APARTAMENT ULTRACENTRAL 3 CAMERE BULEVARDUL EROILOR
13

APARTAMENT ULTRACENTRAL 3 CAMERE BULEVARDUL EROILOR

Va prezentam spre vanzare un apartament cu 3 camere, localizat in Cluj-Napoca, zona Ultracentrala si anume Bulevardul Eroilor. Imobilul este amplasat in inima orasului, intr-o zona emblematica si intens circulata, cu acces rapid catre toate punctele de interes ale Clujului. In imediata apropiere regasim: -Piata Unirii -Teatrul National -Universitatea Babes-Bolyai -Statii de autobuz, banci, farmacii si restaurante Locatia ofera acces facil catre cele mai importante institutii culturale, educationale si comerciale, fiind ideala atat pentru locuit, cat si pentru investitie (regim hotelier, birouri, cabinet notarial sau avocat). Detalii apartament: Apartamentul detine o suprafata utila de 74 mp si este situat la etajul 1 , intr-un imobil monument istoric cu regim mic de inaltime. Dispune de orientare mixta, cu vedere directa spre Bulevardul Eroilor din doua camere. Compartimentarea este semidecomandata si este organizat astfel: -living -2 dormitoare -bucatarie separata -baie cu geam -hol -acces la un pod inalt cu potential de mansardare -beci la subsol Finisajele sunt clasice si bine intretinute. Apartamentul se vinde conform fotografiilor, complet mobilat si utilat. Confortul termic este asigurat de centrala termica proprie, iar instalatiile electrice si sanitare au fost refacute. Imobilul beneficiaza de curte comuna cu acces auto, un avantaj rar intalnit in zona centrala. Apartamentul este liber de sarcini, iar ca modalitate de plata se accepta atat plata integrala, cat si achizitia prin credit ipotecar. Pentru mai multe detalii si programarea unei vizionari, nu ezitati sa ne contactati!!

74.02 m2

Cluj-Napoca, Cluj

27 aprilie

348 000 EUR

0% comision | Apartament 2 camere | Andrei Muresanu
6

0% comision | Apartament 2 camere | Andrei Muresanu

Va prezentam spre vanzare, DIRECT DE LA DEZVOLTATOR, CU 0% COMISION DE LA CUMPARATOR, un apartament nou cu 2 camere, localizat in Cluj-Napoca, cartierul Andrei Muresanu, intr-un ansamblu rezidential premium aflat in curs de constructie. Zona si imprejurimile Imobilul este amplasat intr-o zona premium, linistita si bine conectata, in apropiere de scoli, gradinite, parcuri, centre comerciale si mijloace de transport in comun. In imediata apropiere regasim: - UTCN; - Trattoria D'Autore; - Sigma Shopping Center; - statii de transport in comun. Locatia ofera acces facil catre principalele puncte de interes din oras, fiind ideala atat pentru locuit, cat si pentru investitie. Despre proiect Ansamblul rezidential este in curs de constructie si ofera apartamente spatioase, bine compartimentate, cu finisaje si dotari premium. Proiectul este estimat pentru finalizare in toamna anului 2026. Spatiile comune vor include zone verzi amenajate si loc de joaca pentru copii. Detalii tehnice si dotari proiect - caramida de 25 cm; - izolatie exterioara cu polistiren expandat de 15 cm; - inaltime interioara apartamente: 2.7 m; - incalzire in pardoseala; - centrala termica de imobil; - termostat pentru reglarea temperaturii; - tamplarie REHAU, 7 camere, 3 sticle; - usa antiefractie; - lift; - balustrade balcoane din sticla. Despre apartament Apartamentul detine o suprafata utila de 55.6 mp + logie de 8.85 mp si este situat la etajul 1 din 5. Sunt disponibile apartamente cu aceeasi compartimentare si la etajele 3 si 4. Dispune de orientare Estica, iar compartimentarea este decomandata, fiind organizat astfel: - living; - bucatarie separata; - 1 dormitore; - 1 baie; - 1 hol; - logie de 8.85 mp cu acces din living si din bucatarie. Finisaje si predare Apartamentul se preda la stadiul de semifinisat, cu: - tencuiala mecanizata; - instalatii electrice si sanitare trase la pozitie; - sistem de incalzire in pardoseala; - ferestre termoizolante; - usa metalica de acces. Parcare Sunt disponibile parcari subterane si supraterane, contracost, in functie de disponibilitate. Apartamentul se vinde de pe firma, iar pentru persoanele fizice la pretul afisat se adauga TVA. Pentru mai multe detalii si programarea unei vizionari, nu ezitati sa ne contactati! ID intern: CP2941593

55.6 m2

Cluj-Napoca, Cluj

27 aprilie

198 490 EUR

NOU pe Piata - 0% Comision - Apartament 1 camera - cladire nZEB
5

NOU pe Piata - 0% Comision - Apartament 1 camera - cladire nZEB

Va prezentam spre vanzare, DIRECT DE LA DEZVOLTATOR, CU 0% COMISION PENTRU CUMPARATOR, un apartament nou cu 1 camera, situat intr-un ansamblul rezidential de top, din Cluj-Napoca, cartierul Iris, zona Bulevardului Muncii. Despre proiect Imobilul se afla in prezent in stadiul de proiect, iar termenul estimat de finalizare este septembrie 2027. Cladirile sunt realizate conform standardului nZEB, cu un consum energetic redus, datorita integrarii pompelor de caldura, panourilor fotovoltaice si izolatiilor performante. Ansamblul include facilitati premium pentru locatari: - parc privat de 3.500 mp; - sala de fitness; - teren de sport; - piscina si spa; - supermarket; - restaurante si cafenele; - scoala in incinta proiectului. Detalii tehnice si dotari - structura de rezistenta din beton armat; - zidarie Ytong de 25 cm; - izolatie exterioara din vata minerala de 20 cm si fatada ventilata; - pereti interiori si de separatie din caramida SILKA; - preechipare pentru aer conditionat; - centrala termica de bloc si pompe de caldura; - subsol finisat cu beton cuartos si tavane termoizolate; - terase verzi si acoperisuri cu panouri fotovoltaice. Despre apartament Apartamentul are suprafata utila de 45.97 mp + balcon de 6.41 mp si este situat la etajul 1 din 9. Este disponibil un apartament cu aceeasi compartimentare si la etajele 5 si 9. Dispune de orientare estica, iar compartimentarea este semidecomandata: -1 camera cu bucatarie open space; -1 baie; -1 hol; -1 balcon de 6.41 mp. Finisaje standard - incalzire in pardoseala REHAU cu termostat wireless; - tamplarie PVC tripan cu jaluzele din aluminiu actionate smart; - pereti gletuiti si zugraviti in lavabila alba; - usa metalica antiefractie clasa RC2; - videointerfon si acces securizat; - contorizare individuala a utilitatilor; - balcon placat cu gresie flotanta antiderapanta. Finisaje optionale premium Sunt disponibile pachete de finisaje interioare atent alese: - baie complet finisata si utilata; - parchet laminat Egger; - usi interioare Porta Doors; - prize si intrerupatoare montate; - aer conditionat Midea. Parcari Locurile de parcare subterane sunt disponibile contracost: - nivelul -2: 15.000 euro + TVA; - nivelul -1: 16.000 euro + TVA. Apartamentul se vinde de pe persoana juridica, iar pentru persoanele fizice se aplica TVA. Pentru mai multe detalii si programarea unei intalniri, nu ezitati sa ne contactati! ID intern: CP2942711

45.97 m2

Cluj-Napoca, Cluj

27 aprilie

122 000 EUR

Duplex modern, spatios , pe o strada privata retrasa!
16

Duplex modern, spatios , pe o strada privata retrasa!

Va propunem spre vanzare o casa tip duplex moderna, spatioasa si complet echipata, situata in cartierul Europa din Cluj-Napoca, pe o strada privata, intr-o zona linistita si retrasa de la traficul intens. Proprietatea se afla pe un teren de 321 mp si are o suprafata construita de 243,40 mp, respectiv o suprafata utila de 183,10 mp. In plus, locuinta beneficiaza de spatii exterioare generoase, formate dintr-un balcon si trei terase, insumand 60,30 mp. Casa este structurata pe patru niveluri: demisol, parter, etaj si etaj retras. La demisol se gasesc un spatiu tehnic generos, ideal pentru depozitare sau amenajarea unui hobby-room, precum si o camara racoroasa, perfecta pentru pastrarea alimentelor sau a vinurilor. Parterul este compus dintr-un hol de acces spatios, un living luminos si aerisit, cu o zona de dining integrata, o bucatarie inchisa, complet mobilata si echipata cu electrocasnice moderne, o baie cu fereastra si o terasa acoperita de 11,30 mp, accesibila direct din living — un loc ideal pentru a servi cafeaua dimineata sau pentru a petrece timp in aer liber. Etajul cuprinde un hol de distributie, doua dormitoare confortabile, o camera multifunctionala ce poate fi utilizata ca birou sau dormitor suplimentar si doua bai spatioase, ambele prevazute cu fereastra si dotate cu finisaje premium, cada, dus walk-in si mobilier modern. Tot la acest nivel se afla si un balcon de 6,10 mp, accesibil din dormitorul matrimonial. Etajul retras ofera o camera foarte spatioasa, ideala ca dormitor principal, zona de relaxare sau home office, o baie cu fereastra, precum si doua terase spectaculoase, de 27,60 mp si 15,30 mp, care ofera o panorama superba asupra cartierului si orasului si care pot fi amenajate pentru lounge, jacuzzi sau gradina suspendata. Proprietatea este amenajata cu finisaje moderne, de calitate superioara, si nu necesita nicio investitie suplimentara. Pardoselile sunt din parchet stratificat si gresie portelanata, incalzirea prin pardoseala este prezenta in toate incaperile, fiecare camera fiind dotata cu termostat propriu pentru reglaj individual al temperaturii. Tamplaria este din PVC cu geam tripan, usile interioare sunt din lemn de calitate, iar scara interioara este eleganta, cu balustrada din sticla securizata. Sistemul de iluminat LED si prizele smart adauga un plus de confort, iar peretii sunt finisati cu vopsea lavabila si tapet decorativ in anumite incaperi. Curtea exterioara, cu o suprafata de aproximativ 231 mp, este amenajata cu gazon, plante decorative si alei pavate. Aici se afla o zona de gratar complet echipata, cu gratar fix, chiuveta si blat de lucru, ideala pentru mese in familie sau intalniri cu prietenii. Proprietatea dispune de o zona pentru doua masini, echipat cu o statie de incarcare pentru masina electrica. Se vinde la cheie, complet mobilata si utilata! Pentru mai multe detalii suplimentare, nu ezitati sa ne contactati!

183.0 m2

Cluj-Napoca, Cluj

27 aprilie

555 000 EUR

Apartament modern/Ansamblu rezidential NZEB/Zona centrala
3

Apartament modern/Ansamblu rezidential NZEB/Zona centrala

Va propunem spre vanzare un apartament cu 2 camere in Cluj-Napoca, cartierul Central, in zona strazii Paris la cateva minujte de Piata Mihai Viteazu Apartamentul face parte dintr-un imobil ce oferă o arhitectură modernă, spații verzi, locuri de parcare și infrastructură premium, gândite pentru un stil de viață confortabil și elegant. Apartamentul detine o suprafata utila de 58.88 mp + balcon de 4.48 mp, este amplasat la etajul 3 din 4, fiind compartimentat astfel: -living impreuna cu bucataria; -dormitor; -hol; -1 baie; Apartamentul se preda la stadiul semifinisat cu: -Geamuri tripan 3 sticle 7 camere cu bagheta calda -Pereti gletuit; -Instalatii sanitare si electrice pe pozitie; -Usa la intrare metalica; Confortul termic este asigurat de centrala termica pe imobil, iar incalzirea este prin pardoseala, Rehau Zidărie din cărămidă Leier, 24 cm între apartamente și 12 cm pentru compartimentările interioare. Balcoanele sunt hidroizolate si prevazute cu balustrade din sticlă securizată. Conditii de achizitie: Se accepta și plata prin credite bancare. Pretul locurilor de parcare: -exterior 16.000 Euro + TVA -subteran 20.0000 Euro + TVA Apartamentul se vinde de pe firma, in cazul persoanelor fizice, la pret se adauga tva conform legislatiei in vigoare.Construcție modernă la cele mai înalte standarde Fiind proiectat la standard nZEB, acest apartament îți oferă un consum redus de energie și un confort superior, prin izolație performantă și soluții tehnice de ultimă generație.

58.88 m2

Cluj-Napoca, Cluj

27 aprilie

220 800 EUR

Teren de vanzare in Andrei Muresanu ! Zona Parcul Narciselor!
2

Teren de vanzare in Andrei Muresanu ! Zona Parcul Narciselor!

Va oferim spre vanzare un teren generos de 530 mp, situat intr-unul dintre cele mai exclusiviste cartiere din Cluj-Napoca – Andrei Muresanu, zona PArcul Narciselor. Proprietatea beneficiaza de un front la strada de 15 ml, oferind multiple posibilitati de dezvoltare. Pe teren exista o casa, cu regimul de inaltime D+P, in suprafata utila de 195 mp, compusa din 5 camere, 2 bai, 1 bucatarie, beci si camara. Amprenta casei la sol este de 113 mp. Reglementari Urbanistice (UTR LIU) Utilizari admise: - Locuinte individuale (unifamiliale) si anexele acestora: garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile si pietonale, amenajari exterioare, piscine. - Locuinte semicolective (familiale), cu maximum doua unitati locative pe parcela (unitati locative suprapuse sau alipite). - Posibilitatea de a construi doua locuinte individuale in regim izolat pe o parcela de cel putin 700 mp, cu obligativitatea elaborarii unui P.U.D. Regim de Inaltime Maxima Admis: Regimul de inaltime maxim admis este: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R Retragerea ultimului nivel: minim 1,80 m fata de planul fatadei spre strada/spatiul public. - Inaltime maxima la cornisa: 8 m - Inaltime maxima la coama acoperisului: 12 m Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului Procent maxim de ocupare a terenului (POT): - Locuinte, alte utilizari admise: POT maxim = 35% - Institutii de educatie/invatamant (crese, gradinite, scoli publice si private): POT maxim = 25% Aceasta reglementare se aplica inclusiv in cazul extinderii cladirilor existente sau adaugarii de noi corpuri de cladire. Calculul se face pe intreaga parcela, conform reglementarilor urbanistice. Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT): - Locuinte, alte utilizari admise: CUT maxim = 0.9 - Institutii de educatie/invatamant: CUT maxim = 0.5 Aceasta reglementare se aplica si in cazul extinderii, mansardarii sau supraetajarii cladirilor existente, precum si in cazul adaugarii de noi corpuri de cladire. Pentru mansardari: Suprafata nivelului mansardei poate reprezenta maximum 60% din suprafata nivelului curent, luandu-se in calcul doar portiunea cu inaltime libera ≥ 1,40 m. Oportunitate Ideala pentru Investitori si Dezvoltatori Acest teren este perfect pentru constructia de locuinte individuale sau semicolective intr-o zona rezidentiala bine cotata a Clujului. Pozitia sa retrasa ofera intimitate, iar reglementarile urbanistice permit dezvoltarea unui proiect modern si bine structurat.

530.0 m2

Cluj-Napoca, Cluj

26 aprilie

570 000 EUR

Apartament 3 camere , 70 mp, zona The Office – Marasti
4

Apartament 3 camere , 70 mp, zona The Office – Marasti

Va prezentam spre vanzare un apartament cu 3 camere, localizat in Cluj-Napoca, cartierul Marasti , zona strazii Crinului. Imobilul este amplasat intr-o zona bine conectata, in apropiere de scoli, gradinite, parcuri, centre comerciale si mijloace de transport in comun. In imediata apropiere regasim: - Transport in comun; - The Office ; - Lidl; -Piata Marasti; Locatia ofera acces facil catre principalele puncte de interes din oras, fiind ideala atat pentru locuit, cat si pentru investitie. Apartamentul detine o suprafata utila de 70 mp + balcon inchis si este situat la parterul unui imobil cu 4 etaje. Dispune de orientare S-N, iar compartimentarea este decomandata, fiind organizat astfel: -living separat; -bucatarie separata; -2 dormitoare; -2 bai; -1 hol; -1 balcon inchis; Finisajele sunt clasice, iar apartamentul se vinde conform fotografiilor. Confortul termic este asigurat de centrala termica proprie, cu distributie a caldurii prin calorifere. Apartamentul este liber de sarcini, iar ca modalitate de plata se accepta atat plata integrala, cat si achizitia prin credit ipotecar. Pentru mai multe detalii si programarea unei vizionari, nu ezitati sa ne contactati.

70.0 m2

Cluj-Napoca, Cluj

26 aprilie

200 000 EUR

Vila ideala pentru locuința, clinica sau birouri!
19

Vila ideala pentru locuința, clinica sau birouri!

Va prezentam spre o proprietate deosebita, in cartierul Zorilor, zona strazii Cometei, situata intr-o zona rezidentiala exclusivista din cartierul Zorilor, pe o strada linistita, ferita de agitatia traficului intens, dar in acelasi timp foarte bine conectata cu centrul orasului prin doua artere principale, ceea ce asigura acces rapid si facil catre toate punctele de interes ale Clujului. Detine o suprafata utila de 450mp+100 mp la demisol, si teren in propritate de 841 mp cu front de 15 m cu front la 2 strazi. Construita pe o structura solida din beton armat, cu pereti din caramida termoizolata, acoperis din tigla si compartimentare eficienta, vila imbina spatiile generoase cu functionalitatea si luminozitatea interioarelor, fiind o solutie ideala atat pentru o familie numeroasa care isi doreste o locuinta eleganta si confortabila, cat si pentru cei care cauta un spatiu potrivit pentru activitati medicale, educationale sau de birouri. Proprietatea este dispusa pe demisol, parter, etaj si mansarda, oferind multiple zone de utilizare. La demisol regasim: - doua garaje incapatoare, -patru camere secundare, -o baie, -doua spatii pentru depozitare si holuri de acces, ideale pentru organizarea eficienta a spatiului. Parterul reprezinta zona de zi a casei si se remarca printr-un living extrem de generos cu semineu, completat de o zona de dining luminoasa, o bucatarie spatioasa, doua camere suplimentare, o baie si un hol larg ce face legatura intre incaperi, precum si o terasa cu acces direct in gradina, perfecta pentru momente de relaxare in aer liber. La etaj se afla trei dormitoare confortabile, doua bai moderne si o terasa cu vedere deschisa, care aduce un plus de intimitate si rafinament. Mansarda este configurata cu trei dormitoare si o baie, oferind un spatiu suplimentar ce poate fi utilizat atat pentru locuire, cat si pentru diverse activitati profesionale sau recreative. Confortul este asigurat prin sistemul de incalzire pe baza de centrala termica pe gaz, calorifere si boiler, la care se adauga semineul din living si instalatiile de aer conditionat deja montate. Ferestrele si usile exterioare din termopan contribuie la izolarea termica si fonica, iar curtea amenajata cu zona verde, arbusti si acces auto pavat completeaza imaginea unei proprietati care ofera atat eleganta, cat si functionalitate. Aceasta vila impresioneaza prin suprafata generoasa, calitatea materialelor, compartimentarea practica si localizarea premium din Zorilor, ceea ce o face extrem de versatila. Fie ca va doriti sa o transformati intr-un camin confortabil pentru o familie extinsa, intr-o clinica medicala moderna, intr-un sediu reprezentativ pentru o companie sau intr-un spatiu de birouri adaptat cerintelor actuale, aceasta proprietate ofera cadrul ideal pentru a raspunde oricarei nevoi. Pentru mai multe detalii suplimentare, nu ezitati sa ne contactati!

450.0 m2

Cluj-Napoca, Cluj

26 aprilie

890 000 EUR

Teren cu autorizatie pentru casa individuala! Posibilita de asociere!
6

Teren cu autorizatie pentru casa individuala! Posibilita de asociere!

Investa Imobiliare va propune spre vanzare o proprietate cu potential real de dezvoltare, situata in cartierul Iris, in zona strazii Oasului. Terenul are o suprafata de 400 mp si un front stradal generos de 20 m, oferind flexibilitate in proiectare si o amprenta optima pentru dezvoltarea unei locuinte individuale moderne. Se mai pot achitiziona ina 2 parcele. Proprietatea beneficiaza de autorizatie de construire valabila pentru casa individuala, cu o suprafata utila de 145 mp, eliminand complet timpii si riscurile procesului de autorizare — un avantaj major atat pentru utilizator final, cat si pentru investitor. Pozitionarea retrasa fata de artera principala asigura un echilibru ideal intre accesibilitate si intimitate, iar prezenta tuturor utilitatilor permite demararea imediata a constructiei. Un aspect diferentiator il reprezinta deschiderea catre asociere, oferind oportunitati reale de parteneriat pentru dezvoltatori sau investitori care urmaresc randament si eficienta in capital. Proprietate ideala pentru: - constructie locuinta individuala premium - investitie cu dezvoltare rapida - parteneriat tip asociere Drumul este la nivel de pietruit, la limita parcelei sunt : -apa; -curent; -canalizarea; Ca solutie pentru incalzire, proiectul a fost prevazut cu pompe de caldura. Pentru detalii suplimentare, documentatie completa sau stabilirea unei vizionari, echipa Investa Imobiliare va sta la dispozitie. ID intern: CP2985260

400.0 m2

Cluj-Napoca, Cluj

26 aprilie

155 000 EUR

Apartament 2 camere decomandate 58 mp utili, zona strazii Scortarilor!
8

Apartament 2 camere decomandate 58 mp utili, zona strazii Scortarilor!

Va propunem spre vanzare un apartament spatios si luminos cu 2 camere decomandate, situat intr-una dintre cele mai cautate zone din Cluj-Napoca — cartierul Marasti, in imediata apropiere a punctelor de interes si a principalelor artere de circulatie. Apartamentul este amplasat in spate la BRD, pe o strada linistita, ferita de zgomotul bulevardelor aglomerate, dar totodata foarte aproape de tot ce aveti nevoie. Detine o suprafata utila de 58 mp, este amplasat la atajul 3 din 4, intr-un imobil reabilitat termic. Orientare este vestica, ceea ce asigura lumina naturala pe tot parcursul dupa-amiezii. Apartamentul din puncut de vedere al compartimentarii este decomandat, fiind distribuit astfel: -Living generos cu acces spre balcon (inchis cu tamplarie PVC); -Dormitor spatios; -Bucatarie separata, complet mobilata si utilata; -Baie; -Hol generos cu spatii de depozitare (debara); Finisajele sunt clasice, fiiind evidentiate astfel: - Ferestre termopan PVC - Parchet laminat; - Gresie si faianta in bucatarie si baie; - Usa metalica la intrare; - Contorizari separate: gaz, apa, curent; Incalzirea se realieaza cu centrala termica proprie individuala si calorifere. Avantaje imobil / locatie -Bloc cu 4 etaje, vecini linistiti - Spatii verzi in jurul blocului - Acces facil la: Piata Marasti, FSEGA, Iulius Mall, Lidl, Profi, farmacii, banci, scoli, gradinite - Statia de autobuz la 2 minute de mers pe jos -Parcare de la primarie, cu posibilitatea de preluare abonament de la primarie Apartamentul se vinde mobilat si utilat, conform pozelor (optional). Se preteaza atat pentru locuinta proprie, cat si pentru investitie — inchiriere pe termen lung, avand o cerere mare in zona. Pentru mai multe detalii, poze suplimentare sau pentru a programa o vizionare, va rog sa ma contactati.

58.0 m2

Cluj-Napoca, Cluj

26 aprilie

183 000 EUR

Apartament 2 camere semifinisat Elite City, Etaj Intermediar!
5

Apartament 2 camere semifinisat Elite City, Etaj Intermediar!

Va prezentam spre vanzare un apartament cu 2 camere, localizat in Cluj-Napoca, cartierul Iris, zona complexului Elite City. Imobilul este amplasat intr-o zona in plina dezvoltare, in apropiere de spatii verzi, centre comerciale si mijloace de transport in comun. In imediata apropiere regasim: - magazine si supermarketuri; - spatii verzi si zone de relaxare; - statii pentru transportul in comun; - acces facil catre zona centrala a orasului. Locatia ofera acces facil catre principalele puncte de interes din oras, fiind ideala atat pentru locuit, cat si pentru investitie. Apartamentul detine o suprafata utila de 58.42 mp + terasa de 11 mp si este situat la etajul 5 din 7, intr-un imobil nou din cadrul complexului Elite City – GP6. Dispune de orientare vestica, iar compartimentarea este decomandata, fiind organizat astfel: - living generos cu acces spre terasa; - bucatarie separata; - 1 dormitor matrimonial; - 1 baie; - terasa de 11 mp; - 1 hol. Confortul termic este asigurat de centrala termica de imobil, cu distributie a caldurii prin pardoseala. Imobilul detine CF, iar ca modalitate de plata se accepta atat plata integrala, cat si achizitia prin credit ipotecar. Optional, se poate achizitiona si un loc de parcare in garajul subteran (-1), la pretul de 15.000 euro + TVA. Pentru mai multe detalii si programarea unei vizionari, nu ezitati sa ne contactati. ID intern: CP2965897

58.42 m2

Cluj-Napoca, Cluj

26 aprilie

169 990 EUR

Oportunitate de investitie! Teren compus din 31 de parcele!
4

Oportunitate de investitie! Teren compus din 31 de parcele!

Va prezentam spre vanzare un teren cu potential investitional ridicat, destinat dezvoltarii rezidentiale, situat intr-o zona reglementata urbanistic, incadrata in U.T.R. Liu, potrivita pentru proiecte coerente si bine dimensionate. Teenul este amplasat in cartierul Iris, detine o suprafata generoasa de 21000mp, permite realizarea unui ansamblu rezidential modern, cu scenarii clare de dezvoltare, respectiv: Teren contruibil ramane aproximativ 17.000 mp. Sunt 31 de parcele cu suprafete de aproximativ intre 500 si 700 mp, teren construibil sunt aproximativ 17.000 mp + 2000 np teren pentru Utilitate publica Pe teren se pot dezvolta 31 case individuale, la care se adauga o cladire de utilitate publica, amplasata pe o suprafata de teren de aproximativ 2.000 mp, element ce contribuie semnificativ la functionalitatea si atractivitatea proiectului. Accesul la teren se realizeaza direct din strada asfaltata, iar utilitatile sunt disponibile la limita proprietatii, aspecte care simplifica procesul de autorizare si reduc timpii de implementare. Indicatori urbanistici: UTR LIU; -POT: 35%; -CUT: 0,9; In momentul de fata s-a obtinut avizul arhitectului sef, urmeaza sa intre in HCL. Acesti parametri asigura un echilibru eficient intre suprafetele construite, infrastructura interna si spatiile verzi, oferind flexibilitate in conceptul arhitectural si un randament optim pentru dezvoltatori. Prezenta cladirii de utilitate publica adauga valoare intregului ansamblu, sustinand dezvoltarea unei comunitati functionale si crescand atractivitatea comerciala a proiectului pe termen mediu si lung. Oportunitate solida pentru investitori si dezvoltatori care urmaresc un proiect scalabil, predictibil si usor de absorbit de piata, intr-o zona cu cerere constanta pentru locuinte noi.

21000.0 m2

Cluj-Napoca, Cluj

26 aprilie

3 900 000 EUR

Vila unica cu panorama superba asupra Clujului, cartier Grigorescu!
20

Vila unica cu panorama superba asupra Clujului, cartier Grigorescu!

Reprezentare exclusiva! Va prezentam una dintre cele mai impresionante proprietati rezidentiale din Cluj-Napoca – o vila spectaculoasa, amplasata intr-o pozitie dominanta si privata, in inima cartierului Grigorescu. Aceasta resedinta redefineste conceptul de lux urban, oferind arhitectura moderna, intimitate absoluta si o panorama de neegalat asupra intregului oras. Pozitionata pe un teren generos de 3713 mp, vila beneficiaza de o amplasare unica: retrasa complet de la strada principala, fara vecini si fara posibilitate de constructie in jur – garantia unei linisti totale. Suprafata utila de 437 mp este distribuita armonios pe trei niveluri : S+P+E, fiecare spatiu fiind conceput cu atentie la detalii, luminozitate si confort. Parterul impresioneaza prin livingul spectaculos cu pereti integral vitrati si acces direct spre terasa generoasa si piscina infinity de 15x5 m, care se contopeste vizual cu orizontul orasului. Zona de dining si bucataria ultramoderna completeaza un ambient deschis, elegant si perfect echilibrat. Etajul este dedicat zonei de noapte: un dormitor matrimonial cu dressing, baie proprie si balcon, doua dormitoare secundare luminoase, fiecare cu priveliste panoramica, si o baie eleganta. Subsolul transforma casa intr-un spatiu de relaxare complet: cinematograf privat cu proiector laser short-range si sistem audio Dolby Atmos de 8000W, camera de hobby, sauna, baie, dressing si camera tehnica. Construita pe un teren in panta, proprietatea impresioneaza si prin solutiile tehnice: foraje de stabilizare adanci de 30 m, pereti din caramida de 30 cm izolati cu polistiren de 15 cm, pardoseli epoxidice, mocheta in dormitoare si gresie in bai. Caloriferele custom-made iluminate si finisajele minimaliste completeaza designul contemporan. Vila este complet autonoma energetic: echipata cu panouri fotovoltaice pentru electricitate, panouri solare pentru apa calda si baterii de 100 kW in camera tehnica. Sistemul permite comutarea simpla intre incalzire electrica sau pe gaz, iar piscina are functie de racire activa. Proprietatea ofera 3 locuri de parcare exterioare si 3 garaje, fiind imprejmuita de un gard din panouri de aluminiu fara necesar de mentenanta. Pe langa vila principala, domeniul include o casa de oaspeti independenta, moderna, complet utilata si amenajata in acelasi stil rafinat, cu o suprafata utila de 67 mp compusa din living cu bucatarie open space, dormitor cu dressing, baie, camera tehnica si logie de 3 mp – ideala pentru familie, prieteni sau personal. Proprietatea este prevazuta cu proiect cu lift. Orientarea sudica a proprietatii asigura lumina naturala abundenta si soare pe tot parcursul zilei, indiferent de anotimp, oferind o senzatie constanta de caldura si deschidere. Aceasta resedinta unica este un refugiu de rafinament si discretie, perfecta pentru cei care isi doresc liniste, spatiu si o perspectiva impresionanta asupra Clujului – un loc unde luxul se imbina natural cu confortul si echilibrul.

437.0 m2

Cluj-Napoca, Cluj

26 aprilie

5 995 000 EUR

Oportunitate excelenta pentru afacerea ta!
7

Oportunitate excelenta pentru afacerea ta!

Reprezentare exclusiva! Comision zero! Va prezentam spre vanzare un spatiu comercial situat in Cartierul Intre Lacuri, pe strada Dunarii, la mica distanta de zone cu trafic pietonal intens. In apropiere se afla magazine populare precum Panemar, Banca Transilvania, magazinul Moldovan si Carrefour, asigurand un flux constant de potentiali clienti. Detine o suprafata utila de 233 mp, distribuiti pe 2 niveluri, parter si demisol: -Parter: 140 mp -Demisol: 93mp Inaltimea spatiului este de 3 m. Predarea se realieaza la stadiul semifinisat, oferind flexibilitate maxima pentru amenajare conform necesitatilor afacerii. Dispune de 4 locuri de parcare exterioare incluse in pretul afisat. Front la 2 strazi: Oferind vizibilitate maxima. Spatiul este ideal pentru activitati comerciale sau de birouri, datorita amplasarii excelente si posibilitatilor de compartimentare. Predare: Finalul anului 2025. Ca modalitate de plata, se achita un avans de minim 40% la semnarea antecontractului notarial, iar diferenta se achita la obtinerea extrasului de carte funciara. Pretul este negociabil in functie de avansul si modalitatea de plata. Se vinde de pe persoana juridica, la pret se adauga TVA! Pentru mai multe detalii sau pentru a programa o vizionare, nu ezitati sa ne contactati!

289.0 m2

Cluj-Napoca, Cluj

26 aprilie

625 000 EUR

Apartament cu 3 camere in Iris - Ansamblu Exclusivist, imobil nZEB
7

Apartament cu 3 camere in Iris - Ansamblu Exclusivist, imobil nZEB

Va prezentam spre vanzare un apartament modern cu 3 camere, localizat in Cluj-Napoca, in cartierul Iris, zona Bulevardului Muncii, intr-un ansamblu rezidential de top, conceput conform celor mai inalte standarde de calitate si eficienta energetica. Despre proiect Cladirile sunt realizate conform standardului nZEB – cu un consum energetic aproape de zero – datorita integrarii pompelor de caldura, panourilor fotovoltaice si izolatiilor de inalta performanta. Ansamblul include facilitati premium pentru locatari: - Parc privat de 3.500 mp; - Sala de fitness; - Teren de sport; - Piscina si spa; - Supermarket; - Restaurante si cafenele; - Scoala in incinta proiectului. Detalii tehnice si dotari - Structura de rezistenta din beton armat; - Zidarie Ytong de 25 cm, izolatie exterioara din polistiren de 15 cm; - Pereti interiori si de separatie din caramida SILKA – avand o fonoizolare superioara; - Preechipare pentru aer conditionat, cu tubulatura integrata in pereti; - Centrala termica de bloc si pompe de caldura; - Lifturi moderne de ultima generatie; - Subsol finisat cu pardoseala din beton cuartos si tavane termoizolate cu vata bazaltica; - Terase verzi si acoperisuri dotate cu panouri fotovoltaice. Despre apartament Apartamentul detine o suprafata utila de 76 mp + doua terase de 6 si de 11 mp si este situat la parterul unui imobil cu 7 etaje. Dispune de orientare Sud-Estica, iar compartimentarea este semidecomandat, fiind organizat astfel: - 1 living impreuna cu bucataria; - 1 dormitor matrimonial cu baie proprie; - 1 dormitor; - 1 baie; - 1 hol de acces; - 2 terase cu acces din living, bucatarie si dormitor. Finisaje standard - Incalzire in pardoseala REHAU cu termostat wireless reglabil de pe telefon; - Tamplarie PVC tripan cu sticla termoizolanta si jaluzele de aluminiu actionate smart; - Pereti gletuiti si zugraviti in lavabila alba; - Usa metalica antiefractie clasa RC2, izolare fonica 32 dB; - Videointerfon color si sistem de acces securizat; - Contorizare individuala a utilitatilor (apa, curent, caldura). - Terasa placata cu gresie flotanta antiderapanta. Finisaje optionale premium Exista opțiunea de a alege unul dintre pachetele de finisaje interioare, atent selectate de designerii ansamblului: - Baie complet finisata si utilata, cu gresie si faianta premium, mobilier Royo (Spania) si obiecte sanitare de top; - Parchet laminat Egger de trafic intens, disponibil in trei nuante moderne; - Usi interioare Porta Doors, disponibile in doua finisaje; - Prize si intrerupatoare montate, pereti finisati cu vopsea lavabila alba; - Aer conditionat Midea. Parcari Locurile de parcare subterane sunt disponibile contracost astfel: - Nivelul -2 : 14.000 euro + TVA - Nivelul -1 : 15.000 euro + TVA Apartamentul se vinde de pe persoana juridica, iar pentru persoanele fizice se aplica TVA. Pentru mai multe detalii si programarea unei intalniri, nu ezitati sa ne contactati!

76.0 m2

Cluj-Napoca, Cluj

26 aprilie

194 000 EUR

3 camere decomandate, 78 mp, Scortarilor–ideal locuinta sau investitie
9

3 camere decomandate, 78 mp, Scortarilor–ideal locuinta sau investitie

Va prezentam spre vanzare un apartament cu 3 camere, localizat in Cluj-Napoca, cartierul Marasti, zona strazii Scortarilor. Imobilul este amplasat intr-o zona bine conectata, in apropiere de scoli, gradinite, parcuri, centre comerciale si mijloace de transport in comun. In imediata apropiere regasim: - Embu Coffee; - The Office; - LIDL; - Liceul Avram Iancu; Locatia ofera acces facil catre principalele puncte de interes din oras, fiind ideala atat pentru locuit, cat si pentru investitie. Apartamentul detine o suprafata utila de 78 mp + 2 balcoane si este situat la etajul 4/4, intr-un imobil reabilitat termic. Dispune de orientare S-N, iar compartimentarea este decomandata, fiind organizat astfel: - bucatarie separata; - 3 dormitoare; - 2 bai; - 2 balcoane; - 1 hol; Finisajele sunt clasice, iar apartamentul se vinde conform fotografiilor, complet mobilat si utilat. Confortul termic este asigurat de centrala termica proprie , cu distributie a caldurii prin calorifere. Apartamentul este liber de sarcini, iar ca modalitate de plata se accepta atat plata integrala, cat si achizitia prin credit ipotecar. Pentru mai multe detalii si programarea unei vizionari, nu ezitati sa ne contactati. ID intern: CP2904587

78.0 m2

Cluj-Napoca, Cluj

26 aprilie

240 000 EUR

Apartament 2 camere decomandat cu parcare – Andrei Muresanu!
7

Apartament 2 camere decomandat cu parcare – Andrei Muresanu!

Va prezentăm spre vânzare un apartament cu 2 camere, localizat în Cluj-Napoca, cartierul Zorilor, zona străzii Brăduțului, foarte aproape de Sigma Center. Imobilul este amplasat într-o zonă liniștită și bine conectată, în apropiere de școli, grădinițe, parcuri, centre comerciale și mijloace de transport în comun. În imediata apropiere regăsim: -Sigma Shopping Center; -stații de transport public. Locația oferă acces facil către centrul orașului și principalele puncte de interes, fiind ideală atât pentru locuit, cât și pentru investiție. Apartamentul deține o suprafață utilă de 67 mp și este situat la etajul 1 din 4, într-un imobil cu regim redus de înălțime. Dispune de compartimentare decomandată, fiind organizat astfel: -living spațios cu bucătărie open space; -1 dormitor matrimonial; -1 baie; -hol generos. Finisajele sunt moderne, iar apartamentul se vinde conform fotografiilor, complet mobilat și utilat. -bucătărie echipată cu electrocasnice; -confort termic asigurat de centrală termică proprie, cu distribuție prin calorifere. Apartamentul este liber de sarcini; Modalitate de plată: atât plata integrală, cât și prin credit ipotecar. Detine si 1 loc de parcare exterior inclus in pret. Pentru mai multe detalii și programarea unei vizionări, nu ezitați să ne contactați!!!

67.0 m2

Cluj-Napoca, Cluj

26 aprilie

187 500 EUR

Teren ideal pentru casa individuala!
3

Teren ideal pentru casa individuala!

Va prezentam spre vanzare teren in Cluj-Napoca, Zorillor, in zona Hasdeu Terenul detine o suprafata de 561 mp cu front de 14 m Reglementari Urbanistice (UTR LIU) Utilizari admise: - Locuinte individuale (unifamiliale) si anexele acestora: garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile si pietonale, amenajari exterioare, piscine. - Locuinte semicolective (familiale), cu maximum doua unitati locative pe parcela (unitati locative suprapuse sau alipite). - Posibilitatea de a construi doua locuinte individuale in regim izolat pe o parcela de cel putin 700 mp, cu obligativitatea elaborarii unui P.U.D. Regim de Inaltime Maxima Admis: Regimul de inaltime maxim admis este: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R Retragerea ultimului nivel: minim 1,80 m fata de planul fatadei spre strada/spatiul public. - Inaltime maxima la cornisa: 8 m - Inaltime maxima la coama acoperisului: 12 m Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului Procent maxim de ocupare a terenului (POT): - Locuinte, alte utilizari admise: POT maxim = 35% - Institutii de educatie/invatamant (crese, gradinite, scoli publice si private): POT maxim = 25% Aceasta reglementare se aplica inclusiv in cazul extinderii cladirilor existente sau adaugarii de noi corpuri de cladire. Calculul se face pe intreaga parcela, conform reglementarilor urbanistice. Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT): - Locuinte, alte utilizari admise: CUT maxim = 0.9 - Institutii de educatie/invatamant: CUT maxim = 0.5 Aceasta reglementare se aplica si in cazul extinderii, mansardarii sau supraetajarii cladirilor existente, precum si in cazul adaugarii de noi corpuri de cladire. Pentru mansardari: Suprafata nivelului mansardei poate reprezenta maximum 60% din suprafata nivelului curent, luandu-se in calcul doar portiunea cu inaltime libera ≥ 1,40 m. Oportunitate Ideala pentru Investitori si Dezvoltatori Acest teren este perfect pentru constructia de locuinte individuale sau semicolective intr-o zona rezidentiala bine cotata a Clujului. Pozitia sa retrasa ofera intimitate, iar reglementarile urbanistice permit dezvoltarea unui proiect modern si bine structurat. Pentru mai multe informatii si vizionari, va stam la dispozitie!

561.0 m2

Cluj-Napoca, Cluj

26 aprilie

520 000 EUR

Oportunitate de investitie! Spatiu in proximitatea Grand Hotel Italia!
10

Oportunitate de investitie! Spatiu in proximitatea Grand Hotel Italia!

Reprezentare exclusiva! Comision 0! Va prezentam spre inchiriere spatiul comercial situat in Cartierul Buna Ziua, la doar cativa pasi de Grand Hotel Italia, pe o strada intens circulata, acest spatiu comercial ofera o oportunitate unica pentru dezvoltarea afacerii dumneavoastra. Ideal pentru activitati medicale sau orice alta afacere care beneficiaza de traficul generat de zona. Detine o suprafata utila de 220 mp, distribuiti pe 2 niveluri -Parter: 126 mp, cu o inaltime de 3 m, compus dintr-o incapere tip open space, ce ofera flexibilitate maxima pentru configurarea afacerii. -Subsol: 84 mp, cu o inaltime de 2.90 m, structurat tot ca open space, oferind spatiu suplimentar pentru depozitare sau amenajarea unor incaperi suplimentare in functie de necesitatile dumneavoastra. Spatiul poate fi recompartimentat in functie de cerintele specifice ale afacerii dumneavoastra, permitandu-va sa creati un mediu personalizat si adaptabil. Constructia este realizata din: -caramida Porotherm de 25 cm, oferind o buna izolare termica si fonica. -Izolatia exterioara este realizata cu polistiren extrudat de 15 cm, -Geamuri termoizolante din PVC Rehau, cu 3 straturi si 7 camere. -Centrala termica prin condensare Viessmann cu boiler incorporat asigura o eficienta energetica ridicata si un confort sporit. Dispune de 2 locuri de parcare exterioare incluse in pret + posibilitatea de parcare in zona, facilitand accesul clientilor si angajatilor. Spatiul se preda la stadiul semifinisat, oferindu-va posibilitatea de a-l personaliza in functie de nevoile afacerii. Imobilul este finalizat in proprortie de 90%, predarea spatiului se realieaza in toamna anului 2025. Se vinde de pe persoana juridica, la pret se adauga TVA! Acest spatiu este ideal pentru afaceri din domeniul medical, dar si pentru alte tipuri de activitati comerciale. Pentru mai multe detalii, pentru a programa o vizionare sau pentru orice alte informatii, nu ezitati sa ne contactati!

220.0 m2

Cluj-Napoca, Cluj

26 aprilie

2 500 EUR

Apartament 3 camere cu terasa spectaculoasa, proiect premium nZEB
6

Apartament 3 camere cu terasa spectaculoasa, proiect premium nZEB

Va prezentam spre vanzare un apartament modern cu 3 camere, situat in Cluj-Napoca, in zona strazii Septimiu Muresan! Imobilul este amplasat intr-o zona bine conectata, cu acces facil catre punctele de interes ale orasului, fiind in proximitatea scolilor, gradinitelor, parcurilor, centrelor comerciale si a mijloacelor de transport in comun. In imediata apropiere regasim statii de transport in comun, autogara, Hotel Beta, precum si diverse spatii comerciale. Apartamentul are o suprafata utila de 63.8 mp, la care se adauga o terasa generoasa de 115.6 mp, si este situat la etajul 2 din 10 al unui imobil nou, aflat in constructie, cu termen de finalizare estimat pentru sfarsitul anului 2027. Proiectul este dezvoltat de unul dintre cei mai importanti dezvoltatori imobiliari din Cluj, recunoscut pentru calitatea executiei si standardele ridicate. Cladirea este proiectata conform standardului nZEB (nearly Zero Energy Building), beneficiind de solutii moderne pentru eficienta energetica, precum ferestre cu geam tripan si sistem de incalzire cu pompe de caldura. Orientarea este vestica, iar compartimentarea semidecomandata este gandita eficient, dupa cum urmeaza: - living open-space cu bucataria; - dormitor matrimonial; - birou; - baie; - hol; - terasa. Apartamentul se preda la stadiul de semifinisat, oferind posibilitatea personalizarii finisajelor. Confortul termic este asigurat printr-un sistem modern de incalzire in pardoseala. Optional, se poate achizitiona un loc de parcare la pretul de 15.000 euro + TVA. Imobilul este liber de sarcini, iar modalitatile de plata acceptate sunt atat plata integrala, cat si achizitia prin credit ipotecar. Proprietatea se vinde de pe persoana juridica, la pretul afisat adaugandu-se TVA-ul aferent. Pentru informatii suplimentare sau programarea unei vizionari, va stam cu drag la dispozitie. ID intern: CP2983773

63.8 m2

Cluj-Napoca, Cluj

26 aprilie

217 300 EUR