamplarie PVC si cu o buna izolatie. -sistem de incalzire asigurat de centrala termica proprie -sistem de jgeaburi si burlane pentru preluare ape pluviale, de jur-imprejurul casei -un sistem de acoperis cu durabilitate excelenta. • Regim înălțime: Parter + Etaj (P+1) • An construcție: 1998 • Structură: Casă construită integral din cărămidă clasică, pe o fundație din beton extrem de solidă, fără niciun compromis tehnic. Structura de rezistență este impecabilă, net superioară multor construcții rapide din prezent. • Suprafață utilă: 88 mp, compartimentată eficient și ergonomic pe două niveluri; • Stare generală: Casa necesită renovare estetică (interioară și exterioară), fiind o oportunitate excelentă pentru cei care vor să o finiseze de la zero, după propriul gust, fără a plăti în plus pentru materialele sau finisajele altcuiva. ️ Compartimentare și Infrastructură Interioară: Deși necesită renovări la nivel de finisaje, locuința are o bază funcțională valoroasă care reduce masiv costurile inițiale: • Parter: Cameră de zi (living) deosebit de spațioasă și luminoasă (cu două ferestre mari), hol de acces practic, bucătărie placată cu gresie/faianță și baie funcțională cu cadă, fereastră pentru aerisire naturală și boiler electric suplimentar. • Etaj (Decomandat): Accesul se face pe o scară interioară solidă din lemn masiv cu balustradă strunjită. Din holul de la etaj se pătrunde independent în două dormitoare luminoase, aproape identice ca dimensiuni, prevăzute cu parchet din lemn bine întreținut și acces direct la balconul exterior. Tot la etaj există o încăpere suplimentară care oferă acces către podul casei (spațiu excelent pentru depozitare). • Sistem Termic Modernizat: Proprietatea este dotată cu centrală termică proprie pe gaz și o rețea de calorifere din aluminiu cu dimensiuni mărite pentru eficiență termică maximă. • Siguranță Termică Duală: Încăperile principale beneficiază suplimentar de sobe de teracotă clasice, perfect funcționale, reprezentând o alternativă economică excelentă de încălzire. Teren de 2.791 mp: • Suprafață totală reală din acte: 2.791 mp de teren intravilan (suprafață totală ce include și amprenta casei), complet plan și împrejmuit. • Avantajul formei în adâncime (Deschidere 12 ml): Proprietatea beneficiază de o deschidere stradală compactă de 12 metri direct la DN7, o configurație excelentă care izolează fonic și vizual zona de locuit și curtea din spate. Spre deosebire de terenurile foarte late unde toată curtea este expusă, aici casa și grădina din spate devin un domeniu complet privat, liniștit și ferit de praf. • Curtea din față: În suprafață de aproximativ 100 mp, este parțial betonată (cale de acces auto curată, ideală pentru parcarea a 2-3 autoturisme pe lungime), amenajată cu zonă de trandafiri și o boltă bogată de viță de vie pe structură metalică. • Curtea din spate (Potențial pentru Livadă sau Zonă de Relaxare): În prezent utilizată parțial pentru culturi agricole sezoniere (porumb/legume), această suprafață se remarcă printr-un sol extrem de fertil și foarte bine întreținut (fără buruieni sau mărăcini). Spațiul oferă libertate deplină noului proprietar pentru a-l transforma cu ușurință într-o livadă cu pomi fructiferi, un gazon impecabil pentru copii, o piscină privată sau o zonă de foișor ferită de ochiul public. Inchei cu o invitatie la vizionare, unde te asigur ca in cele 30 de minute in care vei cunoaste aceasta proprietate fie iti va starni interesul de achizitie personal sau cu scop investitional, fie te va lasa cu o imagine placuta a uneia din proprietatile frumoase aflate la 30 minute de Bucuresti. Invitație la Vizionare: Vă invităm cu drag să programați o vizionare. Vă asigurăm că în cele 30 de minute în care veți cunoaște această proprietate, fie vă va stârni interesul de achiziție personală sau în scop investițional, fie vă va lăsa cu o imagine plăcută a unei locuințe pline de potențial aflate aproape de București. • Preț: 95.000 EUR (Preț ajustat recent, reflectă valoarea reală a terenului și structurii) • Acte: La zi (cadastru, intabulare), liberă de sarcini și disponibilă pentru vânzare imediată.

88.0 m2

Tartasesti, Dambovita

20 mai

95 000 EUR

Teren 6000mp*Domnesti*Salciei-Haltei-Ciocarliei*Drum asfaltat cu utilitati
11

Teren 6000mp*Domnesti*Salciei-Haltei-Ciocarliei*Drum asfaltat cu utilitati

Va prezentam un teren intravilan pe raza Loc. Domnesti, Judet Ilfov, in suprafata de 6150 mp, cu deschidere la Str. Salciei de 30 metri. Pe strada Salciei sunt toate utilitatile: asfalt, gaz, curent, apa, canal si iluminat public. Accesul mai facil spre Bucuresti datorita podului dat de curand in folosinta, utilitatile prezente in zona, deschiderile si suprafata generoasa, recomanda acest teren pentru o parcelare si construire a unui complex de la 2 pana la 10 locuinte individuale. In prezent, pe teren nu exista constructii. Zona in care se afla acest teren a cunoscut recent o dezvoltare accentuata, In apropiere existand vile noi, finalizate si locuite. La distanta de 150 metri fiind in dezvoltare Complexul Rezidential Salciei format din aproximativ 40 de vile individuale. Echipa noastră este pregătită să vă ajute cu orice informații aveți nevoie și să vă ofere asistență pe tot parcursul procesului de achizitie a acestei proprietati.

6150.0 m2

Domnesti, Ilfov

20 mai

216 000 EUR

S+P+2+terasa,2020,curte proprie420mp,Birou/Rezidential/Comercial, 940 mpu
16

S+P+2+terasa,2020,curte proprie420mp,Birou/Rezidential/Comercial, 940 mpu

Pentru a proiecta o afacere de succes sunt foarte importanti partenerii de afaceri si potentialii clienti, insa nu trebuie uitat ca primul si cel mai importat partener este cel care te ajuta sa iti alegi spatiul ideal in care sa iti desfasori activitatea. Alegerea unui spatiu potrivit va genera un business de succes, va potenta calitatea clientilor iar vizibilitatea punctului de lucru ales va spori numarul acestora. De asemenea, un spatiu nou, contruit cu simt de raspundere si bun gust iti va oferi confortul fizic si psihologic pentru a iti desfasura activitatea in conditii optime. Intre criteriile esentiale stabilite pentru o achizitie de acest tip se numara: zona si accesul facil catre zona, anul de constructie al imobilului, calitatea executiei constructiei si dotarile, prezenta unei vitrine generoase, prezenta unui spatiu versatil a carui destinatie poate fi updatata, prezenta locurilor de parcare, siguranta de care beneficiaza clientii si angajatii tai, suprafata construita, potentialul zonei rezidentiale care iti va genera clienti, etc. La toate aceste capitole oferta imobiliara pe care va vom prezenta in continuare exceleaza, constituind o investitie de succes. Este vorba de o vila S+P+2+terasa si curte proprie, situata pe un teren de 420 mp, strada Dudesti in apropierea Bulevardului Burebista, a carei constructie a fost finalizata in anul 2020. Spatiul, cu o suprafata de 940 mpu, fara terasa, are marele merit de a fi versatil, noul proprietar putandu-I oferi nenumarate intrebuintari: restaurant, sala de evenimente cu restaurant si bufet, clinica de remodelare corporala, clinica medicala cu CT si radiologie ( acces la curent 380 V), laborator analize, farmacie la parter si clinica medicala la etaj, sediu banca, companie de asigurari, asociatie norariala, etc. Initial, spatiul a fost gandit ca un centru de evenimente, cu un salon spatios ce poate gazdui pana la 110 persoane, situat la etajul 1, un laborator complet dotat pentru patiserie si cofetarie si o bucatarie utilata specific, situata la subsol, in timp ce la parter se afla un spatiu de primire/cofetarie cu servire in incinta, cu dotatari premium. Etajul 2 gazduieste birourile si un apartament nuptial dedicat gazduirii mirilor/invitatilor. Terasa cu o suprafata de aprox. 200 mp are toate dotarile tehnice necesare, oferind posibilitatea contruirii unui alt etaj: este prevazut un sistem automat de degivrare, este conectata la curent, apa, canalizare. In eventualitatea folosirii spatiului cu functiunea de restaurant, terasa se poate folosi ca spatiu exterior ce deseveste restaurantul. Curtea imobilului are o suprafata de aprox. 200 mp si ofera acces auto dublu (atat de pe strada Dudesti cat si de pe strada Aristide Pascal) pentru aproximativ 9 masini. Poate fi folosita ca si gradina de vara in funtie de destinatia comerciala a spatiului. Imobilul are o vizibilitate crescuta, avand doua deschideri la strazile Dudesti si Aristide Pascal iar vitrina de 16 mp liniari face ca spatiul sa fie cu atat mai atractiv, multiplicand posibilitatile de promovare si destinatiile spatiului. Imobilul se preda la cheie, excelent planificat, gandit si executat. Te invitam sa ne cunoastem si sa vizitezi proprietatea, asigurandu-te deopotriva ca totul este realizat la superlativ. In continuare oferim cateva detalii tehnice: -Structura de rezistenta pregatita pentru 4 nivele -beton impermeabilizat -terasa degivrata -sistem integrat de avertizare la incendiu -sistem CCTV -control acces si efractie pe fiecare nivel -sistem de incalzire si racire independent pentru fiecare nivel -parter incalzit si racit cu sisteme VRF Samsung cu casete de 360 grade - etaj 1 incalzit si racit prin 3 ducturi de 15 kw -etaj 2 cu incalzire in pardoseala si racire cu unitati interne pentru fiecare incapere, Samsung -2 centrale termice Vaillant, de 40 kw, in cascada, cu bolier de 500l, sunt responsabile pentru furnizarea apei calde menajere; este prezenta automatizarea pe fiecare circuit in parte si conectarea prin wi-fi -cladirea este prevazuta cu prize de 380V, 220V, un panou central din care deriva panouri pentru fiecare nivel, cu sigurante automate. -este posibila o independenta electrica, cladirea fiind pregatita pentru montarea unui generator electric. -Usile montate sunt calitate premium, provenienta Italia -este montata marmura din Grecia, ceramica Delta Studio -au fost utilizate vopseluri Giorgio Graesan -Tamplaria este Salamander cu 7 camere, cu storuri actionate electric -Parchetul este lucrat manual -Cladirea este gandita si pregatita ca spatiu de Evenimente, activitatea putand fi demarata imediat In cazul mentinerii obiectului de activitate- sala de evenimente si cofetarie dotata complet, cu laborator de cofetarie, spatii de depozitare si bucatarie profesionala la subsol- dotarile vor face obiectul unei alte discutii. - un avantaj esential pentru pornirea rapida a activitatii in acest spatiu il constituie faptul ca este obtinuta avizarea ISU pentru spatii comerciale si birouri. - cladirea este situata pe colt si are doua cai de acces auto, o vitrina de 16 m liniari si 9 locuri de parcare in curte. - accesul in curte se poate face prin portile automatizate iar destinatia celor 160 mp complet acoperiti cu dale, daca nu se doreste a fi folosit ca si parcare, poate fi de terasa de vara. - cladirea permite acces si pe o scara de serviciu - sunt prevazute 5 intrari, fluxuri tehnologice, lift Montcharge pentru marfa, vopsea epoxidica in spatiile de lucru. -cladirea este incadrata in clasa de performanta energetica A, cu 100 puncte -este prevazuta cu riflaj de aluminiu, tratat electrostatic, fapt ce permite instalarea unei reclame luminoase de mari dimensiuni- aprocimativ 60 mp. - au fost prevazute vestiare pentru ambele sexe si 5 grupuri sanitare, de asemenea mixte. -camera tehnica are montata usa ignifuga. - obiectele sanitare sunt marva Kludi, Ideal Standard si Roca -protectia este asigurata cu ajutorul unui sistem video maping si 3D ( separat), 360 grade - salonul de evenimente la cheie, spatiu ce poate gazdui 110 persoane.

940.0 m2

Sector 3, Bucuresti

20 mai

2 500 000 EUR