Apartament in vilă 3 camere, 125mp teren in folosinta (L18) - Nerva Traian

Vă prezentăm un apartament excepțional de 80 mp utili, care combină avantajele locuirii centrale cu liniștea și intimitatea unei zone rezidențiale de case. Situat pe Strada Vulturilor în cartierul Nerva Traian, acest imobil oferă un beneficiu rar în București: o curte de circa 40 mp (curte comună în curs de cadastrare), perfect pentru cei care visează la spațiu deschis propriu fără să renunțe la accesibilitatea vieții urbane.

Renovat complet în 2022 cu atenție la detalii și finisaje de calitate, apartamentul este gata de mutat și vine parțial mobilat cu piese statement care completează caracterul său unic.

Preț: 118.000 EUR | Comision cumpărător: 0%

CURTE DE 40 MP - Raritate Urbană
Proprietatea are în folosință 125mp de teren (pentru care se poate face cerere de punere în proprietate prin Lega 18), din care circa 40 mp reprezintă teren liber in curtea comună, care se află în proces de cadastrare, dupa care spatiul va putea fi delimitat si ingradit.


LOCAȚIE PERFECTĂ - Centru + Liniște
Nerva Traian este unul dintre acele cartiere rare în București care oferă simultan accesibilitate urbană excelentă și liniștea unei zone rezidențiale cu case. Strada Vulturilor se află într-o enclavă liniștită, departe de zgomotul traficului intens, dar la doar minute de principalele artere și noduri de transport.

Intimitate și siguranță - Zonă de case
Spre deosebire de zone cu blocuri înalte și densitate mare, Nerva Traian păstrează caracterul unei comunități rezidențiale cu case și blocuri mici de 2-3 etaje. Acest lucru înseamnă:
Nivel redus de zgomot - fără trafic intens, fără construcții masive, fără agitație urbană
Comunitate restrânsă - vecini pe care îi cunoști, atmosferă prietenoasă și sigură
Verdeață abundentă - străzi cu copaci, grădini private, aer mai curat
Parcare ușoară - spre deosebire de zonele suprapopulate, aici găsiți loc la stradă
Sigur pentru copii - străzi liniștite, trafic redus, vecinătăți familiare
Spațiu de mișcare - alergat dimineața, plimbări seara, fără aglomerație
Liniște nocturnă - somn odihnitor, fără petreceri zgomotoase, fără cluburi/baruri

Accesibilitate urbană excelentă
Deși zona este liniștită ca o suburbie, conectivitatea este de nivel central:
Metrou: 15 minute la pas de Piața Unirii
Transport public la câteva minute de mers pe jos
Centrul Vechi - 20 minute pe jos


CONFIGURAȚIE ȘI SPAȚII INTERIOARE
80 mp utili - Compartimentare optimă
Apartamentul cu 3 camere oferă o distribuție funcțională și generoasă a spațiilor:
• Living/Salon - aproximativ 18 mp - spațios, luminos
• Dormitor matrimonial - aproximativ 19 mp - cu baie proprie en-suite
• Cameră copil/birou/dormitor oaspeți - aproximativ 14 mp
• Bucătărie de circa 12mp
• Baie principală - cu cadă
• Ieșire secundara cu acces direct la curte


️ RENOVARE COMPLETĂ 2022 - Investiție Sigură
Finisaje și instalații premium
Renovarea a fost realizată la standarde înalte, fără compromisuri la calitate:
⚡ Instalație electrică complet nouă
Instalație sanitară refăcută integral
Pompă de căldură + 2 boilere de 80 litri - apă caldă constantă, costuri reduse de încălzire
Termopane moderne - izolare termică și fonică excelentă, reducere factură energie
Ușă metalică de intrare - securitate sporită, izolare fonică
Zugrăveli premium + finisaje decorative personalizate
Două băi complet echipate
Mobilier parțial inclus - piese statement care completează designul


️ CLĂDIRE ISTORICĂ - Caracter și Soliditate
Construcție 1910 - Arhitectură autentică
Clădirea face parte din patrimoniul arhitectural al cartierului Nerva Traian, fiind construită în perioada interbelică când calitatea construcțiilor era superioară. Pereții groși, fundații solide și materiale de calitate garantează durabilitate și izolare fonică excelentă.

Încadrare U2
Clădirea este clasificată U2, dar este avantajată de regimul redus de înălțime (parter și etaj).

✅ PENTRU CINE ESTE ACEST APARTAMENT
Această proprietate este perfectă pentru:
‍‍ Familii tinere cu copii - curte sigură pentru joacă, zone liniștite, școli apropiate
Profesioniști care lucrează în centru - acces rapid la birou, dar liniște acasă pentru odihnă
Iubitori de natură în oraș - grădină urbană, relaxare în aer liber, fără a renunța la confort urban
Freelanceri și remote workers - liniște pentru concentrare, spațiu pentru birou home office, pauze în curte
Proprietari de animale - curte sigură pentru câini/pisici, plimbări în cartier liniștit
Investitori inteligenți - randament ridicat la închiriere, potențial de apreciere, unicitate competitivă
Persoane creative - design inspirațional, atmosferă unică, spațiu pentru proiecte personale

❌ NU este pentru: persoane care vor apartament generic/standard, cei care preferă blocuri noi cu lift și facilități comune, investitori care caută flip rapid fără implicare

PASUL URMĂTOR - Programează Vizionare

ID anunț: 1779277317